관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
월부 댓글에 자모님에 대한 이야기가 많아 어떤 분인지 궁금했습니다.
그런데 이번 강의로 이유를 알게 됩니다.
동네 아줌마 같은 푸근함과 진심 어린 마음…
강의를 구체적으로 적용 할 수 있도록 이끄는 풍부한 예화…
지루하지 않게 완강하게 하는 흡입력…
그리고 기준을 갖지만 기준 안에서 적용은 넓게 하는 유연함…
이런 것이 인기의 비결이시지 않을까 생각해 봅니다. ㅎㅎ
1.월부의 가치 투자
월부는 가치를 보고 투자를 합니다.
가치는 입지 분석(직장, 교통, 환경, 학군,공급)을 통해 비교 평가로 확인 됩니다.
그리고 월부는 투자 타이밍도 중요합니다. 가치가 좋은데 타이밍이 좋지 않다면 과감히 포기하고 투자 범위를 확대해서 잃지 않는 투자를 할 수 있는 투자 대상을 찾아 나서야 합니다.
마지막으로 가치를 볼 수 있는 안목을 가진 사람이 더 좋은 물건에 투자 할 수 있다는 것입니다.
독강임투인을 통해 투자 안목을 기르라고 하시네요.
2. 부동산 사이클
*부동산에도 사이클이 있습니다.
부동산 시장이 10년 정도의 주기로 반복된다는 ‘부동산 10년 주기설’을 들어 본 적이 있습니다.
상승이 있다면 다음 상승까지 10년 정도 걸린다 정도로 알고 있었는데요.
자모님을 통해 매매가와 전세가의 움직임을 그래프로 보며 부동산 시장의 4계절을 보니 막연히 알고 있던 것이 구체적으로 이해가 됩니디.
2016년 매매가 활발해 지기 시작했을 때를 생각해보니…
전세 물건이 줄어 전세가가 상승하고 매매가와 전세가의 갭이 줄면서…
투자자든 실거주자든 매매에 적극적으로 뛰어 들었다는 생각이 듭니다.
그리고 거기에 대출 금리까지 저렴했던 터라 더 거래가 활발해졌지요.
그리고 21년의 불장을 생각해 보면…
여름을 지나 가을로 접어들어야 하는 부동산 시장이 정부의 다양한 규제가 먹히지 않고 더욱 상승하면서 ‘벼락 거지가 될 지도 모른다’는 불안 심리가 작용하며 길고 긴 상승장을 이어갔다는 생각이 듭니다.
사이클을 배우니 약간의 이해가 됩니다.
역시…
배워야 합니다. ㅎㅎ
3. 실전 투자 과정
임장, 매수, 전세, 운영(보유 및 관리), 매도까지 자세히 설명해 주셨습니다.
먼저는 임장할 때…
지역 선정 방법, 사전 임장시 파악 할 5가지, 임장할 때 중요한 두 가지(행동, 기록), 분위기 임장 방법 등 자모님 만의 노하우를 알려 주시네요.
저도 강의 듣던 날 조원들과 임장을 갔다 온터라 그냥 자고 싶었지만…..
알려주신 방법이 너무 간단해서 갔다 온 곳의 사진, 지도등을 캡쳐해 간단한 메모를 남겼답니다.
그러고 나니 시간이 지나도 기억이 나네요.
저도 P기질이 있다보니 정리가 쉽지 않고, 보고서 쓰는 것이 어려웠는데요…
알려주신 정리를 하니 그날 기록을 마무리해서 좋았습니다.
임보도 쓴 메모를 붙이기만 하면 되니 시도해 보기 편합니다.
그리고 임장을 여러 곳 다니게 되면 같은 투자금으로 투자 할 곳들이 다양해지니 비교 할 수 있는 아파트들이 늘어나게 되는 것을 알게 됩니다.
역시 임장을 자꾸 다녀야겠습니다.
“내 눈, 내 손, 내 발로 직접 확인하고 아파트를 투자해야 ‘투기’가 아니다”
매물 임장도 알려 주셨는데요.
아주 실제적이라 적용하기 편합니다.
전임의 목적, 방법,주의점,사례까지 완벽합니다.
특히 어떤 질문을 하면 좋은지 예시까지 알려주시고 전임 녹음한 것도 들여주시니
이번 주에 한 번 전임 시도해 보려는 용기가 생깁니다.
마지막으로 매도 할지 고민이 될 때 기준 4가지를 알려 주셨는데요. 매수 고민이 될 때 중요한 기준이 되도록 잘 챙겨야 겠다는 생각이 듭니다.
4.독강임투인
독서, 강의, 임장, 투자, 인맥에 대해 알려주셨는데요.
그중에서 함께 자산을 쌓아간 경험이 있는 멘토가 있고,
노후를 준비하기 위해 일하는 동료가 있고,
힘들 때 함께하는 환경이 있어야 한다는 것을 깨닫습니다.
월부 환경에서 꾸준히 양질의 인풋을 넣어 가겠습니다.
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