[열중 45기 싸게 4서 전세1찍 빼야조_꼬미아버지]_열중반 4강 후기

이번 강의에서는 현재 서울수도권과 지방의 전체적인 상황과 서울수도권, 지방을 투자할 때 특징과 전략을 나에게 적용하여 내 투자방향을 정할 수 있어서 좋았습니다.

Part 1. 현재 시장에서 투자로 자산을 쌓아가는 방법

• 지방 아파트 투자 특징

  편익 : 소액투자 가능, 중단기 보유하며 수익 실현

  비용 : 지방을 앞마당으로 만들기 위한 시간, 체력, 보유 중 매도시기 체크

• 수도권 아파트 투자 특징

  편익 : 비교적 좋은 입지의 아파트 보유, 보유 및 관리 부담 적음

  비용 : 투자금 규모 큼, 상승의 폭이 크지만 수익 실현 기간 예상하기 어려움

• 서울 투자 전략

  오른 아파트와 오르지 않은 아파트가 혼재되어 있기 때문에 가치 있는 물건을 선별해서 매수

• 수도권 투자 전략

  현재 가치대비 가격이 싼 곳들이 있지만 서울 투자가 우선적임(투자금이 된다면)

• 지방 투자 전략

  현재 가치대비 싼 곳들이 많음

  전세가 상승으로 지역에서 선호하는 아파트를 소액투자로 접근할 수 있는 기회 증가

  입주물량 줄어드는 지역에서 소액으로 투자 후 수익실현, 내가 살 수 있는 곳 중 좋은 것을 사야함

Part 2. 수도권/지방 투자로 5억 버는 방법

Part 2-1. 나에게 맞는 수도권 투자 찾는 법

• 입지독점성, 전세가율, 내 투자금으로 가능한 지역 / 저평가 단지 찾기, 투자 단지 선택(5순위 시세표)

Part 2-1 수익 올리는 수도권 투자 의사 결정법

• 입지 좋은 구축 VS 입지 덜 좋은 신축

Part 2-2 잃지 않고 더 버는 지방 투자 찾는법

• 인구수가 많은 곳(50만명 이상), 전세가율(70%), 입주물량 확인(투자 시 전세세팅, 2년 뒤 전세 갱신시점 역전세, 재개약 시점 2년 뒤 공급 확인) / 저평가 단지 찾기, 투자 단지 선택

Part 2-3 수도권과 지방 비교평가 방법

• 가격의 흐름이 비슷한 지역 찾기(이 지역 사람들이 얼마까지 지불할 수 있을까?)
• 더 많이 오를 수 있는 곳인지 검증(전고 대비 많이 떨어진 곳)

Part 3. 순자산 10억을 위한 투자 로드맵

• 다주택 전략이 최종 목표지만 우선 두채전략부터 목표로 한다!

  ※ 공시지가 2억 이하 취득세 중과되지 않는 것 적극 활용

성공한 사람들의 특징

• 목표가 구체적이다
• 목표안에서 의미와 재미를 찾는다(동기부여)
• 될 때 까지 반복

성공까지 과는 과정

①재미(열심히 지속한다) → ②슬럼프 → ③루틴(운동, 독서) → ④보상 → ⑤성공

①열심히 지속 ②슬럼프 ③루틴 이 3가지를 반복하며 성장한다.

슬럼프가 왔다는 것은 열심히 했기 때문이고 나를 믿지말고 내 루틴을 믿어라

※ 나의 기분, 체력을 충전시킬 수 있는 나만의 돌파구가 있어야 한다.

성공에 대한 주우이튜터님의 말씀 중 나를 믿지말고 내 루틴을 믿으라는 말이 공감되었습니다. 그리고 나만의 돌파구까지 슬럼프를 극복하고 다시 열심히 지속할 수 있는 힘은 루틴에서 나오고 중간에 나를 채워줄 돌파구는 반드시 있어야 한다고 생각이 들었습니다.

매번 운동과 독서는 임장과 임장보고서 뒷전으로 밀릴때가 많았는데 앞으로 운동은 점심시간 / 독서는 하루를 마무리하는 시간으로 30분 이상 확보를 하겠습니다.

그리고 나를 채워줄 돌파구는 아직 없지만 나를 행복하게 해주는 것을 찾아 나를 충전시키는 돌파구로 활용하겠습니다.