[2번달 독서하고 올라갈 아파트 골라 4조 제이z]

2강 핵심 간단 정리

우리의 투자는 매수 + 전세가 투자 끝이다. 

(전세빼기 전엔 투자 마무리가 안된 것. 그만큼 전세를 빼는 것은 중요)

전세 세팅 시 중요한 요소

1. 전세금
2. 잔금 날짜

기본적인 전세 세팅 과정

• 매매계약
• 가계약
• 본계약

전세를 맞췄다고 해서 모든 투자가 매매가 잔금일과 전세잔금일이 동일하다고할 수 없다.!

(매매 잔금일이 전세 잔금일보다 늦게 되면 결국엔 내 돈이 들어가게 되는 것)

조건부대출규제에 대한 대응 방법을 배움. 소유권 이전 가능한 은행도 있다.

세낀 물건을 투자 판단할 때 3가지를 본다.

임대 만료일을 보고 공급물량이 없는 시기인지 잘 확인한다.

전세 가격은 단지, 생활권, 공급을 확인한다.

정세보증보험에 대해 기억해야 할 키워드 3가지

1. Kb매매 일반
2. 90%
3. 승인 시점

현장에서 알아야 할 전세 셋팅 실전 적용 방법을 배웠다.

법인 세입자를 대할 때 장,단점, 주의할 점을 배웠다.

등기부등본을 볼 때

1. 소유자, 매도자의 신분증 계좌 같은지 확인
2. 가압류 가처분 가등기가 없는지(권리침해)
3. 근저당 없는지
4. 열람일시 확인
5. 등기부 모든 페이지를 확인