안녕하세요, ‘포기하지 않는 한 실패는 없다’라는 인생좌우명를 갖고 살아가는 두 아이 엄마 투현맘1416 입니다. ^^
열반스쿨기초반 세 번째 수강을 하면서 이번 강의는 저에게 참 뜻깊은 한 달 이었습니다. 지난 월부생활을 뒤돌아 보며 앞으로 투자자로서의 방향성을 다시 한 번 점검 할 수 있는 소중한 시간 이었습니다.
이번 열기 첫 강의 때 운이 좋아 너바나님의 오프강의를 듣게 되었는데, 너바나님께서 말씀 하시더라구요.
“투자 하신 분들은 경험담을 쓰면서 복기를 반드시 하라. 그래야 투자를 더 잘 할 수 있다” 라고요.
그 동안 많은 멘토님들 튜터님들, 조장님들도 투자 경험담을 반드시 써보라고 말씀 하셨는데, 저는 그것을 미뤄왔습니다. 아니 좀 더 솔직히 말씀 드리면 제 1호기는 조바심을 내서 매수한 것이라 사고나니 확신이 들지 않았습니다.
하지만 실전반과, 오프강의, 강사와의 만남, 투자코칭을 통해 마음을 바꼈습니다. 미흡한 부분이 있었던 건 사실이지만 절대 실패한 투자는 아니라는 것을요.
그래서 이제는 확신을 갖고 경험담을 쓰게 된 것 같습니다. ^ ^
2024년 3월에 중소도시에 세 낀 물건 1호기를 투자 했습니다. 투자하기 전 강의와 임장, 임보를 열심히 쓰고, 앞마당 중 투자기준에 부합한 단지들을 열심히 매임을 하기 시작했습니다.
전수조사를 하고, 내 투자기준에 맞는 지역들을 찾아 매임을 하면서 투자할 매물이 나타나지 않아 좌절도 많이하고, 포기 할까 라는 마음도 많이 있었지만, 그렇게 되면 지금까지 힘들게 보낸 시간들을 모두 부정하는 것이 되기에! 절대 포기 하지 않았습니다. 그러던 중 중소도시 앞마당에 투자 범위에 들어오는 단지를 찾았고, 그 중 A매물은 가격이 500만원 더 싸게 네고 시켰는데 결론적으로 투자를 망설인 이유가 창문쪽에서 비가 조금씩 세고 있다는 임차인의 말을 듣고 제외 시켰습니다.
B매물은 확장도 되어 있고,집도 깨끗하게 관리가 잘 되어 있어 상태가 좋았습니다. 매물코칭 빠르게 받기 위해 사전에 미리 조장님들께 받아 놓은 설문지를 미리 작성해 두어서 빠르게 매코를 신청 할 수 있었습니다. 다음날 자유를 향하여 멘토님의 매코를 받게 되었는데
멘토님 : 투현맘님 ~ 해당 단지는 0.0억 금액 이하로 매수 하셔야 수익이 나는 구조에요 ~~
0.0억 아래로 다시 시도해 보세요. 안되면 인근 다른 지역 앞마당 만들어서 다시 찾아봅시다.
저는 전환수원리에 부합하고, 전고점에서 많이 하락한 가격이라 충분히 싸다고 생각했는데, 멘토님께서는 그 금액보다 더 네고를 해서 매수해야 한다고 말씀해 주셔서, 전화를 끊고 녹음한 내용을 계속 들으면서 놓친부분 없는지 다시 확인하고, 가격 네고를 어떻게 진행할지 플랜도 세우고, 안되면 다른 지역 가야겠구나! 생각하고 부사님께는 네고 시도 전화를 걸었습니다. 돌아온 답변은 300만원 깍아 준다는 답변이었습니다. 하지만 목표 금액이 있기에 포기하지 않고 또 전화해서 가격 네고를 시도 했는데, 이번에는 100만원 가능하다고 하고 더 이상은 안된다고 단호히 말씀 하셨다고 부사님이 전해 주셨습니다. 그렇게 저는 포기하고 삼일이 지났습니다. 저는 전략을 바꿔서 마지막으로 다시 부사님께 전화를 걸어 가격 협상을 했습니다.
투현맘 : 사장님 저 이 물건 말고 바로 앞동 같은 층에 A물건 500만원 깍아 주신다고 연락이 왔다. 사기 전에 마지막으로 매도자님께 깍아주실 의향 있는지 여쭤봐 주시라 말씀드리고 전화를 끊고 기다렸습니다. 30분이 지난 후 깍아서 매도 하겠다는 전화를 받았습니다.
세 번의 협상 끝에 최종적으로 네고한 금액은 800만원 이었습니다. 절대가가 높지 않아 큰 금액이 깍인게 아니지만, 그래도 저는 여기서 또 배웠습니다. 매도자의 사정을 알고 가격협상을 포기하지 말고 시도하자!! 또한 등기부등본을 떼보니 매도자가 1가구 2주택 이었습니다. 그 걸 알고 있었기에 가격 네고를 계속 시도 할 수 있었습니다.
가계약금 넣기 전 문자로 내용 주고 받을 때도 중요한 부분 반드시 넣어달라고 재차 요구하고, 다시 수정 요청하고.
또 본계약서 작성 전 특약사항으로 하자보수에 관한 문구를 가지고 많은 충돌이 있었습니다. 우여곡절 끝에 특약사항 수정하고 최종 계약까지 마무리 되었습니다.
-부족했던 부분
조급한 마음과 전수조사를 많이 하지 못한점
그로 인해 깨달은 점
조급한 마음은 투자에 있어 가장 버려야 할 마음이다.
-잘한점
매도자의 사정을 잘 파악한점
포기하지 않고 가격 조정을 계속 시도 한 점
전세가가 떨어지면 어디까지 떨어질지 역전세 금액 산출 해 보고 리스크 감당 가능한 것 확인 후 투자함
열기 강의를 통해 용기를 낼 수 있게 강의에 많은 것을 녹여주신 너바나님, 열중강의에서 전매 맞추는것 사례별로 강의해 주시고, 계약서 쓰는 부분까지 세심히 알려주신 양파링 멘토님, 매코에서 정말 많은 이야기 해주신 자유를 향하여 멘토님!! 매 강의 때 마다 항상 함께하는 동료분들, 선배님들 감사드립니다. 1호기를 복기 삼아 2호기 때는 더 많은 매물을 보고, 전수조사도 더 많이 진행해 투자기준에 맞는 2호기를 만들겠습니다. 2호기 투자하면 그 때 또 글 올리겠습니다. ^ ^
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