✅아파트명
중동 DMC 마포 청구
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
마포구 종사자 수 279,788
2. 교통
(여의도 30분/ 광화문 31분/ 강남 56분)
3.학군
중암중 상위 86.3% 상암중 86.5% 홍대사범대중 78.9 %
4. 환경
하나로 마트 (2분거리) 홈플러스 ( 3분) 이마트 (2분)
동신 의료재단 병원 (10분거리)
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
| [월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
| 중동 DMC 마포 청구 (94.9월, 420세대.32평/ 용적률 343%) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2021년 09월 | 2023년 02월 | 2025년 6월 |
| 매매가 | 114,500 | 73,000 | 93,000 |
| 전세가 | 58,333 | 42,500 | 47,000 |
| 투자금 (전세가율) | 56167 (51%) | 30500 (58%) | 46000 (51%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | -38% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | -21,500 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 66% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 20,000 | ||
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 고점 대비 현재 저평가
2) 환금성 : DMC 역주변 아파트로 환금성 양호
3) 수익률 : 수익률 100% 미만으로 안 좋음.
4) 원금보존 : 회전율 낮고 전세가까지 빠진다면 원금보존 어려움
5) 리스크 대비: 리스크 관리 어려움
나의 투자 결론 : 투자하지 않는게 좋겠다고 결론
✅ 작성하면서 느낀점 : 막상 관심 있던 이 아파트는 DMC 지하철역 인근이고 서울이라 매수해도 수익을 낼 수 있을거라 생각했는데 저환수원리에 의한 분석을 통해 살펴본 결과 이 아파트의 수익이 적고 오히려 원금보존도 어려울 거란 생각이 듦.
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