아파트분석

[열반스쿨 기초반 87기 32조 Johny] 염창동 염창 동아 3단지 아파트 수익률 분석 보고서

25.06.30

염창동 염창 동아 3단지 아파트 수익률 분석 보고서 

 

아파트명

 염창 동아 3단지 아파트

 

위치(지도)

 

 

 

입지평가

 

1. 직장

     강서구 종사자수 290,473명

 

2. 교통

 

 

3.학군

     염창중학교 88.5%

     염경중학교 86.1%

 

4. 환경

     단지 근처  대형마트, 백화점, 대학병원 없음 

     가양역  - 홈플러스 가양역점

     신목동역 -  이대 목동병원 

 

5. 공급

    염창역 동문디이스트(주상복합)  2025.11 / 66세대

    등촌역 힐스테이트 등촌역 2026.10 / 543세대

 

수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

 

 

현장사진

 

 

투자 결론 (각 항목별 평가)

 

1) 저평가 :  판단불가

2) 환금성 :  O

3) 수익률 :  100% 수익율 위해서 10년동안 4.48억 올라야, 9.48억 + 4.48억 = 13.96억

4) 원금보존 : 입지독점성 있음, 전세가율53% (전세가율 기준충촉하지 않음.)

5) 리스크 대비: 역전세 대비

 

나의 투자 결론 :  

염창 동아3단지 아파트 투자를 하지않고, 다른곳을 찾아 비교평가 해보겠습니다. 

 

✅ 작성하면서 느낀점 :  

하나하나 작성해 보면서, 내가 확인한 아파트가 가치가 있는곳인지 정확하게 파악해볼수 있었습니다. 

 

 

 


댓글


Trimage
25. 06. 30. 08:49

염창동 수익률분석부터, 임장까지 고생하셨습니다 👍