진짜 지방 투자자 #1 [지투실 25기 22조 해바라기v]

선호도 파악, 공급 물량에 따른 ‘시장 상황을 파악’하여

투자 범위를 설정하고 우선순위를 매길 수 있어야 한다.

잔쟈니 튜터님이 본격적인 강의 시작 전 이번 1강 강의를 통해  뽑아가야 할 내용으로 말씀해 주신 것 입니다.

특히 전략 및 우선순위 잡는 것!! 저에게 가장 어렵고 보완해야 할 부분이라고 생각했는데요

사실 기존에는 단순히 저평가네 투자금 들어오네~ 매수! 이런식의 투자를 했었습니다.

하지만 이번 1강에서 배운 내용을 체득해 앞으로는 

선호도 기반으로 시장 상황 + 내 상황을 더해 전략과 우선순위를 잡을 수 있도록 해보겠습니다.

긴 시간동안 깊이 있는 인사이트 나눠주셔서 감사합니다~ 튜터님!

• 선호도 기반 + 시장 상황과 더해 투자 우선순위 & 전략을 잡아라
  • 시장 진단 및 투자 기준 중 시세트레킹 파트
    • 전반적으로 현재 지방 시장을 돌아주시면서 튜턴님의 방법론을 배울 수 있었습니다, 저의 시세트레킹을 돌아보면 최근부터 명확한 시장 판단을 위해 해당 임장지 전임까지 더해 현장감을 입히고는 있었는데, 과거의 가격들과 함께 현재 시장이 어떤 상황에 있는지, 각 단지별 어떤 흐름을 가지고 가고 있는지? 그래서 어떤 기회를 줄 수 있는지? 추이를 파악하는 부분에 있어 보완이 필요하겠다 라는 생각을 해봤습니다.
    • 시세트레킹 보완
      • 시장 흐름, 특히 전세 흐름을 파악할 수 있는 시세트레킹 단지 4가지 구역으로 구분
      • 전세 물량 및 소진 현황 함께 검토 (시세트레킹 단지 우선)
      • 현재 앞마당 상황에 대한 판단 및 투자 기회 생각 정리
      • 다른 앞마당 동일하게 정리 & 비교 → 전수조사 지역 설정

• 지방으로 돈 버는 매수 전략
  • 튜터님의 설명을 듣고 ‘지방에도 구축이라고 투자 못하는 게 아니다, 시장 상황에 따른 우선순위가 있는것이고 특히 지방은 살 때부터 환금성을 고려해야 하며, 이는 곳 선호도 파악이 중요하다는 것을 의미한다’는 것을 명확하게 느낄 수 있었습니다. 그에 따라 튜터님이 여러번 반복하셨던 ‘여러분 여기를 사람들이 좋아할까?, 내 집을 팔 때 받아주는 사람이 실수요자일 수 있을까?’ 라는 질문의 의도를 다시 한번 생각해 봤던 것 같습니다. 또한 제 상황에서는 소액 투자가 조금 더 적합하다고 판단하였으며 그중에서도 어떤 조건을 우선으로 가지고 가야 하는지 이해할 수 있었습니다. 특히 튜터님이 강조하셨던 소액투자는 갭(매매-전세)만 보는게 아닌 가치 있는 것을 가치 대비 싸게, 투자금을 적게 들여 사는 것이 소액투자라고 하셨고, 그점을 보았을 때 소액투자는 가치투자보다 더 많은 노력이 필요하겠구나.. 소액투자 잘하면 가치성장 투자는 껌이겠구나.. 라는 생각을 해봤습니다.
  • 앞의 시장 진단과 함께 선호도 기반 현재 앞마당 + 내 상황에서 우선순위는 무엇인가? 투자 우선순위 & 전략 수립하기! (임보 반영)

• 아래 프로세스를 따라가며 본인 투자에 확신을 가져보세요
  • 확신을 가지는 투자의사 결정 3단계
    • 저평가, 투자금, 리스크 크게 3가지로 구분해 주셨고 구체적인 Process 를 통해서 저의 투자 결론 과정을 돌아볼 수 있었습니다. 비슷한 흐름을 가지고 가고 있음에 스스로에게 아낌없는 칭찬을 주었지만 지금보다 더욱 더 저평가에 집중하고, 다소 낙과적으로 생각했던 투자금에 있어 낙관적인 생각보다 더욱 보수적으로 시장의 분위기와 받아주는 가격 기준으로 목표 매수가 및 목표 전세가를 설정해야겠다는 생각이 강하게 들었습니다.
    • 투자금 (목표 매수가, 목표 전세가) 시장 상황 및 선호도 포함 더욱 보수적으로 산정할 것 → 목표 매수가 장표 만들고, 목표 전세가는 단생공에서 생활권에서 선호도 부분 집중해서 작성할 것

• 매도는 감정이 아니라 기준!! → 투자 기준 점검!!
  • 매도 의사 결정 중
    • 수익, 포트폴리오, 리스크 3가지로 기준으로 검토해 감정이 아닌 보다 기준에 맞는 매도를 해야 한다고 알려주셨습니다, 또한 ‘지금 당장 투자금이 없더라도 투자 실력을 키우며 투자할 수 있는 앞마당을 많이 늘려둬야, 향후에 갈아타기를 할 시점이 오면 확신을 가지고 갈아탈 수 있으니 지금 이 시기를 어떻게 보내느냐에 따라 미래에 갈아탈 수 있는 자산이 달라진다’ 라는 말씀을 통해 지금이 정말 중요한 시기이구나~ 라는 생각을 다시 한번 해보며 이번 한 달 열정을 가득 불어 넣을 수 있었습니다.
    • 매도 프로세스(수익, 포트폴리오, 리스크) 재검토 & 임보 반영