- 오늘도 역시 2배속 주법으로… 강의를 하루만에 완강했다. 4주차 강의에서 가장 좋았던 점은 권유디 강사님의
따뜻함이었다. 대출 규제, 특히 LTV 80% → 70%로 인해 싱글로서 내집마련을 하는 옵션은 아예 사라졌다고 봐도 무방하고, 거주-보유 분리나 투자로 좁혀진 상황에서 기분이 울적했는데, 오히려 지금이 기회라고 하신 부분에서 위로를 받았다. - 아파트의 가치가 잘 모르겠으면, 행동(임장, 임보)을 더해야 한다.
아파트의 가격을 모르겠으면, 전고점 대비 싸면 좋은 상황이라는 점.
급매, 물건이 있다면 Go. - 뒤쳐짐을 알면서도 포기 대신 도전을 선택한 평범한 사람이라는 문구가 참 감동이었다. 특히, ‘안 하게 됐을 때 10년 뒤 어떻게 될까?’라는 생각이 투자 공부를 이끌었다는 점을 따라해야겠다.
- 후회는 하지만 안 한 것보다 낫다. 이걸 생각하고 가야겠다.
- 임장, 임보는 필요조건은 정말 와닿았다. 싫어하는 일을 필요한 일로 바꾸려면 ‘목적’을 생각하면 된다.
- 대출: “감당가능한” 레버리지를 쓸 수 있을 만큼 최대한 쓴다. (나는 공무원, 월급이 오르므로)
거주-보유 분리 전략: 새로운 세입자를 구하기 위해 매도인이 협조한다. 신규 전세계약은 매수인이 승계한다. (특약 내용 확실히 알아봐야 한다.)
1) 매도인(기존 집주인)과 세입자 전세계약
2) 세입자 전세자금 대출 진행
3) 잔금 후 매수자(우리)가 전세계약 승계 - 대출의 우선순위: 1) 한도 2) 금리
- 다운이 될 때 공격적, 업이 될 때 보수적, 지금부터 부동산 공부 잘 하자!
- 인테리어, 잔금 진행 부분은 정말 교보재로 두고두고 보기 좋은 자료다. 필요할 때 잘 활용해야겠다.
- 임장할 때 내집을 산다고 생각하고 다 열고 다 확인해봐라!
- 양도세 부분이 참 고민이다. 만약 올해 안에 소액투자를 실현한다면 웬만한 상황이 아니면 최소 2년 이후 매도를 해야 하는데 어떨지를 모르겠다.
6.27. 부동산 규제 대응 전략
1) 내게 중요한 포인트1: 연봉 1억 이하이므로 상관 없지만, 만약 나중에 결혼상대가 생기면 거주 보유 분리를 할지, 내집마련을 할지 중요한 포인트
2) 내게 중요한 포인트2: 수도권 생애최초 LTV 70%로 제한, 연말까지 할 수 있는 투자는 거주-보유 분리 혹은 지방 소액 투자로 좁혀짐. 만약 내년 이맘때 1억이 모였을 때, 싱글로서 내집마련은 3.3억으로 좁혀짐.3) 내게 중요한 포인트3: 정책대출 주담대 한도가 축소되고 앞으로 금리 인하기에 들어갈 것을 생각하면, 내집마련을 한다고 쳤을 때 일반은행대출을 고려해야 맞는 것 같다.
4) 내게 중요한 포인트4: 주인전세 물건이 많이 나왔다는 점. 매물을 살펴볼 때 주의해야겠다.5) 내게 중요한 포인트5: 주인전세, 세낀물건 중 나의 투자금에 맞는 매물을 파악해야 한다.
6) 내게 중요한 포인트5: 매도자와 신규 세입자가 전세계약을 하는 방법이 필요할 것으로 예상되고 좋은 매물이라면 무조건 비벼봐야 한다.
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