[내마기 58기 무더운 여름 5늘부터 8리 내집마련하조 행복그릿]내마기 2강 오프 후기

안녕하세요.

행복한 투자자 행복그릿입니다.

1강 오프에 이어 정말 운이 좋게 2강까지 오프로~

덕분에 너나위님에 이어서 코크드림님까지 실물 영접했습니다💖

목소리도 유투브에서 보던 목소리 그대로에

호탕함까지.. 말해모해~~!!

밖은 더운데 강의실은 그냥 코크님 성격처럼

시원시원하고, 털털하고 화끈한 성격이 그대로 담긴 강의를 들으면서

저도 강한 긍정 기운 가득 받고 왔습니다!!🤸‍♀️

#돈 💸: 내 자신을 알고, 대출을 알라!

1강에서 너나위님께서 소득, 지출, 종잣돈을 알고 있냐고 했을 때

당연히 안다고 자부했습니다.

왜냐면 이미 종잣돈을 탈탈 털어서 투자를 했기 때문이죠😂

투자의 관점으로 자산을 확인 했기 때문에 내집마련의 기본이자

완벽한 친구인 ‘대출’ 에 대해서는 전혀 몰랐습니다!

그래서 ‘영끌하지마라~’ 라고 했을 때

“넵, 안하겠습니다.” 하고 그저 저랑은 관계 없는 게 대출이라고 생각했습니다.

그런데 언젠가 투자자가 아닌 내집마련을 하려고 할 때

과연 얼마가 적당한 대출인지를 전혀 생각하지도 않았더라구요..

영끌하지 말라고 했는데..  영끌이 뭔지도 모르고 그냥 대출을 안하면 된다고 생각한 부린이😂😂

부동산에 관심이 있다면 한번 쯤은 들어봤을 대출 용어

DSR , DTI, LTV .. ? (영어 울렁증 있어요 ㅜㅜ)

들어봐서 친숙하지만 정확한 의미도 몰랐는데.. 

용어뿐만 아니라 적당한 대출이 얼마인지까지도 딱 정리해주셨습니다!

역시 강의 하면 코크드림님!!

2주차 과제  “내 예산 구하기”

이제는 자신감을 가지고 영끌이 아닌 제 예산을 딱 구할 수 있게 되었습니다.

부동산 공부하고 이제야 안 것은.. 부끄럽지만 이제는 확실하게 알았으니깐

제 종잣돈과 소득에 맞는 집 찾으러 떠나보겠습니다🚗🚗

[BM] 내 예산에 맞는 가장 좋은 집을 구하는 방법은 ‘적절한 대출 레버리지’

        → 정확한 예산을 위해 소득, 지출, 종잣돈 확실하게 정리하기!!

#손🙌 : 도대체 좋은 단지는 무엇을 기준으로 말하는 거지?

돈을 통해서 어떤 금액에 단지를 봐야하는지는 이제 알았습니다!

근데.. 한 두개가 아니더라구요.. 과제는 10개 단지였는데 ㅋㅋㅋ

사실 너무 많아서 추리는 것도 힘들었습니다😭😭

그런데 이 중에서 3개를 골라서 임장을 가야한다니요..

어떤 게 좋은지 저는 모르는걸요? ㅜㅜ

앞마당이라면 가치를 알겠지만 앞마당이 아닌 지역도 나와서 솔직히 약간 멘붕이었습니다.

(아마 1강만 들으신 분들은 저랑 같은 상황일거에요!)

하지만 2강을 들으면 그 고민이 100%는 아니지만 80% 정도는 해결됩니다~~

바로 입지에 대해서 배우거든요!!!

 바로~ 

위치, 직장, 교통, 환경, 학군!!!

✔수도권은 “위치, 교통 ”

✔지방은 “ 연식, 환경”

입지를 통해서 단지를 추리면 같은 ‘돈’으로도 ‘더 좋은 집’을 고를 수 있겠죠??

코크드림님이 말씀하시길

"더 좋은 집은 제품을 파는 것과 같다. 내 취향이 아닌 사줄 사람의 취향을 고려해서 사야한다.

그것이 바로 입지다."

 제 장바구니에 있는 단지 중 다른사람들도  좋아하는 단지가 어딜지 너무너무 궁금해지네요!

[BM] 집은 살 사람이 어떤 집을 좋아하는지, 살 사람 관점에서 생각해야한다. (내 취향 절대 NONO)

#눈(●'◡'●) : 같은 돈이면 뭐 살래?

강의에서 예시만 들어주시는데도..

같은 가격대의 단지가 정말 많더라구요!!

같은 가격이라면 더 좋은 것!

 즉, 입지 가치가 더 좋은 것을 봐야하는데

입지가치를 배운다고 해서 딱 떨어지지는 않더라구요ㅜ

강의에서 비교평가를 해주실 때

코크님의 답을 듣기 전에 먼저 생각을 해봤는데 틀….렸.. ㅎㅎ

아직 배우는 과정이니깐 틀릴 수도 있고, 모르는 단지니깐 그럴수도 있겠죠?? 하하

아직 배울 길이 많이 남았다는 생각이 들었습니다.

그래도 코크님 강의를 통해서 같이

교통, 환경, 학군을 순차적으로 비교하고,

어떤 이유로 어떤 단지가 나은지 같이 비교해보는 과정에서

코크님의 생각과정과 판단 기준을 배울 수 있어서 너무나도 유익했습니다!!

같이하면.. 쉽지만 혼자서만 하면 헷갈리고 어려운 매직..

좀 덜 헷갈리고 입지를 판단하기 위해서는 

손수 입지 가치도 매겨보고, 임장도 가서 단지를 봐야겠죠??

그래서 자연스레 임장 과제도 기대 만땅입니다!!🤸‍♀️🤸‍♀️

(내마기, 넌 계획이 다 있었구나?)

[BM] 입지가치와 내가 본 것 기준으로 장바구니에서 Best 단지를 뽑자!

6시간 넘게 긴 강의를 해주신 코크드림님!!

진짜 열정도 가득하시고, 성격도 털털하셔서 많이 웃으면서 강의를 들었습니다.

특히..ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

“택도 없어요~” 이 말이 계속 생각나네요~!

코크드림 曰 : 이거 살고, 팔고 그 담에 이렇게 갈아타야지?? 생각하나요? 택도 없어요~~

시장은 항상 예상대로 흘러가지 않는다는 말씀으로 해주셨고, 부자가 되려면 운이 있어야 한다고 말씀해주셨습니다!

그렇다면 운이 없으면 안되나요?…. ㅠㅠ

코크드림 曰 : 운이 올 때까지 꾸준히 하면 돼요.

정말 이 말에 감동을 많이 받았습니다. 역시 꾸준함을 이길 수는 없구나!

저도 미리 씨앗을 뿌리면서 수확(상승장)시기를 맞이할 때까지 꾸준히 공부하겠습니다!

긍정 에너지와 좋은 강의해주셔서 감사합니다💛