매수는 투자 20%만 거들 뿐, 현재 시장에서 자산을 어떻게 지킬지 알려주신 너나위님의 강의!

기초반에서 투자관련 너나위님의 강의를 들을 수 있는 유일한 강의!

귀중한 실준1주차 강의 시간을 통해 현재 시장에 대한 이해와 

앞으로 제가 가야할 방향에 대해 다시 생각해 볼 수 있었습니다. 

이번주 실준반 강의는 현재 나와 시장의 상태 점검하고 투자에 대해 개념을 다시 확인하는 시간을 가졌습니다.

PART 1

나와 시장의 상태 점검하면 두려울게 없다

💡시간만 흐르면 성장하나? NO!! 매일 성장하는 투자자가 되자

나는 지금 투자할 수 있는 상태인가 점검해봤을 때, 
현재 나의 상태는 모른다 -> 안다 단계로 사이에 있다고 판단하고 있습니다.
뾰족한 질문을 하기 아직 어려운 개념이 명확히 알고 있다고 하기에는 좀 낮은 단계이나, 
투자의 기준을 알고 투자자로 성장하기 위한 단계별 행동을 하고 있지 않나 판단 됩니다.  
사실 젖은 낙엽처럼 붙어있어야지 라고 생각했는데,
월부에서 시간만 쌓는다고 생각말고 매일이 하나씩 수정하고, 다르게 성장하자는 마음을 먹게 되었습니다.

💡현재 시장 상황은 투자자에게 미치는 영향이 부정적인 것 만은 아니다

다행히도 규제가 나오기 전 계약서를 작성해서 큰 영향을 받는 것이 없었지만,
가장 걱정했던 것은 전세대출 보증비율이 하향 된 것이었습니다. 
전세대출 제한으로 앞으로 전세가에 영향을 받지 않을까?? 걱정했지만
너나위님께서 전세입자들이 지금도 대출한도 90% 받는 사람들은 많지 않고 

80%도 받지 않는다고 하셔서 마음이 놓였습니다. 

다른 한편으로 이런 규제가 나올때 걱정만 하고 실제 보증 비율을 얼만큼 받는지 확인해보지 않은 부분을
다음부터는 좀 더 팩트체크 해봐야 겠다는 계기가 되었습니다. 
앞으로 2호기는 조건부 전세대출 대비 관련하여 세낀 물건 위주거나 

매도인 전세계약 선체결을 봐야하는 것을 알려주셔서 갈피를 잡을 수 있었습니다

PART 2

잃지 않고, 저평가된 것을 사서, 내게 맞는 투자를 준비하자

💡살아남기 위한 선택, 지킬 수 있는 안전한 투자를 하라

이번 투자를 하면서 대출을 조금만 내면, 더 선호하는 곳을 할 수있겠다는 유혹에 빠지기도 했습니다. 
쫄보라 대출까진 못냈지만, 세금은 할부를 갚아야하는데 자칫 위험한 투자를 하면 너무 불안한 시간 속에서 
내물건을 지킬수 없을 거란 생각이 들었습니다. 
너나위님 말씀처럼 위험한 투자보다는 지킬수있는 나의 범위에서의 투자를 해야겠습니다.

너나위님 말씀: 절대 빚내지 마라!!!!

💡투자 이후 상황에 따라 시나리오 점검하기

공급 부족으로 전세가 상승이 예상되는 현 시점에서 제가 해야할 일의 시나리오 대로 대비를 해야겠습니다. 
우선 대출금이 없기 때문에 전세가가 청산할 내용은 없고, 
전세가 상승분으로 투자할 수 있는 곳을 현재부터 앞마당으로 만들어 준비해야겠습니다.

💡PIR로 시장 가격 수준을 판단하고, 상대적으로 싼 물건을 찾자!

현재 집값이 비싼거 아닌가? 라고 생각했지만 지표로 판단했을때 

현재 PIR 10으로 비싼건 아니라고 말씀해주셨습니다. 
뉴스에서 집값이 올랐다는 얘기는 결국 상위 몇개의 지역, 단지에만 집중된 것을 확인할 수 있었습니다. 
또한 전세가율로 시장을 가늠할때 전세가율이 높은 것은 침체이고,

전세가율이 낮은 것은 과열이라고 볼 수 있다고 하신것이 인상적이었습니다. 

현재 PIR 10이고 전세가율도 낮은 침체의 시장이기 때문에 절대적 저평가에 가깝다고 하신 부분을 기억하고,
그 안에서 상대적으로 가치 높은 것을 고르는 눈을 키워야겠습니다.

1호기 투자를 하고 나서 마음도 싱숭생숭하고 정부 규제로 상황을 예측하기 어려웠는데 
앞으로 어떻게 해야할지 방향성을 다잡는 계기가 되었습니다. 

이번 강의를 통해 매수는 20%밖에 되지 않고, 

앞으로 내가 산 자산을 지켜야 하는 것이 더 중요하다는 것을 깨닫게 되었습니다. 

너나위님께서 말씀해주신 것처럼 과한 취미로 행복하고 즐겁게 투자생활 

지속해 나갈 수 있도록 앞으로 정진해야겠습니다!

이번달은 실준반에서 임보 업그레이드를 꼭 해내야겠습니😝🖐️