[지방에서 15억 달성할 원팀 스돌파 블랙달리]지방투자 특징 부터 원칙까지 배울 수 있었던 강의

안녕하세요. 

경제적 자유를 위해 끝까지 달려볼 투자자 블랙달리입니다.

감사한 기회로 듣게 된 

3번째 지투실전 1강 후기를 정리해 보려고 합니다.

지방에서도 10억을 달성할 수 있는

명사수가 되는 법

#지방의 시세를 이끄는 힘 전세와 공급

서울/수도권과 달리, 지방은 수요가 한정적이기에 

전세와 공급이 중요하다는 점이 깊이 남았습니다.

지역마다 개별성은 있지만 결국 전세가가

오르며 매매가가 오를 확률이 높고,

이 전세가를 결정짓는 핵심 요소가 공급량이라는

것을 명확히 이해할 수 있었습니다.

특히 신축 공급으로 사람들은 더 나은 선택지를

고려하기 되고, 반대고 그 와중에도 

'여기서 살아햐 할 이유가 있는(선호도) 단지는

수요가 꾸준히 붙어서 전세가에 주목해야 함을 느꼈습니다.

#지역 전체에는 공급을, 단지에는 전세가를 유심히 보겠다라고

생각 했습니다.

#지역 마다 다른 공급 상황을 보며 내 지역 이해하기

지방 마다 공급의 격차가 다 다릅니다.

현재 공급이 적은 지역의 과거 데이터를 보며, 공급이 많았던 시기엔 

어떤 일이 벌어졌는지를 가늠해보고, 

그 반대로도 해보는 생각 연습이 필요하다고 생각 했습니다.

그래서 내 지역의 상황을 미리 상상해보고 

그 안에서 어떻게 기회를 잡을 수 있는 실력을

키워야 겠다고 생각 했습니다.

#현재 지역의 과거, 주변 상황을 보고 

상황을 예측해 봐야겠다고 생각 했습니다.

#데이터 보다 강한 현장>선호도

저도 한 때는 그래프를 정답지 처럼 봤지만

이제는 현장에서 파악하는 선호도의 중요성을 더욱 실감하고 있습니다.

잔쟈니 튜터님께서 말씀하신  질문

이 단지를 좋아하는 사람이있을까?

돈을 주고 싶을까?

라는 질문을 생각해보며, 매일 출퇴근하며 살기에

어떤 곳인지, 주변 단지 보다 무엇이 좋은지를

항상 생각해야 겠다는 것을 깨달았습니다.

#단지 보며 위 질문에 대한 내 생각 찾기

#투자의 원칙 가치>가격>투자금

이 강의를 통해서 다시 한 번

내가 관심 단지를 생각 하는 법에 대해서 

다시금 정립하게 되었습니다.

가치를 먼저 파악하고

그 위에 가격을 보면서

투자금을 대입하여 

내가 할 수 있는 단지 중

최대한 좋은 단지를

투자 한다.

한 줄

지방은 개별성이 크고 공급에 따라 시장이 달라기지 때문에,

공급과 전세가를 유심히 보며 선호도와 시세의 흐름을 읽고

현장에서 알아낸 선호도를 기반으로

가치>가격>투자금 순으로

저평가된 단지를 찾아내 투자 기회를 잡는다.

BM : 투자 후보군 단지 비교 시

전세가도 비교해서 생각해보기

감사합니다.