[독후감]_저평가 아파트 찾는 법_[열중 45기 완벽의 100보다 완성의 65로 가보시조_해바라기v]

25.06.30

1. 책의 개요
책제목	저평가 아파트 찾는법	저자 및 도서 소개
저자 / 출판사	너나위 / ebook(only)	현 월급쟁이부자들 강사 70억 자산가 너나위 남들이 멈춘 지금, 저평가된 기회는 조용히 쌓이고 있다.. 저평가된 지금의 삶.. 어떻게 하면 별화할 수 있을까에 대한 소소하지만 담백한 해답이 있는 책 삶을 넘어서 부동산에서 역시 저평가와 저가치를 판단하는 방법과 진짜 실력있는 투자자라면 가져야 할 인사이트를 풀어준 책 모두 이 책에 정리되어 있다.
출간일	2025년 6월
쪽수	54

2. 나의 한 줄 평
핵심 키워드	#저평가와 저가치는 다르다. #가격보다는 구조 #유동성 #많은 정보보다는 판단력 #수 많은 고민보다는 단 한번의 행동
나의 한 줄 평	저평가된 삶에서 작은 실천을 반복한다면 분명히 변화할 수 있는 믿음을 심어주는 책이다, 또한 마인드적인 부분을 넘어 실질적으로 저평가와 저가치를 판단하는 방법을 배우면서 그간 너나위님의 행동을 돌아보니.. 이제는 그분의 행동을 조금이라도 이해할 수 있는 책이었다. 항상 감사랑합니다 나위님 ~
BEST문구 기억저장	2. 편한 길보다 올바른 길을 가십시오. 결과보다 과정 안에서 스스로를 지지하십시오. 3. 성공은 금액이 아니라, 삶의 상태다. 얼마를 벌고싶은가 이전에 어떤 삶을 살고 싶은가? 4. 저평가는 저가치가 아니다, 삶도, 부동산도, 저평가된 그 순간에 먼저 움직인 사람이 반전을 만든다. 5. 그저 싸다고 들어가면 안 됩니다. 왜 지금이 싼가? 를 이해할 수 있어야 진짜 투자입니다. 6. 단순히 숫자를 보고 뛰어들라는 말이 아닙니다. 기회와 리스크, 타이밍과 심리의 무게까지 고려하여 결정을 내려합니다 ( 데이터를 넘어 맥락을 읽는 연습에서 만들어집니다.) 7. 투자의 본질은 단 하나, 지금의 가격보다 훨씬 더 높은 가치를 가진 것을 싸게 사는 것 8. 처음엔 좋아 보였지만 시간이 지나면 그 좋아 보임 말고는 아무것도 남지 않는 곳. 이게 바로 '저가치' 입니다. 11. 겉모습이 아니라, 본질을 볼 수 있는 눈. 그 눈을 가진 사람이 결국 삶을 바꿉니다. 12. 정보를 많이 아는 사람이 아니라, 정보를 활용해 움직일 수 있는 사람입니다. 14. 가격보다 중요한 건 구조, 타이밍보다 중요한 건 유동성, 정보보다 중요한 건 판단력 15. 남들이 뭐라 하든, 스스로 시장을 해석하고 작은 돈이라도 직접 판단하고 움직이며 뉴스 속 맥락에서 자신만의 원칙을 세웁니다. 16. 지금 당장 투자할 돈이 없더라도 생각하는 습관, 판단하는 연습, 정보를 걸러내는 통차이 자산입니다. 그게 쌓이면 작은 돈도 결국 진짜 자산이 되는 순간이 옵니다. 17. 변화는 큰 행동이 아닌 작은 실천에서 시작된다. 18. 지금 당신이 느끼는 그 불안과 두려움은 틀린 게 아니라 과정입니다. 아직 괜찮지 않다고 해서 잘못 가고 있는 게 아닙니다. 오히려 그 마음을 품고도 계속 가는 사람, 그 사람이 결국 '잘 되는 사람'이 됩니다.
