안녕하세요.
경제적 자유를 위해 끝까지 달려볼 투자자 블랙달리입니다.
감사한 기회로 듣게 된
3번째 지투실전 1강 후기를 정리해 보려고 합니다.
지방에서도 10억을 달성할 수 있는
명사수가 되는 법
#지방의 시세를 이끄는 힘 전세와 공급
서울/수도권과 달리, 지방은 수요가 한정적이기에
전세와 공급이 중요하다는 점이 깊이 남았습니다.
지역마다 개별성은 있지만 결국 전세가가
오르며 매매가가 오를 확률이 높고,
이 전세가를 결정짓는 핵심 요소가 공급량이라는
것을 명확히 이해할 수 있었습니다.
특히 신축 공급으로 사람들은 더 나은 선택지를
고려하기 되고, 반대고 그 와중에도
'여기서 살아햐 할 이유가 있는(선호도) 단지는
수요가 꾸준히 붙어서 전세가에 주목해야 함을 느꼈습니다.
#지역 전체에는 공급을, 단지에는 전세가를 유심히 보겠다라고
생각 했습니다.
#지역 마다 다른 공급 상황을 보며 내 지역 이해하기
지방 마다 공급의 격차가 다 다릅니다.
현재 공급이 적은 지역의 과거 데이터를 보며, 공급이 많았던 시기엔
어떤 일이 벌어졌는지를 가늠해보고,
그 반대로도 해보는 생각 연습이 필요하다고 생각 했습니다.
그래서 내 지역의 상황을 미리 상상해보고
그 안에서 어떻게 기회를 잡을 수 있는 실력을
키워야 겠다고 생각 했습니다.
#현재 지역의 과거, 주변 상황을 보고
상황을 예측해 봐야겠다고 생각 했습니다.
#데이터 보다 강한 현장>선호도
저도 한 때는 그래프를 정답지 처럼 봤지만
이제는 현장에서 파악하는 선호도의 중요성을 더욱 실감하고 있습니다.
잔쟈니 튜터님께서 말씀하신 질문
이 단지를 좋아하는 사람이있을까?
돈을 주고 싶을까?
라는 질문을 생각해보며, 매일 출퇴근하며 살기에
어떤 곳인지, 주변 단지 보다 무엇이 좋은지를
항상 생각해야 겠다는 것을 깨달았습니다.
#단지 보며 위 질문에 대한 내 생각 찾기
#투자의 원칙 가치>가격>투자금
이 강의를 통해서 다시 한 번
내가 관심 단지를 생각 하는 법에 대해서
다시금 정립하게 되었습니다.
가치를 먼저 파악하고
그 위에 가격을 보면서
투자금을 대입하여
내가 할 수 있는 단지 중
최대한 좋은 단지를
투자 한다.
한 줄
지방은 개별성이 크고 공급에 따라 시장이 달라기지 때문에,
공급과 전세가를 유심히 보며 선호도와 시세의 흐름을 읽고
현장에서 알아낸 선호도를 기반으로
가치>가격>투자금 순으로
저평가된 단지를 찾아내 투자 기회를 잡는다.
BM : 투자 후보군 단지 비교 시
전세가도 비교해서 생각해보기
감사합니다.
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