[실전준비반 70기 86조] 아는대로 하는 투자자 되자!

실전준비반 너나위님의 부동산 투자 강의 1강을 수강하며

실전 투자자로 나아가기 위해 반드시 짚고 넘어가야 할 핵심들을 다시금 정리할 수 있었습니다.

그리고 현재의 나의 위치와 앞으로의 방향성을 점검해보는 시간이었습니다.

나는 지금, 어디쯤 와 있는가?

강의 초반에 가장 먼저 스스로에게 던졌던 질문은 "나는 지금 투자자로서 어디쯤 와 있는가?"였습니다.

저는 이제 '안다'에서 '아는 대로 한다'로 넘어가려는 과정에 있다고 느꼈습니다.
지식은 쌓였지만, 이제는 그것을 행동으로 옮기고, 지속하는 것이 중요하다는 점을 다시금 되새기게 되었습니다.

아는 대로 하자. 그리고 꾸준히 지속하자!

부동산 투자에 필요한 4가지 조건

실전 투자자로 나아가기 위해서는 다음의 네 가지 조건이 필요하다는 점도 인상 깊었습니다.

1. 높은 투자 이해도
2. 확고한 투자 기준 및 실행력
3. 종잣돈
4. 안정적인 환경 (직장, 가정 등)

이 네 가지가 균형을 이룰 때, 부동산 투자는 비로소 현실화될 수 있다는 점을 까달았습니다.

내가 이 중에 부족한 점이 무엇인지 생각하고 채워나가야 되겠다 생각했습니다.

6.27 부동산 대책 이후, 어떻게 대응할 것인가?

최근 발표된 6.27 부동산 대책으로 인해 조건부 전세대출이 어려워졌지만, 너나위님은 이 상황에 대한 구체적인 대응 방안을 제시해주셨습니다. 까다로워졌을 뿐, 불가능한 것은 아니다 라는 점!

정책이 바뀔 때마다 불안해지기보다는, 어떤 방식으로든 해결책을 찾을 수 있다는 확신을 갖는 것이 투자자의 태도라는 말씀이 인상 깊었습니다.

직장인 투자자의 생존 전략

특히 직장인으로서 실전 투자를 고민하는 분들이라면, 아래 내용을 꼭 기억해야 할 것 같습니다.

“더 벌지 못하더라도 덜 위험한 것에 투자하라”
“목표를 이룰 때까지 투자 시장에 살아남는 것이 핵심이다”

강의에서는 다양한 매매/전세의 시나리오별 대응 전략도 구체적으로 설명해주셨습니다.

핵심은 미리 정해놓은 시나리오대로 행동하는 것. 감정이나 분위기에 흔들리지 않고, 기준에 따라 움직이는 것이 생존의 비결이라는 점을 강조하셨습니다.

저평가 판단 기준

절대적 저평가는 다음 지표로 확인할 수 있다고 합니다.

• PIR (Price to Income Ratio)
• 전세가율

단순히 가격이 싸다는 이유만으로 접근하는 것이 아니라, 수치를 기반으로 분석하고 판단하는 것이 중요하다는 점도 배웠습니다.

강의 후 적용할 점

1. “아는 대로 하는 것”을 실천하겠습니다.
2. 투자 기준과 시나리오를 미리 세워두고 감정에 흔들리지 않겠습니다.

3. 정책 변화에 유연하게 대응하며, 자신감을 가지고 움직이겠습니다.

    

마지막으로 인상 깊었던 말은 이것이었습니다.

“지방 투자든 어디든, 매도할 생각이 들었다면 편한 선택이 아닌 맞는 선택을 하자. 잃지 않는 투자가 핵심이다.”

부동산 투자, 어렵게 느껴질 수도 있지만
꾸준한 ‘취미’처럼 지속적으로 공부하고 실행한다면 누구나 실전 투자자가 될 수 있다는 희망을 다시 한 번 느꼈습니다.