안녕하세요 흠뻑쇼허씨조 가을추추입니다 :-)
잔쟈니 튜터님의 1강 후기를 써보려고 합니다.
후기는 인상 깊었던 점과 적용할 점 위주로 작성해보겠습니다!
“세상이 절대 저에게 맞춰주지 않더라구요.
회사일이 바쁠 때 종잣돈이 튀어나오고 그러더라구요
여러분들이 세상에 맞추기 보다는내가 세상에 뛰어들어서
자본주의 안에서 성공하려고 하는거다"
-강의 중 잔쟈니님-
강의 시작하면서 가볍게 해주신 말씀이었지만 저에게는 와닿는 말씀이었습니다.
최근 육아와 투자생활을 병행하면서 잠시 쉬어볼까? 라는 생각도 들었었습니다.
하지만 다가오는 0호기 재계약 만기가 자꾸 떠올랐고
매도 후 2호기 투자를 목표로 달리고 있는 저에게 많은 공감을 주는 말씀이었습니다.
|매도를 생각해야 하는 지방 투자
지방투자는 지역마다 가격결정 요소가 다르겠지만
공통적으로 입지의 힘과 단지 상품성에 따라 가격이 형성되는데
지역을 대표하는 랜드마크 몇몇 단지와 입지가 좋은 구축 외에는
점점 수요가 떨어지므로 공급과 싸이클을 생각해서 매도를 해야하는
경우가 대부분이라고 배웠습니다.
막상 매도하려고 했을 때 내 물건이 선호도가 낮아서 잘 안팔린다면?
저도 내년에 세입자 만기시점을 기준으로 매도를 생각하고 있는데
세입자 만기 시점에 매도가 된다면 베스트이지만
만약 날짜가 조금이라도 틀어진다면 바로 잔금을 쳐야하는 상황입니다.
매도에 대해서 생각해보기 전까지는 아무 생각이 없었습니다.
그냥 "세입자 만기 때 매도 하면 되겠지~" 했지만
매도가 될지도 모르고 운 좋게 되어도 시기가 안맞다면
계약금,중도금을 조금 받더라도 차액금액은 제가 맞춰야합니다.
(저의 0호기는 세안고 팔릴 단지가 아니라서,,)
이래서 멘토님들이 매도는 예술이라고 하신거구나!
이런 생각을 하니 지방을 볼 때 선호도 파악이 얼마나 중요한지
몸소 느낄 수 있었던 것 같습니다. 환금성이 정말 정말 중요!!
현재 대부분의 지방이 싸지만 싸다고 아무거나 사면 안되는 이유도
예시를 통해 알려주셔서 감사합니다 잔쟈니 튜터님💛
이런 시장일수록 가치와 가격을 잘 판단해서 더 벌 수있는 투자를 하겠습니다!
|지방아파트 매도의사결정기준
강의에서 튜터님이 매도 기준을 말씀해주시는데
제 상황을 말씀해주셔서 매우 공감이 되었습니다.
저는 0호기가 아직 손절구간이지만 매도하려는 이유는
임차인이 계갱권을 사용하고 만기가 도래했기 때문입니다.
물론 앞으로 더 보유한다면 해당 지역의 공급이 올해부터 줄어들고 있기에
향후 오르겠지만 선호도 높은 구도 아니고 지역 내에서 선호있는 단지도 아니기 때문에
지역이 오르고 한참 뒤에 오를 것으로 생각됩니다.
그리고 비록 손절이지만 현재 0호기에 묶여있는 돈이 많은게 가장 큰 이유입니다.
그래서 매도 후 나오는 금액과 내년까지 모은 금액으로 2호기를 투자하려고 합니다.
더 좋은 단지로 갈아타기 위해 예상한 투자금으로 계속해서 비교평가하고 앞마당을 늘려가겠습니다!
|드리고 싶은 말씀
강의 마지막에 튜터님이 해주신 말들이 인상 깊었습니다.
"집 사서 돈벌어야 한다는 생각으로 투자할 곳을 쫓아다니는 사람이 아닌
제대로 공부하면서 투자 실력을 키워 투자할 곳을 발견하는 사람이 되셨으면 해요."
-강의 중 잔쟈니님-
생각해보면 환경 내에 있으면서 누가 어디 좋다고 하면 거기 앞마당 만들어야지 하면서
뒤쫓아가면 이미 시장은 날아가버렸고 부사님들은 왜 이제왔냐면서 안타까워 하셨었습니다.
이제는 그동안 쌓아온 앞마당 관리를 열심히 하면서 동료들에게 어디가 좋다는 말들 보다는
제 스스로 의사결정할 수 있는 실력을 갖춰야겠다는 생각이 들었습니다.
오랜만에 실전반을 수강하면서 설레임 반 걱정 반의 마음으로 1주차를 보내고 있습니다.
주말동안 조원분들과 함께 뜨겁게 임장했고 튜터님의 애정을 듬뿍 받고있다보니
이러한 환경 속에서 나만 열심히 한다면 성장할 수 밖에 없겠다는 생각이 들었습니다.
실전반 3대 금기어 명심 또 명심하고 달려보겠습니다!
나는 언제 어디서든 투자할 수 있는 실력있는 투자자가 된다!
나는 시간을 들이면 반드시 결과물을 만들어내는 투자자이다!
이번달 목표 : 최임 제출 후 임장 지역의 특징과 투자범위 그리고 투자 우선순위를 내 언어로 스스로 설명해보기
(허씨허씨 튜터님은 아무것도 안보고 30분 동안 앞마당에 대해서 발표하셨다..!)
긴 시간동안 뇌를 공유해주시는 느낌으로
모든 것을 알려주신 잔쟈니 튜터님 감사랑합니다💛
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