[열중 45억 벌어 대한민국 1%될조 보라 도리💜] 내게 맞는 투자 전략으로 목표 설정하기

'나에게 특히 인상깊었던 점'

수도권 아파트 투자 특징(편익과 비용)

비교적 좋으니 입지의 아파트 보유

보유 및 관리 부담 적음

투자금 규모 큼

상승의 폭이 크지만 수익 실현 기간 예상하기 어려움

현재 수도권 시장과 투자 전략

지역별, 단지별 입지 대비 가격이 저렴한 곳들이 많이 있음

수도권 일부 지역 전세가율 높아지고 있는 상황

공급 물량이 부족하기 때문에 전세가 상승 기대 

경기도에서 광명, 의왕, 성남 수정구 등의 공급이 주변 지역까지 영향을 미칠 수 있음

현재 가치 대비 가격이 싼 곳들이 있지만 서울 투자가 가능한 투자금이 있다면 서울 투자를 우선적으로 진행

경기도에서도 평촌, 수지, 광명, 구성남 등 좋은 곳부터 먼저 투자를 진행하는 것이 우선순위임

투자자에게 입주 물량의 중요성

                   전세가 상승 > 매매가 상승                   

전세가 상승 > 매매가 하락

전세가 상승은 투자자에게 유리한 전략 제공 리스크 최소화

'꼭 적용해보고 싶은 점'

수도권 투자 찾는 법

입지독접성 

강남 1시간 이내(우선순위)

업무지구 1시간 이내 갈 수 있는 지역

전세가율

중요한이유

매매가는 전세가 밑으로 떨어지지 않음(원금보존)

전세가율에 따라 투자금이 달라짐

강남권50% 서울60% 경기도70%

내 투자금으로 가능한 지역 

지역 평균 투자금 확인

저평가 단지 찾기

절대적저평가(전체적으로 저렴한 시장, 전고점 대비 하락률) 

상대적저평가(가격 고정 후 비교평가)

절대적저평가 속에서 상대적저평가 아파트를 찾아내는 것!

투자 단지 선택

내 투자금에 부합하는 단지 중 가장 좋은 단지 선택

금액대별 가장 좋은 아파트 파악하는 5순위 시세표 적용해보기!

공급을 볼 때 확인해야 할 3가지

투자 시 전세 세팅이 안정적인지 확인

2년 뒤 전세 갱신 시점에 역전세 위험 확인

재계약 시점에 2년 뒤 공급 확인하여 리스크 확인(재계약 또는 매도)

수도권과 지방 비교평가 방법

기격의 흐름이 비슷한 지역 찾기

더 많이 오를 수 있는 곳인지 검증

두 채 전략을 위한 투자 로드맵

내가 가진 돈으로 가치 있는 자산을 매수

종잣돈 + 전세 상승분으로 두번째 주택 매수

더 좋은 자산으로 갈아타기

보유 아파트를 2채로 늘린 후 갈아타기를 통해 좋은 자산으로 바꾸는 전략

갈아타기 후 보유 진행

일시적 1가구 2주택

@주택 매수 후 1년 뒤 #주택 매수

@주택 비과세 조건(2년 보유)

#주택 매수 후 3년 내 @주택 매도 후 $주택으로 갈아타기