핵심BM	1. 물건의 가치를 알고 가치 대비 가격이 싼 수준인지를 비교평가를 통해 확신하며, 더 나아가 현재 왜 싼 수준인지? 데이터를 통해서 구조적으로 판단하고, 투자 기회를 찾으며, 실제 행동으로 옮길 것 -> 경제 뉴스 정리에 즉시 적용 2. 생각하면 즉시 행동으로 옮길 것
점수 (10점)	10

3. 책갈피
페이지	본 것 깨달은것
들어가며
10	10년 후 지금보다 더 비쌀 것 같은 집이라면 가격이 조정된 시기에 거주 가치와 장기 상승 가능성을 함께 보세요 집값은 왜 자꾸 오를까요? 집이 특별해서가 아닙니다. 돈의 가치가 계속 떨어지고 있기 때문입니다.
	인플레이션을 이길만한 가치 있는 자산을 저렴한 가격에 매수해 장기간 보유한다.
1장. 나는 왜 일하는데 부자가 되지 않는가?
12	나는 왜 일하는데 부자가 되지 않는가 "내가 부족한 게 아니라, 구조가 문제였다." 삶을 리빌딩하는 첫 투자, 바로 지금 당신의 결심에서 시작된다.
	내가 문제가 아니다, 돈을 버는 구조의 문제였다.. 자본주의 사회에서 꼭 알아야 할 것
2장, 어디로 나아가야 할까
16	성공은 금액이 아니라, 삶의 상태다. 얼마를 벌고싶은가 이전에 어떤 삶을 살고 싶은가? 질문 목표가 숫자가 아닌 삶의 기준으로 바뀌는 순간 내가 원하는 상태가 명확해질수록, 필요한 자산은 선명해진다.
	내가 원하는 삶은 무엇일까? 나에게 행복이란 뭘까? 다시한번 고민하게 만드는 문장이었다. 나에게 행복이란, 내가 배운것을 나누며 도움이 되는 사람, 성장하며 성취하는 과정에서 얻는 행복, 그런 사람들과 함께하는 것, 가족들에게 경제적으로 안전한 방패막 더 나아가서 그런 길을 먼저 걸어간 선생, 선택과 시간에 있어 자유로운 삶 그리고 내가 원하는 상태가 되기 위해 필요한 36.9억 (노후 준비)
3. 저평가 된 삶에서 벗어나기
20	편한 길보다 올바른 길을 가십시오. 결과보다 과정 안에서 스스로를 지지하십시오. 저도 여전히 완벽하지 않습니다. 하지만 제가 정한 방향, 제가 사랑하는 사람들, 그리고 내가 만들고 싶은 세상을 향해 한 걸음씩 걷고 있을 뿐입니다.
	중요한 건 속도보다 방향이 아닐까? 라는 생각을 해본다.
3. 저평가 된 삶에서 벗어나기
24	부자가 되기 위해 꼭 연봉이 높을 필요는 없습니다. 중요한 건 당신이 지금 얼마나 의시적으로 저축하고 있는가 입니다. 많은 사람들이 소소한 행복을 핑계 삼아 진짜 원하는 미래를 유보합니다. 하지만 저는 이렇게 말하고 싶습니다. 소확행은 잠깐이지만 종잣돈은 인생 전체를 바꿉니다.
	흑자구조 전환, 지출 통제 부자가 되기 위한 가장 첫 단추이라는 것을 다시 한번 느꼈다.
3. 저평가 된 삶에서 벗어나기
25	저평가는 저가치가 아니고 지금의 내가 전부는 아니라는 걸요. 나도 누군가처럼 나를 바꿀 수 있다는 믿음이 처음으로 생겼어요. 내가 움직이면 삶도 움직입니다. 저평가는 저가치가 아니다, 삶도, 부동산도, 저평가된 그 순간에 먼저 움직인 사람이 반전을 만든다.
