안녕하세요? 

신입 월부인이고 부동산 부린이인 

잇츠마인 입니다. 

내마기 1강은 부동산 신생아를 부린이로 폭풍성장 시켜주었습니다. 

거기에다가 2강 오프라인 강의 수강이라는 ‘엄청난' 선물을 주셨습니다. 

클로이님, 코크드림님께 너무나 감사 드립니다!

강의가 있는 날, 설렘과 기대로 가득한 마음으로 들어선 월부 역삼동 센터를 마주한 순간

‘우와!!! 월부 센터다!!! 

드라마 속에 같은 느낌이었어요ㅋㅋ

놀이터에서 글로만 만나던 클로이님,

따뜻한 미소로 얘기 나눠주신 티나님.

실제로 만나니 밝은 에너지와 

미소에 또 한번 반했습니다.

그리고,   코크드림님! 

 제가 영상에서만 뵙던 저에게는 

연예인이고 탑스타이신, 

 아름다우신 그 분을 뵈었습니다!

밝은 에너지로 힘차게 강해주셨

해주셨고,강의 내용이 너무나 알차서 한마디라도 놓치지 않으려고 정신을 바짝~ 차리고 빠짐없이 노트하고 

귀로, 마음으로 담았습니다.

강의를 듣다가 문득 드는 질문들을 

노트에 적었는데, 어떻게 아시고 

강의시간에 바로 답을 알려주셔서 

또 한번 놀랐습니다!!  

대~~~박!!!!

코크드림님은 진정한 

일타강사이십니다!

오후12시~저녁 8시까지 열정가득 

하이 텐션으로 강의를 해주시고,

수강생들의 질문을 하나라도 더

 답변해 주시고자 하는 그 사랑에 

정말 감동을 받았습니다!

잊기전에 기록하기

• 자본주의 사회에서 자산(돈, 대출)을 다루는 방법을 잘 알아야 한다. 

  (조건: 소득과 저축이 있어야 한다)

• 성공한 투자전략 

  - 적절한 레버리지 활용

   (대출 또는 전세 투자)

  - 더 많이 오르는 지역

     다수가 좋아하는 아파트의 특징을

     이해

  - 행동으로 옮기기 

[자산으로 더 가치있는 내집마련에 대한 노하우]

I. 돈 : 

현명하게 돈을 활용하는 방법

 . 실패하는 내집마련 : 

과도한 영끌, 최소한의 대출, 

내 취향을 반영

1. 내집마련 예산 확인

내집마련 예산=종자돈+대출 가능액

     ㅇ 종잣돈 확인 : 

         현금화 가능한 모든 자산

     ㅇ 세전 소득확인 : 

         대출 종류를 판단하는 기준

         (정책대출 또는 일반대출)

     ㅇ 세후 소득확인 : 

         대출의 상환 여력 판단 기준 

결론; 내집마련 예산 구하기 위해서 

알아야 하는 것

현금화 가능한 종잣돈, 세후 월소득,

월 지출, 월 저축, 

대출가능금액(저축액의 ⅔, LTV대출

한도, DSR대출한도 중 가장 적은금액

으로 적용)

내집마련 예산=종자돈+대출 가능액

II.손 : 

내게 맞는 물건 찾는 법

가치를 볼 수 있어야 하고, 

이 가치를 결정 하는게 입지 입니다.

내 예산으로 살 수 있는 

가장 좋은 아파트를 산다. 

같은 돈으로 더 좋은 집을 고르려면 

대다수의 사람들이 좋아하는 집을 

사야한다. 

#사람들이 더 좋아하는 입지를 

만드는 것

1. 위치 : 강남과 얼마나 가까이 있는가? (물리적 위치) 급지보다 단지 대 단지
2. 직장 : 양질의 일자리가 있는가? (광화문, 강남, 여의도) - 1시간내 강남접근 이 가장중요 그리고 역세권
3. 교통: 양질의 일자리로 빠르게 갈 수 있는가? (지하철)- 강남을 한 번에 갈 수 있는 지하철의 가치가 높음.
4. 환경 : 편의시설+아파트가 밀집되어 있는가? -  백화점,마트, 대형병원, APT밀집지역
5. 학군: 공부 잘하는 학생 +학원가가 있는가? - 학업 성취도85%이상 중학교, 많은 학원, 우수한 학원

III.눈 :

최선의 선택을 위한 비교평가

최선의 선택을 하기 위한 충분한 비교 평가를 해야한다. 

그리고 오르거나 내리거나 상관없이 가격이 싸다고 생각하며 감당 가능할때 매수해야한다. 

내집마련을 잘하기 위한 돈, 손, 눈의 활용법에 대해 배웠다.

이제 숟가락, 젓가락을 사용해서 밥을

먹을 수 있는  문명인이 된 느낌이다.

이제 내집마련 보고서를 쓸 수 있게 되었다. 여전히 비교분석하는 것은 너무

어렵게만 느껴지지만, 알려주신 기준

대로 충분히 비교해 보는 것부터 시작

해야겠다. 

꾸준히 공부하면서 준비하다보면 진짜

씨앗을 뿌리는 날이 곧 오리라 믿는다.

코크드림님의 마무리 말씀이 

기억에 많이 남습니다. 

지금은 기회의 시기입니다. 

최선의 내집마련을 통해 

자산의 가치를 키우는 것 

뿐만 아니라, 

아이들에게 경제적 롤모델이

 되어주세요. 

여러분의 도전이 아이들의 

미래를 바꿀 수 있습니다. 

그래서 저는

 이렇게 다짐해 봅니다.

지금 한 발을 내딛지 않으면,

 아무일도 일어나지 않는다.

지금 씨앗을 뿌려야 미래에 

추수할 수 있다.