열중45 엄지척1 부동산 투자 황금 로드맵

STEP1. 책의 개요

책 제목 : 부동산 투자 황금 로드맵

저자 및 출판사 : 김원철(부동산 김사부) / 다산북스

읽은 날짜 : 25.07.01

총점(10점 만점) : 9.5/10

STEP2. 책에서 본 것

“부자가 되고 싶다면, 당장 돈을 벌 생각보다 돈이 쌓이는 구조를 만들어야 한다.” (p.29)

“성공한 투자자는 타이밍을 기다리지 않는다. 구조를 만들고, 그 구조 속에 시장을 끌어들인다.” (p.61)

“투자자는 감정으로 결정하지 않는다. 숫자로 말하고, 데이터로 판단한다.” (p.122)

“목표 없이 투자를 시작하면, 돈이 아닌 불안이 늘어난다.” (p.144)

수익형 전제 레버리지 기법 실천하기

1. 자금의 절반으로 내집 마련하고 나머지로 투자용 자산을 매입한다.

2. 4년을 보낸 후 입주권을 매입한다.

3. 4년 후 새 아파트를 소유하면서 동시에 입주권을 매입한다.

4. 추가로 새 아파트를 소유하면서 마지막 입주권을 매입한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

좋은 타이밍을 기다리는 것이 아니라, 내가 준비되어 있는 구조와 계획을 먼저 만드는 것이 우선이라는 것.

또한 숫자를 통해 판단하고, 감정을 배제해야 한다는 말은 지금의 내 투자 습관을 날카롭게 되돌아보게 했다. 결국 중요한 것은 외부의 시장보다, 내 안의 시스템이라는 걸 뼈저리게 느꼈다.

STEP4. 책에서 적용할 점

이책에서 소개된 ‘부동산 리사이클링 기법’을 통해 재산을 키운다음 인생을 즐길수 있고 ‘수익형 전세 레버리지 기법’을 활용하여 현금을 만들어 내면서 재산을 계속 키워 나갈 수 있는 기법을 배워서 적용해 보고 싶다. 

우선 ‘내 자산 상태를 점검하고, 단계별 목표와 로드맵’을 다시 수립할 것이다. 단기 이익보다 중장기적인 현금 흐름과 자산 증식을 위한 구조를 먼저 만들겠다.

또한 매달 부동산 데이터(실거래가, 전세가율, 공급량 등)를 정리하는 습관을 만들고, 투자 의사결정 시 감정이 아닌 숫자와 구조로 판단하겠다.

무엇보다도 ‘부동산을 공부하는 이유는 결국 내 삶을 설계하는 것’이라는 원칙을 잊지 않겠다.

STEP5. 책 속에서 기억하고 싶은 문구

“부자가 되고 싶다면, 당장 돈을 벌 생각보다 돈이 쌓이는 구조를 만들어야 한다.”

“목표 없이 투자를 시작하면, 돈이 아닌 불안이 늘어난다.”

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