그럼에도 불구하고 해내보겠습니다 ! [열중 45기 1주일 7일내내 책 읽조-깜냥]

열중반 강의 시작이 엊그제 같은데, 어느덧 마지막 4주차 후기를 쓰게 되었습니다.

마지막 강의를 통해 앞으로 나아가야 할 방향을 알려주신 주우이님께 감사드립니다. 

[현재 시장에서 투자로 자산을 쌓아나가는 방법 및 투자처 찾는 법]

☑투자금으로 지방 투자, 수도권 투자를 정하는 것이 아니라 각각 전략이 다르므로 각각의 투자 특징을 알고 해야한다

☑나에게 맞는 투자가 무엇일까를 고민해야 한다

수도권 투자

• 입지독점성이 높은 곳에 투자
• 지방보다 많은 투자금 필요하나 오래 보유하기에 유리
• 입지독점성 확인 → 전세가율 확인 (서울 60%, 경기도 70%) → 투자금으로 가능한 지역 → 저평가 단지 찾기 → 투자 단지 선택
• 입지 좋은 구축 vs 입지 덜 좋은 신축: 나의 상황에 맞게 판단하는 부분이다

지방 투자

• 현재 가격이 싸므로 좋은 것을 산다
• 투자를 실행하는 시점부터 매도를 생각해야 한다 - 가격이 하락하면 기다려야 하는 시간이 길어질 수 있기 때문
• 인구수 확인 → 전세가율 확인 (70%) → ⭐입주물량 확인 → 저평가 단지 찾기 → 투자 단지 선택
• 땅의 가치가 있는 지역인 경우, 구축이어도 입지가 좋다면 매수 고려 가능하다

수도권과 지방 비교평가시 전제 조건

가격의 흐름 비슷한 지역 찾기: 그래프로 비교시 비슷한 흐름이면 해당 지역간 아파트를 비교해 볼 수 있다

더 많이 오를 수 있는 곳 확인하기: 전고점 대비 많이 떨어진 지역

🔎수도권과 지방의 사이클이 차이나는 이유: 땅의 규모/수요의 크기/전세가율에 차이가 있기 때문

[적용점]

• 다음 달 임장 및 임보 작성시 가격보다는 위치를 기억하려고 노력할 것
• 세번째 앞마당을 만드는 달이므로 해당 달을 마무리하면 5순위 시세표 작성해 볼 것
• 목표 달성을 위한 3개월 계획 장표 지킬 것
• 나를 믿지 말고 루틴을 믿을 것: 루틴을 세우고 지키기
• 유난한 도전 읽기

열중반 시작 전, 열심히 해야지 ! 라는 강의 초 마음과 다르게 지난 세 달보다 동력을 받지 못하고 마음도 행동도 오락가락했던 이유는 WHY가 명확하지 않았기 때문임을 다시 한 번 알게 되었습니다. 마지막에 말씀 주신 것처럼 왜 시작했고, 어떤 투자자가 되고 싶었는지, 어떤 것을 이루고 싶었는지 다시 한 번 생각해보고, 지킬 수 있는 개인 루틴을 꼭 잡고 나를 행복하게 하는 소소한 것들을 사이사이 끼워 넣어보겠습니다. 

 주우이님, 소중한 강의 감사합니다 ! 그럼에도 불구하고 해내는 사람이 되겠습니다.