임장부터 매도까지 모든걸 알려주는 강의

4주가 정말 빠르게 지나갔는데요,

마지막 주차에는 자음과 모음님의 종합강의가 있었습니다.

강의 시작하기 전, 지금 시장 상황에 대해서 말씀 주셨는데,

지금 조급한 마음에 추격 매수 할까봐

지금은 가치에 집중해야한다.

가치와 원칙에 집중해야 한다고

조급한 마음을 잘 잡아 주셨어요.

저는 지금 투자금이 없는 상태라 서울 상급지가 올라도

크게 마음이 동하지 않았는데요.

만약 내가 매수를 준비중 이었다면 ?

서울 을 보고있었다면 저도 조급한 마음이 들었을 것같습니다.

월부강의의 좋은 점이, 현재의 시장 상황을 잘 짚어준다는 아주 큰 좋은 점이있는데

조급하신 분들이 현재 올라간 호가보다, 가치와 본질에 더 집중해야 하셨으면 합니다.

투자의 타이밍

투자의 타이밍을 4계절에 비추어서 이야기 해주신것이 많이 기억에 남았는데요.

현재는 대부분 봄시장,

지방은 가을 - 겨울시장.

아직은 투자적기인 봄시장이니,

가치성장할 수 있는 아파트를 좋은 타이밍에 사서 수익을 내면 된다.!

가치가 좋은것도 비싸게 사면 저평가가 아니다.

아직은 저평가 된 아파트들이 많으니, 가치대비 저평가 된 단지를 찾아나아가는게

앞으로 해야 할 일.

매수 프로세스

부동산 입지에 대해서는 공부하고, 임장 가면 알 수있는것인데

헷갈리고, 어려운것은 매수 프로세스.

도대체 집을 산다음에 어떻게 전세입자를 맞추는 것인지.

내가 잔금을 치르지 않고 세입자돈으로 잔금을 치르는게 가능한것인지

자모님이 차근차근 프로세스에 맞게 알려주셨는데요.

임장-매수-전세-운영-매도

이 5가지 프로세스에 맞는 모든 과정을 알려주셨습니다.

실력을 쌓기 위해서는 임장을 가는게 중요하다.

라는 말씀을 해주셨는데, 처음 임장갔을때

생활권이 나뉜다는것을 직접 느꼈는데 정말 신기했던 경험이 있습니다.

STEP1. 임장

이번 강의는 임장의 중요성과 임장 하는법.

내가 임장가기 전 파악하고 가야하는 중요한것들을 

정말 상세하게 알려주는 강의라서,

정말 많은 분께 도움이 될 것같습니다.

STEP2. 매수

매수 여부 판단과, 가치비교를 통해서 

내가 가진 돈으로 살 수 있는 아파트 중 가장 좋은 단지를 살 수있게

알려주는 비교평가,!!

투자와 내집마련은 다르게 판단해야한다는 말씀이 너무 와닿았습니다.

STEP3. 전세

"전세뺄때 가장 중요한건 상태이다 "

이게 가장 포인트 인 것 같습니다.

내 전세가 나가지 않는다면은 매주 체크. 

주말을 놓치지 말것!

내 전세가 경쟁력이 있는지 . 내 전세를 1등으로 만들어야 한 다는것.!

아무래도 전세레버리지 투자를 하는만큼 가장 중요한것도 전세 인것 같습니다.!

이번 강의로 전세에 대해서 정말 많이 배웠습니다

( 다음 전세에 꼭 써먹겠습니다!)

STEP4.운영과 매도

매수보다 어려운 매도.

매수는 기술 매도는 예술 이라는 말이 있듯이.

내가 투자금대비 몇%의 수익을 내면 매도를 하겠다.

라고 마음 먹어도 사실 그 시장이 오면 매도가 어려울 것 같은데요.

내 다음 사람도 먹을걸 남겨놓고 가야 된다고 생각하면 

또 매도가 가능 할 것도 같습니다.

단 이걸 팔아서 내가 더 가치있는 것을 살 수있는 단지가 내 손에 있을때

그때 매도해야겠지요

그러려면 쉼없이 임장을 다녀서, 그 단지들을 항상 추려놓고 있어야 되는것 같습니다

이렇게 이번 강의에서는 전체적인 시장 흐름과

매수부터 매도까지의 단계를 세분화해서 알려주시고,

다시한번 목표 달성을 위해서 중요한게 무엇인지 상기 시켜주셨는데.

높아 보이는 목표도 매일 해야할 것들을 해 나가면

목표 달성 가능한 과정이다.

우리가 매일 원씽을 하듯이,

중요한걸 꾸준히 해 나가다가 보면 목적지로 가는 큰 바퀴의 역할을 

해줄거라고 생각합니다

늘 좋은 강의 감사합니다

자모님