지방 앞마당은 처음입니다!!
지투를 매번 클릭해오다 매번 실패해서 지방투자는 포기해야겠다라고 생각한 순간,
MVP로 어렵게 오게된 지방투자실전반!!!
서울과 수도권만을보다가 지방을 다녀와보니 매우 생소하면서도 재밌었습니다.
'사람사는 곳은 어디나 같다라는 점이었는데요. 서울수도권이든 지방이든 사람들이 좋아하고 선호하는 곳은 비슷한것 같아요ㅎㅎ'
지방현장감이 없는 사람이 막연하게 그리고 심리적으로 먼 지방임장지를 투자적으로 유의미 하게 바라보니
더 애정을 갖으며 보게 되더라구요.
더불어 쟌자니 튜터님의 혜안을 통해 1강을 접해보니
지방에 대한 낯선 인식은 사라지고, 금방 익숙해질것 같은 좋은 느낌을 가지고 지방투자처를 바라보기 시작했습니다.
현재 지방은 좋은 가치를 지닌 단지들이 저평가 구간을 지나고 있는데요 싼가격, 적은 투자금, 낮은 리스크로서 소액으로 좋은 단지들을 매수할 수 있는 투자하기 좋은 시장이기에 좀더 적극적인 행동을 취해야함을 먼저 알려주셨습니다.
종자돈이 적은 투자자들에게는 더 좋은 자산으로 점프업하기 위한 중간 다리 역할을 하는게 지방 투자이며,
지방에서 괜찮은 투자를 하기 위해 선호도를 체크하고, 현장에서 답을 찾는 투자자가 될 것을 응원해주셨어요!
광역시, 중소도시의 지역별 특색과 가치판단에 대해 알다
처음에 가격과 정보 그리고 호재를 보았던 초보시절, 가치에 대한 판단보다는 가격과 투자금을 보고 투자를 결정해야겠다 마음먹은 시간들을 지났는데요. 튜터님도 그런 시절이 있었다고 하셨어요.
점점 지역을 보는 눈이 높아지며, 지역의 상하단을 같이 보면서 이제는 매전의 흐름을 자연스럽게 해석할 수 있게 되었다는 점이 참 인상적이었었습니다.
실전반의 여러 튜터님들을 통해 지역을 바라보는 눈, 그리고 그 지역의 생활권, 그리고 단지에 대한
선호요인등을 통해서 그 안에서 촘촘하게 선호 신축, 선호 준신축, 그리고 선호 구축, 그리고 후순위를 나누어 한판에 정리하여 볼 수 있는 부분이 기억에 많이 남았습니다.
이 부분은 지난 실전반 튜터님께도 배운부분인데요.
이 방법을 통하여 서울 수도권의 지역과 생활권 그리고 단지를 보니, 위상을 어느정도 파악할 수 있겠더라구요.
지방또한 비슷한 방법으로 임보에 녹여 가치판단에 이어 투자판단까지 해봐야겠다는 다짐을 해보았습니다.
BM>
미투자 구축도 트레킹: 매도 시기를 알려주는 단서 중 하나일 수 있다.
가격의 추이을 알기위해 매매 전세 흐름을 파악해보자
전임과 매임을 통한 현장감각을 기르기
전세 지도 그리기
이 부분은 수도권에서도 개인적으로 해보고 싶었는데요. 바로 전세 시세 지도예요.
지방시장은 특히 공급을 통해 전세가가 영향을 많이 미치는 걸 강의를 통해 보면서 전세 트레킹을 뾰족하게 해야 겠다는 생각이 들었습니다.
실거래가와 3개월 전 전세가 그리고 매매가 전세가 전세매물 상태까지 조금 더 디테일하게 들어가
그 지역을 흔들고 있는 지표는 무엇인지를 파악하며 투자에 녹여봐야겠다는 생각을 해보았습니다.
BM>
공급에 영향을 받는 지방, 단지가 저평가인지 저가치인지 잘 파악해야한다.
역전세 리스크와 매도 리스크가 함께갈 수 있는 시장이니 만큼 선호도 찾기가 관건이다.
전세가가 오르면 매매가가 오르는 심플한 시장, 그래프도 중요하지만 현장이 더 중요하다
전세의 움직임이 시장상황을 이끈다.
지방은 매도를 생각하고 투자한다
공급이 많은 시장도 도시 마다 흐름이 다르고 공급이 없는 시장도 도시 마다 흐름이 달라 다 같이 같게 생각하지 않는게 중요하다는 생각을 해봤구요. 수도권 시장보다는 싸이클이 짧아서 수익이 빨리 올수 있지만, 매도 시기를 놓치면 수익을 기대하지 못할 수도 있다는 핵심적인 내용을 들었습니다.
매도가가 올라가는 순간, 그 정점에서 매도의사를 단호하게 결정하기 힘든 걸 저도 겪은 바가 있습니다.
욕심이란걸 내려놓아야. 그리고 내 자신을 잘 다스려야 단단한 의사 결정을 할 수 있다는 깨달음도 얻는 귀한 시간이었습니다.
수익이 났는가? 그 수익을 통해 갈아탈 물건을 3개이상 가지고 있는가? 갈아탈 물건이 가지고 있는 물건보다 가치가 더 좋은 것인가? 이 투자금으로 할 수 있는 최선의 투자인가? 에 대한 판단을 여러각도로 분석하며 추후 매도시에 잘 판단하여 좋은 결정을 내리도록 하겠습니다!
이번강의는 튜터님의 인사이트가 가득한 강의였습니다.
지방뿐만 아니라 수도권에서 통용되는 부분은 지역의 특징 그리고 지역민이 가지는 선호도 그리고 연결되는 단지 그리고 종합적인 가치였는데요. 이는 서울 수도권 지방 할것 없이 중요한 부분 같더라구요. 이는 전세가에 이어 환금성과도 연결될 수 있는 부분이니까요..
"경험을 통해 실력을 쌓고, 실력을 쌓아야 부자가 될 수 있다"
이 말 유념하며, 앞에있는 허들들을 하나하나 현명하게 잘 넘겨 위기를 경험으로 만드는 투자자가 되겠습니다.
마치 가까이서 함께 하는 것과 같은 튜터님 좋은 강의 정말 감사드립니다!!
"할 수 있다고 생각하면 할 수 있다"
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