안녕하세요...^^ 재서애비입니다.
이 번에는 가계약부터 잔금까지의 여정을 말씀드리겠습니다.
가계약 이 후 가장 걱정됐던 일은
여러 은행을 통해서 받은 매도자의 깔끔한 대출 상환이었습니다.
저도 대출을 받는 상황에서 대출 은 법무사를 통해서 취득록세를 처리하는 것보다
부동산 사장님을 통한 법무사를 이용하는 것이 더 깔끔하게 일이
처리될 것을 생각했습니다. 부사님이 일을 처리하기에 더 용이할 것 같았습니다.
사실 이 번 일로 대출 은행 법무사만 이용해야 하는 줄 알았는데 꼭 그래야하는 것은 아님을 알았습니다.
또 하나를 배웠습니다.
저의 대출 은행 법무사는 대출할 떄만 와서 대출 금액을 매도자의 대출로 상환하는 처리만 하고
나머지 취득록세와 매도자의 나머지 대출에 관해서는 다른 법무사가 일을 처리하는 방식이었습니다.
#Part3 완결편 : 전세 계약 ~ 잔금까지
https://cafe.naver.com/wecando7/10882578
작년에 1호기를 할 때 법무사 비용에 대해서 작성한 글입니다.
저도 이 번 매수할 때 법무사 비용에 대해서 다시 한 번 보고 빠진 것이 없는지 확인했습니다.
잔금 일 날 대출 상환 영수증을 받거나
매도자의 문자로 수신된 상환에 관한 문자를 전달 받았습니다.
이런 것들은 매수자 그날 꼼꼼하게 챙겨야 합니다.
문제가 없겠지 하는 생각을 하면 정말 문제가 없음을 확인할 때까지 불안하게 됩니다.
그리고 취득록세에 대해서는 미리 법무사에 잔금 일 전에
채권 매입액을 포함해서 최종 수수료를 확인하면 조금 더 잔금 일 날 편합니다.
법무사 비용, "이것" 확인하고 25만원 아꼈습니다 [뚜또]
https://cafe.naver.com/wecando7/5455881
![법무사 비용, "이것" 확인하고 25만원 아꼈습니다 [뚜또]](https://cdn.weolbu.com/data_file/9212ad08-2694-4d0c-bd90-dc3947429adc.png)
채권매입액 계산하는 방법입니다. 한 번씩 해보면 어렵지 않습니다.
법무사 비용 최종 수수료 문자로 받을 때 한 번 해보세요...
청구서 받으면 음................. 몰라서 호구는 안될 수 있습니다.
그리고 사무장님께 법원 접수증도 꼭 부탁드려야 합니다.
몇 백에서 몇 천까지의 금액이 처음보는 분에게 맡기는 것이니 꼼꼼하면 더 안심이 되겠죠!!!
잔금 일 당일은 정말 정신이없습니다.
총 비용을 세분화해서 적어놓으면 편하게 일을 처리할 수 있습니다.
매수 잔금: XX억, 법무사비용: XX원, 부동산수수료:XX원, 이사비용:XX원
그리고 은행의 출금 한도도 확인하고 한도가 벗어나면 다른 은행도 같이 한도를 확인해야 합니다.
저는 한도가 넘어가서 세분화한 금액 옆에 출금 은행도 같이 적어뒀습니다.
잔금 당일은 생각하지 말고 적어놓은 것만 확인하고 그래도 일을 처리하면 될 수 있게 했습니다.
아무리 꼼꼼하게 일을 했다고 해서 내가 놓친 것이 있을 수 있으니
그리고 등기부 등본을 띄어 봤습니다.
매도자의 근저당이 말소가 되고 있는지, 소유권이 이전 처리가 되고 있는지
실시간으로 확인을 할 수 있었습니다. 수수료는 700원입니다.
막연한 불안이 없애는 금액으로는 아깝지 않은 금액입니다.
근저당 처리와 소유권 이전까지 1주일이 걸렸네요... 700 * 3 = 아깝지 않았습니다.
최종으로 등기 권리증이 나왔습니다.
소유권이 하나 더 생겼습니다.
긴 3개월의 여정이 마무리 되는 것 같았습니다.
3개월의 시간 동안 몰라서 두려운 일은 없었습니다.
저에게는 환경이 있었기 때문입니다.
1호기 했을 때는 그동안 강의를 들었던 수강료를 협상을 통해서 세이브했고
2호기 갈아타기를 하면서는 앞으로 강의를 들을 수강료를 협상을 통해서 세이브를 했습니다.
모르면 영어 사전을 펼치듯 월부 환경을 이용했고
강의에서 멘토님들의 매수 노하우를 적용했습니다.
너무 너무 감사드립니다.
이 번 매수를 통해서 또 한 번 성장하는 경험을 했습니다.
매수를 1 번 할 때와 2~5번 할 때 5번 이상 할 때
매 번이 배우는 것이 다를 거라는 말씀도 생각이 납니다.
너무 긴 글이었습니다.
혹시 이 글을 읽고 매수에 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.
읽어 주셔서 너무 감사드립니다.
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