[열중반 45기 행복디자인] 4강 후기(내게 맞는 투자 전략)

월부를 만나 행복을 꿈꾸고 만들어가는 "행복디자인"입니다.

열중반 4강은 주우이님의 강의로

”내게 맞는 투자 전략“에 대해 알려주셨습니다.

부동산 투자를 하면서 많이 하는 하는 고민으로

어느 곳에 투자를 해야하는지??

더 좋은 것에 투자를 할 수 있는지?? 였다.

■ 현재 시장에서 투자로 자산을 쌓아가는 방법

*서울 및 수도권 시장의 현 주소는

 - 2024.09 ~ 2025.01 매매량 3,000건 전휴유지

 - 전월세 거래량은 월평균 대비 많은수준

*지방 & 수도권 아파트 투자 특징

 - 지방: 편익(소액투자 가능, 중단기 보유하며 수익 실현)

 비용(지방 앞마당을 만들기 위한 시간, 체력 확보 필요, 보유 중 매도시기 체크)

 - 수도권: 편익(비교적 좋은 입지의 아파트 보유, 보유 및 관리 부담 적음)

 비용(투자금 규모 큼, 상승의 폭이 크지만 수익 실현 가능 예상하기 어려움)

*투자전략

 - 서울: 많이 오른 아파트와 아직까지 오르지 않은 곳들이 혼재되어 있는 시장으로 가치 있는 물건을 매수하는 것이 중요.

 - 수도권: 가치대비 가격이 싼 곳들이 있지만 서울 투자가 가능한 투자금이 있다면 서울투자를 우선으로 진행.

 - 지방: 가치대비 가격이 싼 곳들이 많아 내가 살 수 있는 것 중 좋은 것을 사야함.

*종잣돈과 연간 저축액등을 감안하여 어떤 지역을 선택할지 스스로 정해야 한다.

■ 수도권 / 지방 투자로 5억 버는 방법

*나에게 맞는 수도권 투자 찾는 법

 - 입지독점성을 우선으로 고려하고

 - 전세가율을 확인하고

 - 내 투자금으로 가능한 지역을 확인하고

 - 저평가 단지를 확인학고

 - 내 투자금으로 가장 좋은 단지를 선택 한다.

*수익 올리는 수도권 투자 의사 결정법  ▶ 아파트 가격 = 건물가격 + 토지 가격

*잃지 않고 더 버는 지방 투자 찾는법

 - 인구수가 많은 곳을 우선으로 보고

 - 전세가율을 확인하고

 - 입주물량 확인하고

 - 저평가 단지를 찾고

 - 내 투자금으로 가장 좋은 단지를 선택 한다.

*수도권과 지방 비교평가 방법

 - 가격의 흐름이 비슷한 지역을 찾고,

 - 더 많이 오를 수 있는 곳인지 검증한다.

■ 순자산 10억을 위한 투자 로드맵

*한 채 전략(똘똘한 한 채, 내집마련 & 투자)

 - 투자공부에 시간을 많이 들일 필요가 없음

 - 좋은 아파트 매수 & 큰 시세차익

*두 채 전략(가치성장 투자, 투자하는 직장인)

 - 꾸준한 관심과 공부

 - 저평가 & 시세차익 극대화

*다주택 전략(시스템 투자, 직장인 투자자)

 - 투자공부에 많은 시간을 들여야 함

 - 저평가 & 수익률 극대화

★ 강의에서 제시한

 - ‘목표 달성을 위해 지금 해야 할 일’을 확인하고

 - ‘목표 달성을 위한 3개월 계획’을 확인하고

 - 투자생활에 적용 한다.

이번 강의를 통해서.

시세의 흐름을 알고 내 상황에 맞는 지역을 선정할 수 있고,

수도권 & 지방에서 투자 우선순위를 정하고 의사결정을 할 수 있다.