[열기 87기 94조 내집 구.하.남. 멋진손1] 운이 아니라 실력을 키워서 '투기'가 아닌 '투자'를 하자!!

실행력 있는 투자자가 되고 싶은 멋진손1입니다!

열반스쿨 기초반 전체를 완강하고 4주차 및 전체 강의에 대한 후기를 작성해보고자 합니다.

# 내 집 마련의 꿈을 가진 부린이

취업을 하며 수도권으로 올라온 18년 이후 8년이 지난 시점

거주 안정성을 중요하게 생각한 저는 늘 내 집 마련에 대한 꿈이 있었습니다.

책을 멀리했던 과거를 뒤로 하고 재테크 책을 읽기 시작했고

예적금, 주식 등의 내용들을 접했지만 결국은 부동산이 가장 중요하다 생각했지만

종잣돈이 없으면 안된다는 겁을 먹고 공부를 멀리하였습니다.

그러던 어느 날 모임원을 통해 열반스쿨 기초반이 많은 도움이 되었다는 이야기를 들었고

종잣돈도 조금 모였다고 생각된 이 시점에 부동산에 대해 진지하게 공부를 시작하자는 생각을 하였습니다.

열기를 신청하며 저는 요행을 바랬었습니다.

내가 하기 어려운 지역을 분석해주고 대출은 이렇게 진행을 하면 된다는 식의

모든 절차를 알아서 알려주기를 원했었습니다.

하지만 부의 원리부터 시작해서 실질적인 부동산 임장방법, 투자처를 찾는 법 등

물고기를 잡는 법을 알려주는 강의라는 점과 ‘내가 지식이 아직 많이 부족하구나’ 라고 생각하였고

동시에 내 실력을 쌓아야겠다는 의지가 샘솟았습니다.

# 운이 아니라 실력을 키워 실력만큼 벌자!!

너바나님, 주우이님, 자음과모음님 3분 모두 많은 말씀은 해주셨지만

제가 가장 공감된 말은 자모님께서 말씀해주신 ‘운이 아닌 실력만큼 벌자’ 라는 말씀이었습니다.

6개월 ~ 1년 이내 앞마당 최소 3개 이상을 만들고 1호기 투자를 하라는 말씀들을

공통적으로 해주셨는데 저는 노력하다보면 운이 따라 오겠지 라고 생각을 했었습니다.

하지만 자모님의 말씀을 듣고 실력만큼 벌기 위해 실력을 어떻게 키울지에 대해 생각을 해보았습니다.

1. 투자 판단에 대한 인사이트를 키우자

신축 건물만 찾는 것이 아닌 입지의 희소성과 수요를 먼저 파악하고
‘좋은 입지의 구축’이라면 신축만큼의 충분한 가치가 있다는 생각을 가지고
외부 정보보다 내 기준과 원칙을 기반으로 투자 판단을 하자는 태도를 갖게 되었습니다.

2. 데이터 분석을 통해 나만의 투자 기준과 루틴을 만들자

임장을 다녀온 후 임장보고서 작성을 통해 데이터를 수집하고 실거래 데이터와 지역 이슈를 정리해서

 시장 흐름을 읽는 연습을 해보자는 생각을 하였고

그 과정을 통해 반복 가능한 “나만의 투자 기준과 루틴을 만들자” 라는 목표를 설정하였습니다.

3. 내 속도에 맞는 전략을 세우고 꾸준히 실행하자

큰 자본이 없어도 내 상황에 맞는 전략을 만들 수 있다는 확신이 생겼고
임장보고서 작성 및 앞마당을 늘리며 실전 감각을 키우자라는 전략을 세웠습니다.
그리고 독·강·임·투·인의 루틴을 기반으로, 장기적인 투자자로 성장해가고 싶다.

# 2025년 하반기 계획

7월 : 실전준비반 수강 + 앞마당 1곳 만들기

8월 : 서울투자기초반 수강 + 앞마당 1곳 만들기

9월 : 열반스쿨 중급반 수강 + 앞마당 1곳 만들기

10~11월 : 앞마당 1곳 만들기 + 1호기 투자 후보군 3곳 선정

12월 : 매물 코칭 및 1호기 투자 + 열반 실전반 수강

하반기 계획에 대해서 자체적으로 꼼꼼하게 계획을 추가로 세워서

매일 목실감 작성 및 매월 1권 이상의 독서를 통해

올해 1호기 투자를 목표로 달려가겠습니다!!