나의 부동산 첫걸음[실준 70기 117조_이런버핏]

용기 내어 첫 강의를 듣는 순간 외계어를 듣는거 같았다.(덜컥 겁남ㅜ)

앞에 나와 있는 분은(너나위님) 조언인듯 혼내면서 하지 말라는 거 절대 하지 말라는 말을

하는데 그 말 말곤 기억이 안났다. 과연 뭘 하지말라는 거지??….

흐름을 타면서 조금씩 이해 하면서 강의 내용을 아래와 같이 정리해 보았다.

아쉬었던 건 이해도가 높았으면 보이는 내용 보단 툭툭 하는 말을 빨리 알아채곤

했었야 했는데 그렇지 못한 나를 탓한다.

1. 핵심 개념(암기 하라)

  - 잃지 않는 투자(망하지 않고 살아남는다)

     · 투자 할 수 있는 사람, 높은 투자 이해도, 확고한 투자 기준/행동(종자돈, 안정적 환경 : 개인차)

  - 저평가 판단(절대적/상대적 저평가 지금은?)

  - 내게 맞는 투자(가치성장투자/소액투자)

2. 투자 이후 시나리오(적게 벌더라도 망하지는 말자)

  - 단계 : 투자 준비 → 투자 결정 → 투자 실행

  - 매매상승/전세상승 → 투자금 회수 → 대출 청산/재투자

  - 매매상승/전세하락 → 역전세 → 매도/현금대응

  - 매매하락/전세상승→ 투자금 회수 → 재(추가)투자/대출청산

  - 매매하락/전세하락→ 역전세 → 현금 대응/매도

3. 저평가 판단

  - 절대적 저평가 : (정의) 뭘 사도 오르는 시장 전체 저평가

                           (특징) 시기만 맞추면 수익발생

                           (기준) PIR(14~18), 전세가율

  - 상대적 저평가 : (정의) 더 많이 오르는 같은 값 좋은 물건

                           (특징) 시간이 지나면 수익이 달라짐

                           (기준) 입지요소 가격을 활용한 비교평가

4. 절대적 저평가 판단 방법

  - 저평가 : 가치 대비 싸다

  - 절대적 저평가 : 시장 전체가 가치 대비 싸다

  - PIR(=중위가격/중위소득) : 사람들의 소득 대비 집값은 어느 수준인가

    · 기준 : 저평가 시기(14.1~18.6), 서울(11이하)

  - 전세가율(=전세가/매매가) : 전세가와 매매가의 차이는 어느 정도인가

    · 기준 : 60%이상

5. 비교평가

  - 기초정보 : 평형/구조/매매/전세/전세가율

  - 입지비교 : 직장≥교통>환경>학군

  - 입지대비 가격비교 : 입지대비 가격 싼 것

6. 내게 맞는 투자 

  - 1주택자(1주택자 올인, 일시적 1가구 2주택) 

  - 다주택자(가치성장(입지), 소액(매-전)

7. 수강 후 접목할 점

 - 원칙을 지켜가며 적게 벌더라도 잃지 않아야 할 투자금과 기준을 지키자

 - 시련과 고통 없이는 좋은 결과를 얻을 수 없듯이 차분히 배우고 원칙을 지켜야 겠다

 - 나에게 맞는 투자와 상황을 명확히 인식 해야겠다

 - 배운 내용을 계속 복기하고 모의투자로 연습해 봐야겠다