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안녕하세요. 마음뿌리입니다.
열반스쿨 기초반 4주차 강의후기입니다.
이번 달은 열반스쿨 기초반과 함께 빠르게 한달이 지나간 거 같습니다. 몇 개월동안 본업에 몰입하느라 투자생활에서 조금 벗어나 있었는데 열반 스쿨 기초반과 함께 다시 투자에 대한 마음을 다 잡는 4주를 보냈습니다.
4주차는 자음과모음님께서 강의를 해주셨습니다. 귀에 쏙쏙 박히는 강의로 매번 많은 것을 남겨주시는 자모님이셔서 잔뜩 기대를 가지고 강의를 들었는데 역시는 역시나였습니다. ㅎㅎ
말씀해주신 내용들 중에 기록하고 새기며 앞으로 적용할 점을 정리해보겠습니다.
가치에 대한 확신을 가지고 투자한 사람은 작은 등락이 있더라도 심리적 동요에 흔들리지 않는다.
주식이나 부동산이나 투자를 하는 원칙은 비슷한 거 같습니다. 쌀 때 사서 비싸게 판다. 매수하는 시점이 싼 지 아닌지 판단을 하지 않고 분위기에 휩쓸려 산다면 오랫동안 보유할 수 없을 것입니다. 가장 중요한 것은 싸게 사서 가치를 따라 가격이 오를때 까지 보유하는 것입니다. 잘 보유하기 위해서는 확신이 있어야 할 것입니다.
부동산 투자에서 가장 중요한 기준은 해당지역 안에서 선호도가 높은 단지를 선택하는 것이다.지역내 선호도가 높은 단지는 매매와 전세 반응이 더 빠르게 나타난다. 애매한 투자보다는 사람들이 확실하게 좋아하는 요인이 있는 단지에 투자해야한다.
처음 부동산을 공부할 때는 잘 몰랐는데 그 동안 강의도 듣고 부동산 시세도 봐오면서 확실히 사람들이 좋아하는 단지를 선택해야겠다라는 생각이 듭니다. 비교평가를 여러 번 하다보니 이 내용이 더 많이 와닿습니다. 단지대 단지로 비교를 할때 더 좋은 곳에서 선호도 떨어지는 단지와 조금 덜 좋은 곳에서 선호도 좋은 단지를 비교할때 헷갈리는데 말씀해주신 내용을 잘 참고해서 적용해봐야겠습니다.
부동산 투자의 프로세스에 대해서 설명해주셨습니다.
임장- 매수 - 전세 - 운영(보유 및 관리) - 매도
이 중에 지금 갖고 있는 물건이 있어서 운영에 대해 특히 많이 와닿는 부분이 있었습니다.
부동산 투자는 단순히 구매하는 것이 아니라 운영 과정에서 발생하는 다양한 상황을 감당할 수 있는 자금력이 필요하다.
가격이 오를 때까지 잘 지키지 못하면 정말 의미 없는 일이 되어버립니다. 그런 의미로 보유하고 관리하는 것이 중요한데 그 때 어떤 점을 신경써야할지에 대해 배울 수 있었습니다. 리스크를 잘 대처해야겠습니다. 투자했다고 끝이 아니라 공급도 잘 지켜봐야겠습니다. 특히 최소한 계약 만료 6개월 전부터 잘 지켜보고 대응해야겠습니다. 전세 비수기에 대해서도 배웠습니다. 그 부분도 잘 생각을 해야겠습니다.
자모님께서 조급하지 말라고 하셨습니다. 매수 시 조급해하지 말고 가치와 배운 투자 원칙에 맞게 투자하는 것이 중요하다고 하셨습니다. 저도 1호기를 할때 조급한 마음이 많이 들었습니다. 그 시기를 놓칠 것만 같은 마음이 컸습니다. 하지만 실력이 있다면 언제든지 투자를 하고 언제든지 돈을 벌 수 있다는 것을 여러 강의를 통해 배워왔습니다. 배웠지만 그 상황이 되니 마음이 조급해졌습니다. 배운대로 행동할 수 있도록 해야겠습니다.
자모님 강의를 통해 어떻게 투자를 하고 운영해나갈지에 대해 많은 것을 배울 수 있었습니다.
정말 좋은 강의 해주신 자모님 감사합니다.
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