전문가칼럼BM-250704
대출 규제로내 집 마련과 투자가 막막해진 분들께 : 기회를 잡는 방법
대출 규제로 내 집마련과 투자가 막막해진 분들께:기회를 잡는 방법[김인턴]250704
#최근 대출규제 정리
1)수도권 주담대 한도6억으로 제한
2)주담대 대출로 집구매시 6개월 이내 전입 의무
3)소유권 이전 조건부 전세대출금지
4)다주택자 대출금지, 1주택자 6개월내 기존 주택 처분조건 대출
5)생최초 LTV 70%, 정책대출한도 축소, 주담대 만기 최대30년 제한
# 내집마련과 투자에서 뭐가 달라졌나?
1. 내집마련
1) 대출한도 축소: 주담대 6억이면 연소득1억이상
2) 연봉1억이하는 대출금액 동일
→6억이상 대출로 고가 주택, 상급지 매수 수요억제
→갈아타기 어려움으로 매물 잠기거나 거래량 감소
2. 투자
1) 전세로 잔금치르기 어려움
→임차인 거주 물건, 주전세, 잔금치고 일정기간 실거주뒤에 임차인맞추기
→전세부족 심화, 전세가 추가 상승촉발
2) 지방에서 내집마련과 투자자에게는 별다른 영향없음
#향후 전망
내집마련, 투자 수요감소 →장기화 → 가격조정 여지 상승, 전세가격상승으로 여러가지 기회 확대
# 할 일
1. 명확한 목표설정(내집마련vs 투자)
2. 최선의 선택을 위한 방법 배우기
3. 긍정적 자세로 시장관찰
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