	어떻게 20대가 이런 생각을 할 수 있을까?,,, 나도 20대긴 하지만.. 멋지다.. 내가 움직이면 삶도 움직인다.. 사람은 쉽게 변하지 않지만, 변하고자 하는 사람을 막을 순 없다, 그 결심과 행동이 중요할 뿐
4. 저평가된 부동산을 찾는 법
28	숫자를 해석한다는 것은 이런 것 입니다. : 그 가격이 과거 고점과 비교해 어떻게 보이는지, 그 구간에 정책적 변화나 수급 변화가 있었는지, 그리고 그 상황이 내게 어떤 기회를 줄 수 있는지?, 그저 싸다고 들어가면 안 됩니다. 왜 지금이 싼가? 를 이해할 수 있어야 진짜 투자입니다. 정책이 수요를 만들고 -> 수요가 거래량을 만들고 -> 거래량이 가격을 움직인다. 싼 걸 사라는 말은 단순히 숫자를 보고 뛰어들라는 말이 아닙니다. 기회와 리스크, 타이밍과 심리의 무게까지 고려하여 결정을 내려합니다. 그리고 그 눈은 데이터를 넘어 맥락을 읽는 연습에서 만들어집니다.
	왜 지금이 싼가? 를 이해할 수 있어야 진짜 투자입니다. -> 왜 싼지 알아야 저평가인지 저 가치인지 구분할 수 있는 것이구나!
4. 저평가된 부동산을 찾는 법
30	투자의 본질은 단 하나, 지금의 가격보다 훨씬 더 높은 가치를 가진 것을 싸게 사는 것 가치는 분명한데 아직 가격이 그걸 다라가지 못하고 있는 상태 입지는 외곽, 수요는 한정적, 전세도 잘 안 나가고, 몇 년이 지나도 시세는 그대로. 심하면 매매가가 분양가보다도 떨어집니다.(약간 소모성 자산 느낌) 처음엔 좋아 보였지만 시간이 지나면 그 좋아 보임 말고는 아무것도 남지 않는 곳. 이게 바로 '저가치' 입니다. 부동산이든 주식이든 결국 중요한 건 지금의 외형이 아니라, 미래의 가치입니다. 지금만 반짝이는 것나? 아니면 시간이 흐를수록 더 빛날 수 있는 곳인가? 겉모습이 아니라, 본질을 볼 수 있는 눈. 그 눈을 가진 사람이 결국 삶을 바꿉니다.
	그렇구나.. 본질은 역시 저평가 하나구나!!
4. 저평가된 부동산을 찾는 법
34	정보를 많이 아는 사람이 아니라, 정보를 활용해 움직일 수 있는 사람입니다. 남들이 잠시 멈춘 그 구간에서, 시장을 조용히 관찰하며, 작게 움직이고 크게 준비하는 사람
	정보를 알고 있다에서 그치지 않고 그 정보를 통해 행동으로 움직일 수 있는 사람.. 투자 생각 정리가 그래서 그렇게 중요한 것이구나..!!
4. 저평가된 부동산을 찾는 법
35	투자란 언제 오를까를 고민하기보다, 먼저 떨어져도 버틸 수 있는 구조를 먼저 만들어야 합니다. 1. 가격보다 중요한 건 구조 : 무작정 싼게 좋은게 아니라, 싼 이유가 무엇인지, 그리고 그 가격이 언제쯤 회복될 수 있는지, 하방을 얼마나 방어해줄 수 있는지 이걸 판단할 수 있어야 합니다. 2. 타이밍보다 중요한 건 유동성 : 내가 움직일 수 있는 유동성을 어떻게 확보할 것인가, 유동성은 투자자의 생존 기간을 늘려주는 장치입니다. 3. 정보보다 중요한 건 판단력 :정보를 많이 아는 것보다 그 정보를 어떻게 해석하고 움직일 수 잇는가, 이게 결국 잃지 않는 사람을 만들어 냅니다.
	저평가에 대한 고민만 해봤지, 그것이 왜 싼가? 에 대한 내용은 고민해 보지 못했던 과거가 생각난다. 앞으로는 이유도 생각해볼 필요가 잇겠다. 또한 정보를 보고 투자 생각을 하는 과정을 계속해서 반복해 나가며 인사이트를 키워야 하겠다.
