지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지기17기 2렇게 나누면 3년안에 모두 이루조 재서애비]

안녕하세요^^

한뼘씩 성장하는 재서애비입니다.

지기를 시작으로

새로운 이루조원분들과

새로운 시작.....^^

너무 기대됩니다!!

1주차 강의는 제주바다님의 중소도시 강의였습니다.

1주차 강의가 저에게는 특별한 이유는

지금 1호기를 하기 위해 가격 협상을 하고 있기 때문입니다.

지난 달 A지역을 앞마당으로 만들고

다른 B지역과 비교하면서

가격이 눌려있다고 생각되는 단지를 선택했고

최종적으로 가격 협상을 하고 있습니다.

앞마당을 만들면서 스스로의 벽을 깨지 못하고

물음표로 남았있던 것들을 모두 해결하는 강의였습니다.

중소도시는 택지의 균질성과 연식에 대한

선호도가 매우 높은 것을 알고 있는데.....

택지와 연식 사이에 선택이 어려웠습니다.

신축 단지인데 나홀로 단지이고 주변 환경은 별로인 단지와

택지로 균질성은 좋은데 연식이 조금 밀리는 단지

과연 그 지역에 사는 사람들은 어디를 선호하는지....

제주바다 멘토님의 강의는

저의 앞마당의 궁금증들을 모두 해결해주셨습니다.

그 지역의 특징들을 잘 이해하고

입지적인 요소들이 한 곳에 집중돼 있다면

그 인프라를 이용할 수 있는 연식이 조금 떨어지는 단지도 의미가 있고

입지요소가 한 곳에 집중돼 있지 않다면

연식이 더 선호 요소임을 알았습니다.

환경은 별로인데 신축 단지가 있는 곳은

단지 내부는 너무 좋은데.....

단지 밖으로 나오면 환경은 별로여서

과연 지역 사람들이 좋아할까?? 궁금했는데...

중소도시는 교통에 대한 의미가 낮고

직장까지의 거리가 멀지 않아서

직주근접에 대한 큰 의미보다는

신축을 더 좋아하고 그에 따라서 이동을 한다는 것을 알았습니다.

현재 전세가율이 올라온 중소도시들은

선호하는 신축부터 가격을 확인하고

나의 상황과 맞으면

투자를 고려해볼 수 있는 단지들이 있어서

그 지역에 대한 선호도를 조금 더 깊이 이해한다면

더 좋은 투자를 할 수 있을거라 생각을 합니다.

그리고 강의에서

그 지역의 입지와 생활권을

너무 이해하기 쉽게 설명해주셔서 좋았는데...

거기에 투자자가 오해할 수 있는 것들에 대해

꼭꼭 집어 주시고

주의해야 할 것들에 대해서도

강조해 주셔서

저에게는 너무 좋은 강의였습니다.

공급에 대한 깊은 이해가 필요하고

선택지들에 대한 말씀은

저에게는 코칭과 같은 강의였습니다.

좋은 강의 감사드립니다.