[실준반 70기 97조 나나파파] 실수요자 입장에서 생각하자.

안녕하세요. 나나파파입니다.

다시 시작하는 완강 직후 후기쓰기! 휘발하지 않았을때 한다!

지난 3개월간 앞마당을 만들면서 투자하려고 했었는데 생각대로 잘 되지 않았고

지난달 열중반을 들으며 마음을 다잡았지만, 좀처럼 7월에도 몸과 마음이 회복되지 않았습니다.

그런 와중에 실준반을 다시 접했습니다.

너나위님께서 규제에 대해서 짚어주시고,

현재 부동산을 진단하고, 이후 시나리오별 어떤 전략을 가져가야 하는지도 알려주셨습니다.

분명 다 아는 내용이라고 생각했는데, 이렇게 다시보니 아직 멀었다고 생각했습니다.

절대적 저평가/상대적 저평가 개념을 다시한번 이해하고

절대적 저평가를 알기 위해산 PIR을 어떻게 구해야하는지 한번 따라해보면서 체크해봤습니다.

재미있습니다. 

확실히 현재 서울은 절대적 저평가 시기가 맞았습니다.

아파트 컨디션만 보고 그간 매수하지 않았던 단지들이 지금 많이 오른 것을 보고

다시한번 생각하게 됐습니다.

그리고 지금처럼 절대적 저평가 시기에서 상대적 저평가 물건을 찾아서 투자한다면

최고의 투자를 하는 것이다.

얘가 쟤보다 좋은대 가격이 더 싸네?

얘가 쟤보다 좋은데 가격이 같네?

가격이 같은데 쨰가 얘보다 훨씬 좋네?

같은 값이면 당연히 저게 낫지!!

그리고 수도권은 교통(직장) > 환경 > 학군!

무엇보다 최고의 가치는 교통이다!

투자 이후 1,2,다주택 전략 고민은

일단 1,2주택 투자를 하고 고민해도 된다! 일단 하나라도 해보자!

투자이후 종잣돈이 없을때는

과한 취미라고 생각하며

임장보고서를 만들고 → 글쓰거나 → 사람들을 되돌아보자!

**이때 아는 지역을 늘려놔야 나중에 기회가 왔을때 비교평가를 통해서 바로바로 주울 수 있다.

나에게 특히 인상깊었던 점

수도권 최고의 가치는 교통이다. 어차피 학군지는 따로 있다. 교통우선 지역에서 학군지를 따지지 말고, 해당 지역 우선가치에 대해 다시 생각하게 됐습니다. 최고의 입지는 교통/직장이다!

꼭 적용해보고 싶은 점

절대적 저평가 시장인 상황에서 상대적 저평가 단지를 찾는거!

비교평가! 이번에 꼭꼭 해보겠습니다.

규제때문에 어려움 마음을 부여잡고 강의 듣기를 잘했다고 생각합니다.

또한 이런 상황에서 내가 가져가야 할 마음, 잃지말아야하는 투자 원칙/기준에 대해 다시 생각하게 됐습니다.

좋은 강의 감사합니다.