✔️ 배운점
✨ 느낀점
📌 Key Point
✔️ 처음이라 너무 어렵고, 어떻게 해야 잘 할 수 있을지 고민입니다.
비교는 최소 앞마당이 2개 이상이 있으면 가능하다.
처음부터 잘하는게 더 이상한거다.
첫 출근길 처럼 헤매이고, 지도 한번, 표지판 한번 더 보고, 지하철 노선도 한번 더 보면서 머뭇머뭇 가던 길이
지금은 휴대폰 보면서 무의식적으로 갈 수 있으리 만치 익숙해진 것처럼
그냥 묵묵히 하다 보면, 지금 어려운 모든것들이 익숙해진다.
강도와 방법의 문제가 아닌 축적의 관점에서 고민하셔야 합니다.
✔️ 매물임장
매물임장도 분임/단임처럼 매우 중요한 임장입니다.
앞마당을 넓혀가는 가운데, 당시 투자를 하지 못하더라도,
수능 전, 모의고사를 치는것과 같은 마음으로 매임해야한다.
같은 단지라도 집상태나 조건에 따라 투자 우선순위가 달라질 수 있다.
- 매물 상태
- 부동산 사장님과의 소통
- 매도자 또는 현 거주자(세입자)의 성향
등도 내가 앞으로 매수하고 전세를 맞추는 과정에 매우 큰 영향을 끼치는 요소이다.
→ 같은 단지 내 매물을 비교하며 최선의 실력을 쌓기 위해 꼭 필요한 절차
✔️ 공급물량과 리스크의 상관관계
공급물량이 영향을 끼치는 범위는
이사를 가게 되었을때, 직장/힉교(통학/출퇴근) 등의 기존 삶의 터전을 변화시키지 않고,
충분히 감당가능한 지역을 의미한다.
적정수요량 대비 공급이 많은 지역은, 공급이 부족한 지역에 비해 전세가 상승이 더딜수 있지만
반대로 전세가격이 주춤하면 매매가격이 저렴한 기회가 많을 수 있다.
다만, 전세상승과 더불어 매매상승이 발생하는데까지 시간이 다소 걸릴 수 있다는 점은 이해하고 있어야 한다. ✨
✔️ 수도권 단지의 가치 판단 프로세스
1. 강남/한강에서 가까운가 -> 물리적 거리📌
2. 지하철 2/3/7/9/5/신분당/수인분당선을 이용하는가 -> 접근성📌
(그 외는 환경 요소)
3. 유해시설이 없는가
4. 거주하기 좋은 환경인가
5. 아이들/학교/학원이 많은가
6. 신축인가
✔️ 원하는 결과가 나오지 않을 때
- 일반적인 생각
-> 지금 하는 방법이나 방향이 잘못되었구나, 다른 방법으로 해봐야겠다. - 또 하나의 생각✨
-> 똑같은 방법으로 결과를 낸 사람들과 나의 차이가 무엇일까?
-> 그 사람들은 어디에 있을까?
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✨ 오프닝 강의 후기 작성하기
→ 축적의 관점에서 앞마당을 넓혀 가자
✔️ 평촌 앞마당 적립
✨이번 강의에서 적용할 점
작년에는 들어도 이해하지 못했던 부분을 최소 3Point 이상 발견하여
→ 학습하여 내 것으로 만들고
→ 투자 생활에 적용하기
✔️ 매 강의 튜터님들 말씀 중, 1가지씩 BM 하고, 임보에 녹여 넣을 것
✨ 한 달 뒤 나에게 편지 작성하기
금룡아, 이번 7월달
실준반 조원들과 함께 평촌 앞마당을 만드느라 고생했고
1호기 전세 맞추느라 수고했어…👍
언제나 그랬듯 지나고 보니 소중하지 않았던 순간들이 없었더라.
이번 여름 처음으로 땡볕임장을 겪어본 한달이었구나.
역시나 고생했고 잘해냈어, 찐 겨울임장은 이미 숙달했으니,
다음부터는 땡볕임장도 더 잘 할 수 있게 되었겠어
1호기는 참.. 많은 것들을 나에게 안겨다 주었구나
- 정말 사는게 제일 쉬웠고,
- 전세맞추는 과정에 대해서 하나하나 순탄했던 것이 없었지만
그래도
- 조급해하지 않고
- 배운데로
- 동료들이 도와준데로
하나하나 씩 해갔으니, 그 또한 참 좋은 경험이었어
앞으로 2,3호기 때도 놓치지 않고 써먹을 수 있는 좋은 자산이 되었어
아쉽게도 조장은 아니었지만,
조장만큼이나 후회없이 열심히 했으리라 생각하고
- 그 덕분에 3,4주차 오프강의에 초대되어 가서 튜터님들 뵙고 온 일도 너무 행운이었지
자, 다음달은 열반실전반 광클을 준비하고 있을 금룡아
어제도 잘했고, 오늘도 고생했고, 내일도 노력하자꾸나
7월도 고생했고, 8월 9월도 잘 부탁해💕
(나위형은 대체 언제쯤 오프강에서 뵐 수 있을까?🐧🐧)
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