[열중 월부 45번길 18 월부은아파트로 가조_500억자산가] 가격에 매몰되지 말기!! - 3강 잔쟈니님 강의후기

3강에서 반드시 남겨야할 것!!!

1. 아파트의 가치와 가격을 비교하여 투자에 적용해보기!
2. 나의 앞마당에서 가치와 가격을 가지고 투자물건을 찾아보기! 

Part1. 비교평가를 해야하는 이유

Q. 왜 비교평가를 해야 할까?

정답1. 내가 투자하는 아파트가 지금 현재 저평가 구간인지, 가치 대비 가격이 싼지, 가치가 있는 물건인지 확신을 가지고 투자하기 위해!

정답2. 같은 투자금으로 더 벌 수 있는 투자를 하기 위해! 왜?! 더 좋은 입지의 더 좋은 가치를 가진 아파트를 찾을 수 있으니까!

정답3. 투자 이후 전세와 매도 등 투자전략에 따라 운용하는데 도움이 되는 아파트를 매수하기 위해!!

→ 가격이 오른 지역도 있고, 아직 덜 오른 지역도 있다! 같은 투자금으로 싸지만 가치있는 단지를 찾을 수 있는 기회!!!

Part2. 실전 투자를 위한 단계별 비교평가 전략

투자에 앞서 투자 물건에 대한 가치 판단이 우선시 되어야 한다!

가치를 결정하는 것 = 입지요소

1단계, 지역 내에서 비교평가

각 지역별로 가격에 영향을 주는 핵심요소를 판별할 것!!

주요 업무지구에 가기 위한 교통 편의성이 주요 입지요소인가? 주요 지하철역에서 멀어질수록 가격이 떨어진다.

학군이 주요 입지요소인가? 선호하는 초등학교가 인근에 있을 수록 가격이 오른다.

거주 환경이 주요 입지요소인가? 평지, 언덕에 따라 가격 편차가 있다.

2단계, 지역 간 비교평가

중구난방의 기준으로는 비교평가 불가!!! 다른 지역이라도 핵심입지가치 비슷한, 공통점을 지닌 단지별로 비교해보기!!

같은 투자금(매전차이)로 비교하지 않기!

비슷한 매매가를 가진 단지별로 비교해보기!

가격 고정해서 묶어야 가치를 비교할 수 있다!

3단계, 투자후보 물건별 비교평가

같은 단지 안에서도 물건별로 상황은 천차만별!

가격도 달라~ 조건도 달라~ 물건별로 비교평가가 반드시 필요!

끊임없이 확인하고 비교하고 체크할 것!

선호동인가 비선호동인가? 가격 조율이 가능한가?

수리가 필요한가? 올수리 물건인가? 옵션은 어느정도 수준인가?

이미 전세입자가 거주하고 있나? 갱신권은 사용했나? 주인전세인가? 명의 이전과 동시에 새로 세입자를 찾아야 하나?

BM Point!

수도권과 지방의 비교평가는 적용 기준에 차이가 있다.

그럼에도 불구하고 비교평가는 계속되어야 한다!!

Part3. 실전 투자자의 독서후기 작성법

읽고 나의 인생에 적용해야 한다!

1. 읽고 내용 요약정리
2. 느낀 점 정리
3. 적용할 점 찾기

BM Point!

본.깨.적. 독서법으로 독서는 계속되어야 한다!