안녕하세요. 행복한 투자자가 되고싶은 쿼카엉니입니다.
첫 지투반을 수강한지 딱 1년만에, 다시 한번 뜨거운 여름을 지방에서 보내게되어
두려움 반 기대반의 마음으로 강의를 듣게되었습니다.
대부분의 지방 부동산 시장은 저렴하며
종잣돈이 부족한 우리에게 투자의 기회를 주고 있습니다.
강의 말미 잔쟈니 튜터님의 사례를 통해 '저게 될까?'라는 의문에서
'이게 되네!'라는 확신을 가질 수 있었습니다.
다른 사람들은 지금 서울수도권에 등기를 치는데
지방에 가는게 맞을까?라는 의문을 종식시키며
나만의 투자를 진행해야겠다는 마음을 다잡을 수 있었어요.
#지방투자는 매도를 고려해야한다
이번 강의에서 가장 기억에 남는 한가지를 꼽자면 '매도' 부분입니다.
대부분의 단지는 매도를 하고 더 좋은 자산으로 갈아타야하는 지방투자의 경우
반드시 매도를 고려하고 매수를 해야하며 향후 공급을 감안하여 전략을 세워야하는 것,
그리고 매도를 전제로 투자를 해야하니 환금성이 중요하고
사람들의 선호를 받는 단지를 투자하는 것이 필요함을 배웠습니다.
추가가로, 단지 선호도는 매수할 때의 가격도, 전세가 빠지는 순서에도,
보유 과정에서도, 매도 과정에서도 정말 중요하네요.
이번 임장지에서 단지 선호도를 찐하게 고민하고
종잣돈에 맞는 나만의 투자범위와 우선순위를 적용해보겠습니다.
#공급수준에 따른 가격수준 확인해보기
강의 수강 후 임보에 꼭 적용하고 싶은 부분은 공급파트입니다.
지방 투자는 공급의 영향을 정말 많이 받는 것을 여러 지역을 통해서 확인할 수 있었고
입지파트에서 공급부분을 좀 더 면밀하게 확인해보고 싶어졌습니다.
현 임장지의 공급을 통해 시장의 가격이 어떤 모습을 보여주고 있는지
과거의 공급을 통해 어떤 모습을 보여는지 확인하는 시간을 가져보겠습니다.
#모든 단지를 봐야하는 이유
임장하면서 저기는 절대로 투자하지 말아야지 하는 단지들의 의미를 새로 알게되었습니다.
그런 단지들까지 가격이 오른다면 우리가 임장하고 임보쓰며 고른 단지는 팔아도 되는 시기!
지역 시장 분위기가 매도를 해도되는 시장일 것이다. 더 벌기 위해서 욕심 부리지 말고 팔자.
#보리고개를 버텨낼 마음가짐
마지막으로... 투자금이 떨어진 보릿고개 시기를 어떻게 보내느냐에 따라
2년 후에 내가 투자할 수 있는 단지가 달라진다는 말을 잊지말고
더운 날씨와 회사 핑계 대지말고 텐션 끌어올려서 제대로 된 앞마당 만들어보겠습니다.
어느 임장지에 배정되든 의미없는 임장지는 없으며
각 지역의 공급 상황에 따라 어떤 시장 분위기를 파악할 수 있고
향후 가격 흐름을 보며 지방 부동산 사이클을 배울수 있길 기대해봅니다.
뜨거운 여름 지방의 임장지를 누빌 우리 존재 모두 파이팅입니다. 감사합니다.
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