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수도권, 규제지역 가계부채 관리강화
- 처분 조건 1주택자 ltv 규제지역 50% 비규제 70%
(6개월 이내 매도 조건), 2주택자이상 0% - 주택담보대출 만기 30년 이내
- 신용대출한도 연소득 이내
- 생초주담대 70% + 6개월이내 전입필수
- 전세대출 보증비율 80%로 하향
*수도권 주담대 최대 6억으로 제한
과거 흐름 살펴보기
- 이명박 정부: 2009년 시장 급등으로 DTI규제 —> 이후 긴 하락장 시작 —> 박근혜 정부: 2014년 ltv, dti완화, 부동산 세금 완화, 분양가 상한제 폐지, 재건축 30년으로 완화 —> 상승 시작 —> 문재인 정부: 규제지역 확대, 다주택자 양도세 중과, 15억 초과 주담대 금지, 9억 초과 주택 ltv20%, 임대차 3법 —> 22년 말 부터 하락장 —> 23년 반등 시작
지금 집을 사야하나？
- 강력한 규제가 시행되면 주춤할 수 있음. 그리고 다시 올라갈 수도 있음. 내가 사고싶은 단지의 적정 가격선을 생각해두고 기다리는 게 좋음. 영원한 하락은 없음. 조정받을 때가 기회일 수도.
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