안녕하세요.
실전반 25기 34조 율리아영입니다.
2주차 강의는 새벽보기님 강의였는데 유튜브로만 뵙다가 강의로는 첫 수강이었는데
중간 중간 해주시는 찐연기와 유머러스움에 재미있게 강의를 들을 수 있었습니다.
2주차 강의는 실전투자 프로세스 A to Z였는데요, 현장에서 맞이 하는 여러가지 과정을 담은 강의였습니다.
왜 임장을 하는지 현장의 중요성과 놓칠 수있는 부분, 전화 임장과 매물임장에 실전 투자자로 접근하는 노하우까지 꽉꽉~ 담아 강의 해 주셨습니다.
우리는 현장직이다! 발이 재산이다!!
현장에 가야만 보이는 좋은 물건들이 있다. 데이터는 후행 지표이기에 현장이 데이터 보다 빠르다.
밑에서 부터 좋을걸 뽑아 올라가야 한다. Bottom - up 투자자임을 명심하라고 말씀해 주셨습니다.
이번주 단지임장, 다음주 매물임장을 앞두고 있는데 너무 유익하고 BM 해보고싶은 임장 꿀팁이 많았습니다.
임장지를 가기 전 단지 갯수를 세면서 아 200세대 이상부터 봐야하나? 300세대 이상부터 봐야하나?
부터 고민하던 저였는데, 왜 모든 단지를 다 봐야 하는지 정.확.히 알 수 있었습니다.
모닝을 모르면 아반떼가 좋은걸 알 수 없듯이 우리는 월급쟁이 투자자라 내가 가지고 있는 가장 작은 투자금을 가장 좋은 곳에 투자를 해야 합니다.
내 투자금은 한정적이기에 가장 극대화 하는 방법을 찾기 위해 모든 단지를 다 보는 것이라고 하셨습니다.
또한 단계에 맞는 임장 방법과 가치를 찾는 방법, 그래프 확인법 까지 세세하게 알려주셔서 BM하고 싶은 부분이 많은 파트였습니다.
항상 임장지에 가면 사진찍고 체크할 것도 많아 정신이 없어 완벽히는 못하겠지만 저도 이번 단임에 적용해 보고 싶습니다.
부끄럽지만 실전반 오기 전까지 전화임장은 매물 예약할때만 해보았었고 , 매물임장도 딱 1번 해본 저로써는 부동산에대한 막연한 두려움이 있었습니다.
실전반 부터 전임과 매임 횟수를 늘리기를 목표로 잡고 있습니다.
전임 시작부터 무엇을 물어봐야 하나 막막했었는데 이번 강의에 상세히 나와서 궁금증이 해결되었습니다.
전임할때 지역 정보를 알아보려고 하지 말라는 말씀에 "찐 투자자는 어떤걸 궁금해 할까?" 라는 질문을 스스로 하면서 다음 전임때부터 바로 적용할 수 있도록 해봐야 겠습니다.
새벽보기님 매물 임장을 앞마당 1곳 당 60개씩 하신다는 말씀에 생각지도 못한 숫자에 입이 턱 벌어지면서
아.. 실전반은 수준이 다르구나, 나는 정말 초보적인 마인드를 가지고 있구나를 느꼈습니다.
매물털기 프로세스를 듣고나서 ,하나의 매물을 위해 수많은 노력과 시간을 쏟아 부어야 함을 배울 수 있었습니다.
또한 이렇게해서 투자를 하면 절대 잃을 수가 없구나 라는걸 다시 한번 느꼈습니다.
투자자가 된다는 것은 실패를 통해서 강해 지는 것 , 실패해도 괜찮습니다.
라는 말을 듣고 조금은 지쳐있는 저의 마음에 위안이 되었습니다.
1호기를 찾는 여정이 결코 쉽지 않겠지만 ,
“아무일도 하지 않으면 아무일도 벌어지지 않기”에 배트를 휘두를 준비를 단단히 하겠습니다.
BM
진짜 투자자의 마음으로 전임과 매임에 임하자.
투자 시 "꼭" 전세 상황표 만들기.
감사합니다.
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