열반스쿨 기초반 1강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 68기 32조 아부아]

2강후기

할수있는다는 마음가짐으로 임해야겠다.

●목표

●KR (Key result)

●목표자금과 수익률 꼭 해볼것

●1년에 한개씩 투자하는것이 중요하다. 홈런 바라지말고 번트치고 나온다.

●실제 물건을 볼때 기준에 맞게 잘 보고있는지 배운대로 행동하고 있는지. 그대로 투자에 적용하고 있는지의 관점에서 볼것

●투자자의 메타인지가 중요하다 내가 잘모르는데 안다고 착각하는 순간 큰돈을 넣고 실패하게 된다

●지방은 5년, 수도권 10년보고 투자한다

●매매가는 절대 전세가 이하로 떨어지지않는다

●부동산 가치결정에 중요한것 1. 직장, 2.교통, 3.학군 4. 환경(백화점 유무) 5.호재,악재 6. 브랜드

● 부동산의 입지 중요순서 (직장,교통이 70%)

1) 직장

. 도봉구, 강북구 , 은평구, 중랑구, 동작구는 상대적으로 데드타운

. 서울 25개 자치구중 직장이 많은곳은 가치가 높

. 월부에서는 강북지역보다 과천 , 판교지역을 더 좋게본다. 강남 1시간 이내를 서울로 본다 (19:00)

. 기업 상위 1000대기업 본사소재지가 서울이 513개임. 본사인력은 급여높다. 서울,경기가 60%.

2) 교통

-이 호선이 주요직장을 지나가느냐 안지나가느냐가 중요.

-가장선호는 2호선. 2호선 근처 땅을 갖고 있으면 100% 재건축될것.

-그다음 3호선 종로,중구 그외 9호선,7호선이 강남접근성이 좋다.

3) 학군

-학군이 좋다는의미는 서울대를 많이 보낸다는것.

-서울대는 주로 특목고. 그래서 고등학교 보다는 중학교 기준으로 봄. 특목고를 많이 보내는 학군선호.

서울 42개교, 경기 37개로 압도적. 분당은 학업성취도가 균일한편. 서울은 오히려 편차가 큼.

4) 환경

-만족도를 높이는것 : 백화점 최고. 커뮤니티가 잘된곳. 신축 택지지구가 좋다. 젊은사람들이많이 사는곳이 좋다.

(전세금 올릴떄. 그리고 집값올렸을떄 매수를 잘함)

-환경 불만족요소: 외국인 주요 거주지역 (안산, 경기도 광주)

5) 호재/악재

-입지를 개선시키는가? (직장들어오는가,교통)

-확정된 것인가? (예전 인덕원, 인덕원 병점 지하철 소문. 착공되었는지 확인) 42:08분

-3년이내의 것인가? 예 ) GTX 전부 28년도에 들어옴. 동탄수서 원래 SRT있음. 불황>호재

*호재는 불황을 이길수 없다. 호재볼떄 조심해야.

*지금은 호재를 무조건 봐야. 지금 호재가 반영이 안된상태임. 호재는 잘봐야함. 26:27 (이부분 다시듣기)

6) 브랜드

-가치판단하기시작하면 부동산 투자가쉬워짐

● 부동산 가격 결정요소

-부동산 투자의 기준

.부동산 가격은 어떤것에 영향을 받을까?

.장기적 : 통화량,물가, 나라의 경기흐름, 아파트의수요와공급

.단기적: 저평가여부, 입지물량 /단기공급 (지방은 특히 입주물량 터지면 부동산 시장 안좋아짐) ,심리, 투자기준

-부동산 가격결정의 요소 : 물가 , 통화량에 따라 변화.

-월부에서는 전세가를 중요하게 봄

-아파트는 실사용가치가 있는 재화임. 건설원가 =재료비+노무비+경비+토지

-통화량은 왜 느는가. 우리나라는 특이하게 경상수지 흑자가 많이남. 그러나 불황흑자라는 점이 재미있음.

● 부동산 투자의 원칙

1) 저평가 여부

2) 환금성

3) 수익률, 72의 법칙

4) 원금보존