안녕하세요 딩가딩가입니다.
처음 잔쟈니 튜터님의 강의를 듣게 되었는데, 지방은 어떻게 투자해야하고 어떻게 매도해야하는지 가감없이 말씀해주셨습니다.
1. 지투실전에 왔다면 내가 남겨야할 것은
1) 지역 내 ㅌㅈㅂㅇ와 ㅇㅅㅅㅇ를 정해야 한다는 것
2) 지역 내 사람들이 어떤 단지들을 좋아하는 ㅅㅎㄷ와 ㅎㄱㅅ을 파악해야 한다는 것
3) ㄱㄱㅁㄹ에 따른 시장상황을 파악해서 ㅌㅈㅂㅇ를 설정해야 한다는 것
4) ㄱㄱ과 ㅌㅈㄱ을 고려하여 ㅇㅅㅅㅇ 매겨서 투자를 결정해야 한다는 것
그리고 무엇보다 내 언어로 내가 설명할 수 있어야 한다는 것…!!
2. 지금 지방의 가격수준은 5년 전으로 돌아간 선호도 있는 단지들이 넘쳐나는 상황
강남도 전세 전고를 뚫지 못했지만, 지방에는 전세 전고를 뚫은 단지들이 발생하고 있는 상황
→ 공급이 부족해서 사람들이 선호하지만, 지방 분위기가 안 좋아 덜컥 매수하기 두려운 상황으로 인해 전세가가 매매가를 밀어올리는 모습이 여기저기서 나오고 있음.
이렇게 저렴할 때 일수록 단지의 가치와 선호도를 제대로 알아야 두 배를 더 버는 투자를 할 수 있음.
즉, 가격이 싸다는 건 비싼 것과 싼 것의 차이가 줄어들었다는 걸 알고 좋은 걸 고를 수 있어야 함.
3. 지방아파트는 인구가 적고 수요가 얇으므로 ㅈㅅㄱㅇ ㅇㅈㅇ이 시장상황을 이끌어감.
즉, ㅈㅅㅇ ㄱㄱㄱ ㅅㅎ ㅍㅇ이 지방 시장 진단에서 가장 중요함.
→ㅅㅅㅌㄹㅋ시에 ㅈㅅㄱ도 함께 해야함!
4. 지방은 정말 지역마다 ㄱㅂㅅ으로 인해 시장분위기가 다름.
1) 어떤 지역은 공급이 당장 없어서 활활 타오르는 상태
→ 전세가가 2년전 매수가를 추월한 단지가 발생하고 있음.
2) 어떤 지역은 공급이 점점 줄어들고 있는 상태
→ 전세매물이 사라지고 있으면서, 전세호가가 뛰고 있음.
3) 어떤 지역은 공급이 계속해서 넘쳐나는 상태
→ 앞으로 공급이 점점 줄어드는 시기를 파악해야 함.
5. A지역은 B지역의 미래모습, B지역은 C지역의 미래모습
→ 지방의 ㄱㅂㅅ으로 인해, 각 지역마다의 특징을 파악하고 ㄱㄱ에 따른 분위기를 알아야, 투자를 했을 때 어디서 돈을 벌 수 있느지 알 수 있게 됨.
선호도가 떨어지는 구축이라도 단임을 해둬야 분위기가 어디까지 갔는지, 선호도 순서가 어떻게 되는지 파악할 수 있음.
그렇기에 의미없는 앞마당은 없는 것임!!
지방투자 공급이 적다고 무조건 하는 것이 아니라는 것을 지투실전1강을 통해 배웠습니다.
전세는 나의 야먕이 아닌 생활권별 주변단지들과의 가격을 전체적으로 보고 결정해야함을 배웠습니다.
또한 언제 진입해서 언제 매도해야 하는지, 월부 강의 중 유일하게 지방물건 매도방법을 알려주셔서 너무 유익했습니다.
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