5. 돈 앞에서 나를 바로 세우는 방법
40	시장에서 실제 영향을 미치는 건 참여자이지 구경꾼이 아닙니다. 많은 사람들이 베스트 댓글을 보며 그게 현실이라 착가합니다. 하지만 시세란 거래에 참여한 사람만이 남길 수 있는 흔적입니다. 아무리 많은 추천이 눌린 댓글이라 해도 그건 단지 말일 뿐이고 시장을 움직이지 않습니다. 그래서 진짜 부자는 이렇게 행동합니다. 남들이 뭐라 하든, 스스로 시장을 해석하고 작은 돈이라도 직접 판단하고 움직이며 뉴스 속 맥락에서 자신만의 원칙을 세웁니다. 지금 당장 투자할 돈이 없더라도 생각하는 습관, 판단하는 연습, 정보를 걸러내는 통차이 자산입니다. 그게 쌓이면 작은 돈도 결국 진짜 자산이 되는 순간이 옵니다.
	참여하지 않은 대중에 휘둘리지 말 것
6. 당신의 저평가된 삶은 여기서 끝내야 합니다.
46	이 책의 마지막 장을 덮기 전에 당신이 해야 할 단 하나의 질문 : 나는 지금, 내 인생의 가치를 올릴 준비가 되었는가?
	나는 지금, 내 인생의 가치를 올릴 준비가 되었는가? -> 나는 행동으로 옮길 준비가 되었는가?
6. 당신의 저평가된 삶은 여기서 끝내야 합니다.
48	지금 당신이 느끼는 그 불안과 두려움은 틀린 게 아니라 과정입니다. 아직 괜찮지 않다고 해서 잘못 가고 있는 게 아닙니다. 오히려 그 마음을 품고도 계속 가는 사람, 그 사람이 결국 '잘 되는 사람'이 됩니다. 변화는 큰 행동이 아닌 작은 실천에서 시작된다.
	불안과 두려움은 틀린 게 아니라 과정이다.. 괜찮다 계속 나아가라.. 불안과 두려움을 통해 성장하라!!

4. 적용할 것 (BM)
1. 소확행은 잠깐이지만 종잣돈은 인생 전체를 바꿉니다. 2. 편한 길보다 올바른 길을 가십시오. 결과보다 과정 안에서 스스로를 지지하십시오. 3. 성공은 금액이 아니라, 삶의 상태다. 얼마를 벌고싶은가 이전에 어떤 삶을 살고 싶은가? 4. 저평가는 저가치가 아니다, 삶도, 부동산도, 저평가된 그 순간에 먼저 움직인 사람이 반전을 만든다. 5. 그저 싸다고 들어가면 안 됩니다. 왜 지금이 싼가? 를 이해할 수 있어야 진짜 투자입니다. 6. 단순히 숫자를 보고 뛰어들라는 말이 아닙니다. 기회와 리스크, 타이밍과 심리의 무게까지 고려하여 결정을 내려합니다 ( 데이터를 넘어 맥락을 읽는 연습에서 만들어집니다.) 7. 투자의 본질은 단 하나, 지금의 가격보다 훨씬 더 높은 가치를 가진 것을 싸게 사는 것 8. 입지는 외곽, 수요는 한정적, 전세도 잘 안 나가고, 몇 년이 지나도 시세는 그대로. 심하면 매매가가 분양가보다도 떨어집니다.(약간 소모성 자산 느낌) 처음엔 좋아 보였지만 시간이 지나면 그 좋아 보임 말고는 아무것도 남지 않는 곳. 이게 바로 '저가치' 입니다. 9. 부동산이든 주식이든 결국 중요한 건 지금의 외형이 아니라, 미래의 가치입니다. 10. 지금만 반짝이는 것나? 아니면 시간이 흐를수록 더 빛날 수 있는 곳인가? 11. 겉모습이 아니라, 본질을 볼 수 있는 눈. 그 눈을 가진 사람이 결국 삶을 바꿉니다. 12. 정보를 많이 아는 사람이 아니라, 정보를 활용해 움직일 수 있는 사람입니다. 13. 투자란 언제 오를까를 고민하기보다, 먼저 떨어져도 버틸 수 있는 구조를 먼저 만들어야 합니다. 14. 가격보다 중요한 건 구조, 타이밍보다 중요한 건 유동성, 정보보다 중요한 건 판단력 15. 남들이 뭐라 하든, 스스로 시장을 해석하고 작은 돈이라도 직접 판단하고 움직이며 뉴스 속 맥락에서 자신만의 원칙을 세웁니다. 16. 지금 당장 투자할 돈이 없더라도 생각하는 습관, 판단하는 연습, 정보를 걸러내는 통차이 자산입니다. 그게 쌓이면 작은 돈도 결국 진짜 자산이 되는 순간이 옵니다. 17. 변화는 큰 행동이 아닌 작은 실천에서 시작된다.

