[실준 70기 43조 정예부]투자 후 복기하며 듣는 첫 실전준비반_1주차 강의후기

안녕하세요. 정적한 예비부자 정예부입니다.

올해 세번째 수강인 실전준비반 첫번째 강의는너나위님께서 

[실전투자자라면 반드시 알아야 할 투자의 기본]

이라는 주제로 알려주셨습니다.

1. 현재상황(나와 부동산)
2. 투자 핵심
3. 이후에 해야 할 것들

로 알려주시며 지난 1월과 4월에 수강한 이후로 

저에게도 큰 변화가 있었기에 집중하여 

선배투자자의 조언과 꾸짖음을 통하여

지난 투자를 복기할 수 있는 시간이였습니다.

지피지기 백전불태 (知彼知己 百戰不殆)

강의를 시작하시면 항상 말씀해주시는 부분이

현재 나의 상태를 아는지 물어보는 것입니다.

1월에는 저는 [성장한다] 라고 착각을 했고

4월에는 메타인지가 되어 [모른다]임을 인정하였습니다.

그리고 6월에 1호기를 하고 7월이 된 지금

내가 [아는대로 한다] 인지 [복기하고 개선한다]인지

헷갈리는 상태가 된 것 같습니다.

3년동안 밥이 됏든 죽이 됐든 앞마당은 만들었고

이번 투자를 하고 복기글도 쓰고 다음 2호기를 위해

개선하려는 의지도 있지만, 명확히 내가 어느 상태인지를 모르겠더라구요.

[성장한다]단계에서는 조장이라면 처음하는 조원들에게 

아는 것을 가르쳐보라고 하시지만

잘 못 알려줄까봐 두렵기도 합니다. 

임자노하우, 임보작성하는 방법은 알려줄 수 있지만

본질과 기본, 원칙은 튜터님들에게 제대로 배워야 하기에

내가 알려줄 수 있는 선을 지키며 알려주어야 할 것 같습니다. 

이번에는

-내가 분명히 아는 것이 무엇인지 확인하고 조원들에게 알려주도록한다.

이번 정권의 첫 규제

요즘 가장 핫한 부동산 대책을 이야기해주시며

각각의 규제들이 어떤 것이 있으며 

투자자인 우리에게는 어떤 의미인지 알려주신 것이

지난 강의와는 큰 차이 중에 하나였습니다.

(이것 때문에 수강하는 이유이기도 합니다.)

결론적으로는 투자자에게 기회가 온다.

작년에도 규제가 있지만 이번 규제는 

실수요자까지도 주춤하게 만드는 규제이기 때문에

또 다시 시장이 기다려줄 것 이라고 하였습니다.

그와 더불어 지금까지 알려주신대로 꾸준히 

앞마당 만들고, 비교평가하여 흔들림 없이 투자해나간다.

더 길게 보고 자산을 확대하며 기본방향에 더 집중하는 것.

매번 강의에서 듣는 것이지만 큰 폭풍이 휘몰아 치고 들으니

더욱 위 말씀이 가슴에 꽂혔습니다.

또한 투자를 하고 나서 내가 산 물건이 떨어질 수 있다는 것도

다시 강조하여주셨습니다. 

항상 오를 것이라는 착각에 빠지지 말고

신용대출 받아 투자하지 말고

현재 가치있고 싼 물건을 사서 기다리는 것.

1호기하고 들으니 위 말씀을 통하여 

나의 투자를 복기하며 들을 수 있었습니다.

내가 산 물건은 가치있는 물건인가?

→ 강남 1시간 거리

내가 산 물건은 싼 물건인가?

→전고점 -17%

가격에 휘둘려 덥석  산 것은 아닌가?

→700만원 협상하여 매수

강의를 들으면서 복기 하기 내가 잘 한 것 같기도 하고

혼나야 하는 투자 같기도 하고 

반반 상태인 것 같지만 이렇게 온라인을 통해서라도 

너나위님에게 혼나니 정신이 들고 더욱 나의 투자를 

위해 성장해야겠다는 생각이 많이 들었습니다.

앞으로는

-너나위님이 가르쳐주신 것을 잊어버리지 않는다. 

투자시나리오와 부동산 시장 판단하기

투자시나리오는 4가지로 나뉘어져

매매가 상승, 하락/전세가 상승, 하락

으로 구분되어집니다.

1호기를 한 저의 물건은 앞으로

매매가 하락과 전세가 상승의 시나리오가 예상됩니다.

작년 상승세에 닿지 못한 사이에 규제가 다시 들어왔기에

시장이 얼어붙어 급한 매도자만 거래가 진행될 것 같아

가격이 하락하는 모습으로 나타날 것 같습니다.

하지만 전세량은 적어 전세가는 소폭으로 지속적으로 상승이 예상됩니다.

이후에 웗부를 떠나서 독립적인 투자자가 되더라도

위의 시나리오는 기억하여 각각의 시나리오에 맞추어

대응을 하라고 말씀해주셨습니다.

부동산시장은 KB자료를 통해 PIR 및 전세가율을 구하는 것인데

솔직히 이해가 하나도 안 되고 

매번 너나위님이 알려주시기에 굳이 안 만들어 보고 있습니다.

오랫동안 너나위님이 만들어서 알려주셨으면 좋겠습니다.

저는 규제가 발표된 날 가계약금을 쏴서 그런지

내가 잘 한 투자인지, 못 한 투자인지 고민을 하게되었습니다.

좀 더 기다릴까, 지금 이거라도 살까

하지만 우당탕탕 첫 투자를 하고나서

‘2호기는 더 잘 해봐야지’ 라는 욕심이 더 강하였기에

투자 후 바로 앞마당을 만들생각으로 이번 실준반을 

신청하였습니다. 그리고 다시 조장으로 지원

교통사고처럼 당하였지만 정말 운이 좋게 한 1호기 투자라고 

생각하였기에 당장의 후회는 없지만 

오랫동안 이 물건을 가지고 꾸준히 앞마당을 만들어나가 

다시 종잣돈이 생겨 더 좋은 곳에 투자할 물건이 생길 때 

매도하고 갈아타는 것.

단순하지만 위 과정을 알기에 너나위님께서도 

진심으로 수강생들을 생각하여 강의해주시는 것 같습니다.

이번 임장지인 서대문구에서 꼭 마주치고 싶습니다.

(커피 사주세요)

마음을 다 잡게 해주고 방향을 제시해준 너나위님께 감사드립니다.