녹번역이편한세상캐슬 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

녹번역이편한세상캐슬

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

은평구 종사자수 109,031명 (B등급)

2. 교통

강남 50분 / 여의도 40분 / 시청 30분 (A등급)

3.학군

도보권 중학교 없음

영락중 67%

홍은중 71%

정원여중 86%

명지중 74%

충암중 53%

4. 환경

이마트 은평점 1km

nc백화점 2km

은평병원 2km

서북병원 3km

강북삼성병원 5km

5. 공급

+ 26년 10월 은평구 대조동 메디알레 2,451세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

수익률 100%가 되기 위해서는 18.8억까지 상승해야함

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X

3호선이고, 주요 일자리와 접근성은 좋지만 초등학교는 큰 길 건너편에 있고 가까운 중고등학교가 없음

2) 환금성 : O

2020년 입주한 신축이고 공급량이 적어 전세금은 꾸준히 올라갈 수 있을 것으로 예상되고 매도도 잘 될 것 같음

3) 수익률 : △

잘 모르겠다..

4) 원금보존 : O

입지독점성 있고 희소성있는 3호선 역세권 신축 아파트

5) 리스크 대비 : O

은평구와 인근 서대문구, 마포구, 덕양구에 공급 물량 적음, 종로, 중구는 공급물량 0

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 :