5. 총평
# 저평가는 저가치가 아니다, 삶도, 부동산도, 저평가된 그 순간에 먼저 움직인 사람이 반전을 만든다. - 지금의 삶은 저평가일지 몰라도, 목표에 맞는 행동을 실제로 옮김으로서 가치를 찾아갈 수 있다라고 너나위님이 말씀해 주신 것 같습니다. 저평가를 삶에도 적용해서 풀어낼 수 있다는 점이 놀랐고.. 저 역시 지금의 행동 하나 하나가 저평가된 저의 삶을 가치에 맞는 가격으로 올려줄 거라 믿으며 앞으로 꾸준히 한 걸음 아나가려고 합니다. # 저평가와 저가치를 구분하는 것 (가격보다 중요한 건 구조, 타이밍보다 중요한 건 유동성, 정보보다 중요한 건 판단력 -> 실력) - 사실 월부 생활을 하면서 저평가에 대해서 가치 있는 자산을 가치 대비 싼 가격에 매수해서 장기간 가지고 가는 것이라는 것을 몸소 배우고 깨달았는데. 그것을 넘어서 더 중요한 건, 단순히 싸다에서 그치지 않고 그것이 구조적으로 왜 싼지를 알아야 진정한 저평가 판단이구나 또한 무수히 많은 정보 속에서도 흔들리지 않고 시장을 이성적으로 바라보고 나에게 투자의 기회를 찾고 행동으로 옮길 수 있는 판단력과 실행이 필요하구나 라는 중요한 사실을 배울 수 있었습니다. 위에 내용을 빗대어 너나위님이 구해줘 월부에서 짧게 해주시는 강의를 보면.. 그분이 단순 숫자놀이를 하는 것이 아니라. 그 데이터를 바탕으로 시장 전체의 구조적인 흐름을 읽고, 투자 기회를 찾으며, 더 나아가 행동 계획까지 수립해주시는 것이 이런 면에서 그렇게 하셨구나.. 라는 사실을 알게 되었습니다. 저 역시도 서툴지만, 단순히 싸다. 에서 그치지 않고.. 물건의 가치를 알고 가치 대비 가격이 싼 수준인지를 비교평가를 통해 확신하며 더 나아가 현재 왜 싼 수준인지? 데이터를 통해서 구조적으로 판단하고, 투자 기회를 찾으며, 실제 행동으로 옮기겠습니다. 그런 측면에서 경제 뉴스 정리는 정말 좋은 습관 같습니다.. 이런 습관을 통해 현재 시장과 투자 기회는 무엇인지? 어떤 행동을 해야한느지? 정리해 볼 수 있었습니다. #변화는 큰 행동이 아닌 작은 실천에서 시작 망설이지 말고 행동으로 옮길 것 제가 월부를 시작하며 가장 많이 느끼는 것 중 하나 입니다.. 변화는 엄청 거대한 행동이 아닌 작은 실천들이 쌓이고 쌓여 만드는 것이고. 그리고 그 작은 실천은 하나의 행동에서 시작된다는 것 입니다. 지금처럼 생각하면 바로 행동으로 옮길 수 있는 실행력 있는 사람이 되겠습니다.