[실준 70기 34조 프로그]규제? 오히려 좋아~ 1주차 강의 후기(너나위님)

강의에서 본것

1.정부에서 규제 가능한 요소는 무엇이 있는지와 어떤 것부터 시도하고 어떨때 시도하는지!

2.규제에 따른 시장 변화를 작은 파도와 큰 파도로 구분해 미래 시나리오와 시나리오별 대응법(걍외워라)

3.그래서 나는 어떻게 해야 하는데?에 대한 방향성

4.너나위님이 이자리까지 올 수 있었던 핵심 비결!

N년쯤엔 1억으로도 서울투자 가능한 시기가 올 것이라 생각한다

깨닳은 것

4월에 실준을 들었을때 나는 투자자로써 어느 단계인가?라는 질문이 있었다

그때만 해도 "나는 모른다" 였는데 이 질문을 다시 보니 “안다”로 발전한게 느껴진다

(감격)

하지만 "안다"라는 단계는 “아는데 못함” 구간이라고…

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ모니터 통해서 혼났다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

하지말란걸 하려고 했으나 월부 덕분에 안했어요;; 

이번 규제가 좋은 기회를 만들어 줄 것이란 확신이 들었습니다

역시 "위기=기회"로다

3가지 데이터를 통해

현재 상황에 대한 논리적 이해가 있었습니다

ㅁㅅㅅㄹ, ㄱㄹㄹ, ㅁㅁㅅ

일주일에 한번씩은 들여다 보겠습니다

잃지 않는 투자를 안다고 [착각]하고 있었습니다

초보라도 벌 수 있는 타이밍이란 것이 존재한다

그리고 곧 그 시간이 올 수 있기 때문에 매매가와 전세가를 잘 보고 있어야 한다

절대적 저평가와 상대적 저평가의 개념

절대적 저평가 : 모든게 다 빠진 상태(바닥) PIR 00미만, 전세가율 00%이상

상대적 저평가 : 같은 시기에 같은 돈으로 살 수 있는 것중에 가장 많이 오를 단지를 찾는 것(비교평가)

“절대적 저평가 구간엔 누구나 벌수 있지만 상대적 저평가를 판단할 수 있다면 

작은 투자금으로 반포리체 수익률도 넘어설 수 있다”

기억하고 싶은 내용

잃지 않는 투자 = 할 수 있는 것과 없는 것을 잘 구분하고

[단기 예측을 배제]하고 현재 [가치있고 싼 물건]을 사서 [기다린다]

PIR과 전세가율 이 두가지 시그널에 녹색불이 켜지면 용기를 내자

우린 자랑하려고 투자하는게 아니다, 돈벌려고 투자하는 것이다

(상품성이 좋아 보이는 것만 집착말자)

어떠한 절망이 찾아 오더라도 덤덤하게 해쳐나가자

좋은 일과 나쁜일은 평균에 수렴하며 오게 되어있다

BM(내게 적용할 점)

힘겹게 만든 앞마당 관리 방법

1.매수할 수 있는 범위에 있는 물건을 임보 마지막에 날짜와 매매가를 적어 둘 것

2.다음 임장지에서 임보 마지막에 해당 지역에서 건진 물건도 적고 옆에 지난 앞마당 데이터 업데이트

이렇게 6개월 해나가면 어?? 싶은 물건이 나온다

나올때까지 해보자

가격과 가치의 불균형은 항상 있더라.. 조급해 하지 말자

상급지, 상품성 좋은 물건만 보려는 마음을 걷어내자