[내마기 58기 74조 갑북이] 1주차 강의 후기 - 규제는 곧 기회이다.

안녕하세요, 갑북이입니다.

이번 내마기 1강 오프강의에 초대되어 6시간이 넘게 너나위님의 생생한 인사이트를 얻어갈 수 있었습니다.

덕분에 온라인으로 한번더 복습하며 중요한 내용들을 머릿속에 잘 남길 수 있었습니다.

6.27 부동산 대책 정리

제가 월부에 처음 입성한 24년 9월에도 조건부전세자금대출 규제로 한참 떠들썩했던 기억이 납니다.

왜 내가 부동산 공부를 시작하자마자 이런 일이 발생하나, 부동산 투자는 이제 못하는건가 하면서 망연자실해있었는데, 강의에서 하나하나 이에 대한 해법을 설명해주셔서 안심할 수 있었습니다.

1년도 안되는 짧은 기간동안 규제와 완화를 반복하며 시장의 분위기를 조절하려는 정부의 스탠스, 상승장이라고 해서 항상 상승만 있는게 아니고, 지금과 같은 규제로 인해 가격이 눌릴 수 있으며, 그것이 우리에게 기회가 될 수 있음을 알 수 있었습니다.

너나위님께서 이번 규제가 왜 우리에게 기회가 될 수 있는지 조목조목 설명해주셨기에, 저에게 맞는 전략을 짜서 시장에 나오게 될 급매를 잡을 수 있도록 적극적으로 임장을 진행할 계획입니다.

나의 사고방식, 의사결정 체계 검토하기

너나위님의 부동산 대책에 대한 정리를 통해 뽑아낼 수 있는 중요한 인사이트는, ‘집은 찬바람이 불때 사야 한다’는 것입니다.

PIR, 전세가율 분석을 통해, 현재 서울수도권 시장이 내집마련을 하기에 적기라는 것을 알 수 있었습니다. 투자든 내집마련이든 준비가 되어있는 사람에겐 언제나 기회가 열려있기에, 저같은 초보투자자에게 좋은 시기라는건 큰 행운이라고 생각합니다. 

인구 감소에 의한 사회변화를 무시할 순 없지만, 그로 인한 여파는 전국이 똑같은 속도로 진행되지 않을것이며, 당연하게도 수요가 풍부한 서울수도권이 인구 변화에 의한 영향을 가장 나중에 받게 될 것이라는 것 또한 알 수 있었습니다. ‘인구가 줄어들면 집값이 떨어지지 않을까?’라는, 어찌보면 당연하게 보이는 이 내용을 깊은 고민없이 액면 그대로 받아들인 점에 대해 반성하게 됩니다. 그럼에도 앞으로는 모든 아파트의 가격이 올라가지는 않을것이니, 너나위님께서 정해주신 범위를 잘 지켜나가야겠습니다.

전략: 갈아타기를 기반으로 한 드림하우스 입성

여지껏 제가 제대로 인지하지 못했던 사실은 ‘집은 집으로 사는 것이다’ 라는 것입니다.

부동산 공부를 하며, 제가 보는 가격대를 한참 벗어나는 집들을 보며, 난 저런집을 어떻게 가질 수 있을까 생각만 하고 있었는데, 너나위님의 강의를 들으며 구체적인 방향성과 전략을 알 수 있었습니다.

현재는 투자를 생각하고 있기에 당장에 이 방향대로 나아가지는 않겠지만, 향후 실거주 집을 원하는 곳에 하고 싶을때 활용할 수 있는 좋은 전략이라는 생각이 듭니다.

투자를 통해 자산을 잘 쌓아놓는다면, 처음에 건넜어야 할 몇개의 징검다리를 패스하고 드림하우스에 입성하는게 좀더 수월해지지 않을까 하는 기대도 갖고 있습니다.

좋은 강의를 진행해주신 너나위님께 감사드립니다.