안녕하세요!!
부자엄마를 꿈꾸는 유니입니다.
실전반에 왔음을 실감하고 정신없는 1주차를 보내고 있습니다.
서울 수도권만 보다가 너무도 오랜만에 지방을 가게되서 걱정이 많았습니다.
이런 저의 걱정을 단숨에 날려버릴 소중한 1강을 듣고 지방투자에 대해 다시 알아가게 되었습니다.
지방 시장의 전체 흐름을 이해하는 시간이 되었고,
쟌자니튜터님이 지역을 바라보고 분석하는 디테일한 관점까지 알게 되어 더없이 소중한 시간이 되었습니다.
지금 지방투자가 기회인 이유
저는 최근 수도권 2호기 투자를 했고,
내년에 서울 3호기 투자를 계획하고 있습니다.
그러니 지금 지방을 보는 게 맞나? 라는 생각이 들었습니다.
당장 서울, 수도권에 채워야할 앞마당이 많은데
돈도 많이 들고 멀기만한 지방을 굳이 봐야할까…ㅋㅋ
이런 저의 생각을 어찌아시고
지금 지방을 왜 봐야하는지,
지금 현재 지방의 가격 수준과 분위기는 어떤지 상세히 알려주셨어요.
지방 주요도시를 광역시와 중소도시로 나누어 시장상황을 그래프로 상세히 알려주셨고,
여러 도시의 단지를 예로 들어서 설명해주시는데
와….진짜 싸구나!!!
잘 고르면 충분히 돈 벌수 있구나!!!
현재 배정받은 도시의 상황도 설명해주셨는데
설레는 마음에 빨리 가보고 싶어지더라구요~~^^
실력있는 투자자가 앞마당 트래킹하는법
이 부분을 듣는데 아!! 하고 무릎이 쳐지더라구요~~ㅋ
임장을 할때 투자할 것 같지 않은 구축은 제외한 경우가 많았어요.
굳이 저기까지 가서 저걸 봐야할까?
이런 생각이 드는 단지는 그냥 패쓰했던것 같아요. T.T
그런 단지도 흐름과 매도시기를 알려주는 단서가 될수 있다니!!
이젠 임장갈때 빠짐없이 다 봐야겠어요 ㅋ
매달 시세트래킹을 할때도 가격만 따서 넣기 바빴는데
정말 중요한 추이와 전세개수 파악이 중요하다니
앞으로 의미를 부여한 시세트래킹이 되어야겠어요.
제가 뭘 놓치고 있었는지 알게돼서 유익한 배움이었어요.
그리고 무엇보다 중요한 것!!!
그 지역의 분위기는 단순히 컴퓨터 앞에 앉아서 호가로만 파악하는 것이 아니라
전화임장을 통해 시장의 분위기는 어떤지,
실수요가 움직이는지, 투자자가 움직이는지,
부사님의 반응와 의견을 통해 그 지역을 온전히 이해할 수 있음을 알게 되었어요.
지방투자 의사결정과정
지방투자를 할 때도 가치 대비 가격이 싼 저평가 물건을 찾는 것이 중요했어요.
그냥 가격이 싼걸 사는게 아니라 가치와 선호도를 고려해서 싼것을 찾아야하는건
수도권투자나 지방투자나 투자의 기본이었어요.
“같은 가격이면 더 좋은게 뭐지?”
“비슷한 가치이면 더 싼건 뭐지?”
시장 상황에 따라 목표매수가를 설정하는 방법도 디테일하게 알수 있었어요.
호가보다 싼 가격을 목표로 할때,
호가와 비슷한 가격을 목표로 할때
네이버부동산에 올라온 매물상황을 면밀히 살펴봐야
좋은 물건을 싸게 살 수 있음을 알게 되었어요.
목표전세가를 설정하는 방법에서는
단지의 선호도에 따라 전세상황을 파악해서
전세가를 높여서 받아도 되는 시장인지를 검증해봐야함을 디테일하게 알려주셨어요.
매도 의사결정 기준
지금 저의 최대 고민은 1호기를 언제 어떻게 매도할 것인가였어요.
제대로 고민해보지않고 막연한 두려움이 있었는데
이번 강의를 듣고 1호기 매도에 대한 방향성을 구체적으로 알게 되었어요.
수익이 났을때
더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있을때
리스크를 감당하기 어려울때
여기서 알게된점!!
나의 1호기 리스크 여부에 따라 매도를 검토해봐야 한다는것!!
솔직히 요즘 서울에 1호기를 한 사람들을 보면 마냥 부러웠어요.
나도 한방에 서울투자 할 수 있었는데 실력이 없어서 못했거든요.
쟌자니님의 사례를 보면서
종잣돈으로 서울 1호기를 한 사람의 실력과
지방에서 5채를 굴려서 샀다 팔았다 한 사함의 실력은 차이가 날 수 밖에 없구나…
투자를 실행하면서 얻은 경험, 안목, 실력이 결국 나를 부자로 만들어 주겠구나…
단순히 집사는 것에 그치지않고
실력을 키워서 제대로 공부해 투자할 곳을 발견하는 사람이 되어야겠다고 생각했습니다.
마지막에 투자자의 태도와 마인드에 대해 짚어주신 부분도 깊이 다가왔습니다.
지방투자에 대한 새로운 시각을 심어주신 잔쟈니튜터님 좋은 강의 감사합니다~❤️
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