[지투25기 지방투자로 단지 마그마그담아5조🧡 쓸] 1강 수강후기

하락장 지방 투자로 10억 버는 방법 -잔쟈니 튜터님

지방 실전 강의는 처음 들었는데, 1강 잔쟈니 튜터님 강의를 통해서

지방 투자에 대해서 더 디테일하고 구체적으로 배웠고, 무엇보다 새롭게 알게 된 내용들이 많았습니다.

새롭게 알게 된 점

1. 취득세 중과 제외 주택

취득세 중과 제외주택: 공시가격 1억 이하 → 2억 이하로 확대

강의 수강 전: 공시가격에 맞춰서 사면 되겠네?

강의 수강 후: 가격이 올라서 공시가격 2억이 넘어도 그걸 매도 할 수 있는 선호도의 단지여야 함

(단순히 가격의 범위를 넘어 환금성도 생각해야 함)

2. 지방의 가치 성장 투자 기준

지역의 대장 아파트라고 해서 모두 가치 성장 투자를 할 수 있는 건 아니다! 

(당연한 말이지만,, 그 예시를 명확하게 알려주셔서 좋았던 것 같다.)

시장이 좋지 않을 때 (공급장 등) 대장 아파트의 선호도와 위상이 흔들린다면

즉, 기축 단지와 얼마 차이 나지 않는다면, 

그 단지는 가치 성장 투자 단지를 하는 게 아니다! 

3. 전세가 없다고 해서 전세가를 무조건 올려 받는 건 아니다!

3개월 전 전세 실거래 확인해서 전세가 흐름 확인하기

청주처럼 입주 대기장인 곳은 전세를 내놓으면 잘 나가지만 전세가를 높이면 안나감!

따라서 전세가 흐름 확인 必

BM 할 점 & 튜터링 데이 때 튜터님께 질문할 점

1. 왜 비선호 단지까지 임장하고 파악해야 하는가?

투자를 안할건데! 딱 봐도 안 좋아할 것 같고, 이제 이정도 선호도는 파악할 수 있어!

라고 1차원적으로 생각했다면, 그런 단순한 관점을 넘어서 

이런 단지들을 어떻게 적용해야 하는지 배운 것 같다.

결국 내 단지의 매도 타이밍을 비선호 단지들을 기준으로 판단할 수 있다.

그런 단지들까지 가격이 움직인다면 매도가 가능한 시기!

BM: 1,2 호기 투자 지역 시세트레킹 단지에 비선호 단지 추가 

질문할 점: 내가 뽑은 비선호 단지들이 정찰병 역할을 해주는데 적절한 단지인지 확인

2. 전화임장과 매물임장을 통해서 얻어야 할 건 현장감

당연한 말이지만, 시장이 어떤지 뾰족하게 확인할 필요 있음
가령, 전세가 잘 나가는데 전세가를 올리면 안나간다던지?

혹은 전세 물량이 부족해서 이제 가격을 올려도 되는지? (부사님들의 자신감 등등)

BM: 트레킹 단지들에 비고란 만들어서 매달 시장 상황 넣는 것도 좋을 것 같음

3. 잔쟈니 튜터님 투자 결정 프로세스 ★

앞마당 관리: 시세트래킹

투자물건 찾기: 후보지역 전수조사

=> 여기 단계까지 앞마당 시세 루틴에 적용하기

1차 선별 -2차 선별- 3차 선별- 최종 선별 

=> 여기 단계는 최종 물건 뽑을 때 적용하기

잔쟈니 튜터님께서 투자 할 때, 사고 프로세스와 투자 기간 동안 매도 및 갈아타기에 대해

당신의 머릿속에 있는 걸 다 꺼내서 보여주기 위해

이번 1강 강의와 교안에 그대로 녹아 나온 것 같았습니다.

좋은 강의를 해주신 튜터님께 진심으로 감사드립니다.

그리고 BM 할 부분들 꼭 적용해보도록 하겠습니다!!