수진마을 3단지 우미이노스빌 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

수진마을3단지우미이노스빌

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

•  용인시 수지구 종사자수 87,487명

2. 교통

• 강남 41분 / 여의도 61분 / 시청 62분 

3.학군

•  손곡중 88% 수지중 91%

  

4. 환경

• 신세계사우스시티 차로 8분, 이마트 죽전점 차로 9분

• 유해시설 없으며, 조용한 편

   

5. 공급

• '29까지 입주물량 없음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 수진마을3단지 우미이노스빌 26평 실거래가 6.9억, 전세 4.6억

5년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 8.3억 전세 3.4억

5년 내 저점 매입시: 2020년 8월 매매 5.9억 전세 3.6억

✅현장사진 (출처: 구글이미지)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : (O) 주변 단지 시세에 비해선 저평가 되어 있다고 판단됨

2) 환금성 : (O) 주변 대단지가 많으나, 300세대 이상, 역근처, 학세권(초,중,고)으로 수요 높을 것으로 보임

3) 수익률 : (O) 현시점 매수 시 수익률 60%대 가능 예상 (전고점 전체 회복 가정)

4) 원금보존 : (△) 주변 단지 대비 입지독점성은 떨어짐, 전세가는 전체적으로 상승하고 있으나 변동성 큰 지점 있음

5) 리스크 대비: (O) 확인한 정보로는 29년까지 입주물량 없음

나의 투자 결론 : 

• 주변 단지 대비 낮은 시세로 보아 저평가 단지로 판단되며, 교통, 학군, 환경 등이 잘 갖춰져 있음. 예산만 충족되었으면 매수 가능성 높음

✅ 작성하면서 느낀점 : 

• 어설프고 수정할 부분이 많지만, 관심있는 매물에 대해서 어느정도 정보가 입력된 느낌이다. 장단점이 있는 매물에 대해서 객관적으로 판단할 수 있는 지표가 될 수 있을 것 같다. 수익률보고서를 지속적으로 작성해나가며 좀 더 체화해야겠다.