2주차 강의 후기

1. 기억하고 싶은 것
   1. 목표가 뜬구름이 되지 않으려면, 구체적인 숫자가 필요함.
   2. 부동산 가격에 큰 영향을 주는 요소는?
      1. 장기 (숲): 물가, 통화량, 경기, 수요(입지), 입지독점성
      2. 단기(나무): 가격 저평가 여부, 매수(매도)심리, 입주물량(공급), 투자 기준
   3. 10년 뒤 부동산 가격은 오를 것인가?
      1. 서울에서 전 고점까지 안오른 애들은 가격 면에서 메리트가 있을 확률이 높다
      2. 많이 오른 시장은 많이 빠진다.
      3. 근로 소득보다 자본 가치가 더 빨리 많이 오른다
   4. 너바나의 투자 원칙 (저환수원리)
      1. 저평가 여부
         1. 비교 평가가 가능해야함 ← 임장을 가봐야함 ← 앞마당이 있어야함
      2. 환금성
         1. 환금성이 좋은 것을 찾아야됨 (원할 때 던질 수 있냐)
      3. 수익률
         1. 수익률 = 수익금 / 투자금[매매가-전세가]
         2. 72의 법칙
            1. 72 / 수익률 = 원금이 2배가 되는 기간
            2. ex) 72/3% = 24년
         3. 투자 1년차 : 잃지 않는 것이 제일 중요
         4. 수익률 높이는 법
            1. 앞으로 가치가 오르는 부동산
            2. 적절한 투자금, 전세금 상승 (전세금이 오르면 투자금 회수 가능)
            3. 좋은 타이밍 (부동산은 떨어져도 이전 장의 허리 정도까지 떨어지니까, 허리 밑으로는 사도 된다)
            4. 수익률도 중요하지만, 절대적인 수익도 중요 ( 수익이 5000이상 나는 것에만 투자하겠다.. 등)
            5. 가치를 보며 존버 하는게 중요 (투자시장, 가치신뢰)
         5. 원금보존
            1. 적정 전세가율을 따져서, 전세가 보다는 덜빠진다..
            2. 입지 독점성이 있다면 괜찮음. 전세가의 전고점을 넘을 확률이 크다.
            3. 입주물량 확인
            4. 매수시: 최악의 손실은? / 적정 전세가율 이상의 부동산 매수 / 수요 높음 / 입지 독점성
            5. 보유시 : 매수 했다면 가격이 하락 또는 오르지 않더라도 버틴다.
            6. 전고점 대비 20프로 이상 하락했는가?
         6. 리스크
            1. 리스크 관리 : 역전세 / 대량 공급 (입주물량) / 급격한 전세 상승 (5%만 올려라)
            2. 리스크 헷지: 적은 캡 x (전세금 욕심 x) / 3년 내 입주 물량 / 입지 독점성 / 전세금 5%상승 / 전세 보증금 전체 5~10프로 정도는 보유 / 고정적인 급여
   5. 탑 다운 보다는 바텀 업
   6. 23년 가격이 다음 사이클의 바닥 정도일 것이다..
   7. 미래를 예측하는 것은 불가능 하고, 수영을 잘하는 법을 익히는게 더 중요함.
   8. 앞으로 6개월 간 부동산 정책이 중요 (완화, 강화)
   9. 가치 = 토지가 + 건물가
      1. 부동산을 사는 것은 결국 땅을 사는 것이다.
   10. 투자를 하다보면 무조건 벽을 만나게 되는데, 벽을 넘어가본 사람이 무조건 있고, 이런 사람들의 경험담을 찾아봐야한다.
   11. 담배꽁초 투자
       1. 담배꽁초 같이 가치는 약간 있지만, 수요가 없는 물건을 싸게 사서, 상승장에 판다?
       2. 매매가 = 전세가 + 기대치
   12. 가치투자 (성장 가치 투자)
       1. 가치투자 = 잃지 않는 투자, 싸게사서 비싸게 판다.
       2. 싸게: 저평가 / 사서: 매수 / 비싸게: 시세 상승이 일어날지 판단 / 판다 : 매도 환금성
   13. 평촌
       1. 평북 vs 평남: 평남이 더 좋음. 학군이 더 나음. 대단지가 있는 곳이 좀 더 잘사는 경향이 있음
       2. 입지 독점성: 강남에서 한시간 거리, 지하철 등.. 용적률..
   14. "You Become What You Think Of"
       1. 된다고 생각해도 모자를 판임… ㄹㅇ .. 

2. 나에게 적용할 점

• 목표가 뜬구름이 되지 않으려면, 실제적인 숫자가 필요함.
• 저환수원리 : 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크관리
• 미래를 예측하는 것은 불가능하고, 그 시간에 투자 원칙과 가치를 더 공부해라
• 벽을 넘어가본 사람들의 후기를 읽어보자 (말만하지말고)
• 된다고 생각하기