관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요
빛나는 자본가가 될 빛낭시에입니다!
오랜만에 재수강한 실전준비반!
1강에서는 너나위님께서 실전 투자자가 알아야 할
모든 것에 대해 알려주셨습니다!
얼마 전 1호기 투자 이후 듣는 강의라 그런지
더 새롭게 와닿는 부분이 많았습니다.
이번 강의에서 제가 남길 점은 무엇인지
간단히 정리해보겠습니다!
#1. 나와 시장 제대로 파악하기
지피지기 백전불태!
‘나는 지금 투자 할 수 있는 사람인지?’
점검해보는 시간을 가졌습니다.
투자의 고수가 되는 8단계 중 현재 저는
강의 듣고 앞마당 늘리는 것을 반복하고 있지만,
복기와 개선이 부족한 상태라고 판단했습니다😭
임장도, 임보도 어느 정도 반복하다보니 하는 것 자체는 어렵지 않고
어떻게든 꾸역꾸역 해내고 있지만
"정말 제대로 하고 있는게 맞는지?"
스스로를 되돌아보는 시간이었습니다.
차장이 신입사원 때 하던대로 하면 안되는 것처럼,
시간만 채우는 것이 아니라
조금씩이라도 나아질 수 있도록 시간의 퀄리티를 신경써야겠습니다!
BM : 무조건 뭐 하나라도 지난달보다 나아져야 한다.
작은 목표라도 매월 목표 세우고 복기하기
너무너무 궁금했던 6.27 대출 규제에 대한 부분!
많은 사람들이 패닉에 빠지는 이 상황에서
꼼꼼히 규제를 살피고, 어떻게 대응해야 하는지 알려주셔서
이번 규제가 오히려 기회가 될 수 있다는 확신을 얻을 수 있었습니다!
특히, 투자자가 아닌 실수요자의 입장에서 생각해야
빈틈이 보인다는 점을 꼭 잊지 말아야 할 것 같습니다ㅎㅎ
또, 지역 별 평균 매매가&전세가를 보며
가격 감을 잊지 않도록 하는 것도 배워야겠습니당!
BM : 매월 지역 별 평균 매매가&전세가 정리. 가격 감 익히기!
#2. 부동산 투자 핵심 - 잃지 않는 투자
월부 투자의 핵심! 잃지 않는 투자!! (외워! 그냥 외워!!!)
① 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분한다.
② 가격이 오를 것이 아니라 지금 싼 것을 산다.
(미래의 가격은 알 수 없기 때문에!)
③ 투자 이후 시나리오를 예상하고 대비한다.
(꾸준히 사고 상승장이 올 때까지 잘 지켜낸다)
과거에는 10년 중 1년은 역전세를 맞지만,
지금은 전세대출로 인해 전세가의 변동폭이 더 크고
역전세도 더 자주 겪게 될 것이라는 점이 무섭게 다가왔습니다ㅠㅠ
1호기 물건이 시세보다 전세가 높게 맞춰진 상태이기 때문에
만기 시점에 욕심을 부리면 추후에 리스크 대비가 어려울 것 같아
이 점을 꼭꼭 유념해야 할 것 같습니다!!!
(내년의 나! 욕심 부리지마!!)
……….
내 투자금으로 가장 좋은 것을 사는 것이 맞지만,
더 좋은 것을 사려고 내 투자금을 끼워 맞추거나(신용대출 사용)
좋은 물건만 바라보다가 투자를 못하는 일은 없어야 한다고
여러 번 강조하셨는데 너무너무 찔리는 부분이었습니다😅
"몇 천만 더 있으면 더 좋은 것 할 수 있는데,
내 투자금으로는 조금 부족하지만 나도 좋은 것 사고 싶은데"
생각하며 계속해서 눈만 높아지고 결국 투자를 못하는….
과거의 제 모습이었습니다ㅎㅎㅎ
투자는 보기 좋은 수탉이 아니라 알 낳아줄 암탉을 사는 것이라는 점을!
절대절대 잊지 말아야겠습니다!
……….
또, 투자 이후 시나리오를 보며
'내가 이 상황이라면 이대로 행동할 수 있을까?' 하는
생각이 많이 들었습니다.
매매가가 오르는 시기에 대출청산(또는 매도)을 하고
매매가가 하락할 때 재투자 하려면
내 욕심과 반대되는 행동을 해야 하기 때문에 정말 쉽지 않을 것 같습니당…🥲
또, 매매가와 전세가가 오르는 시기에 욕심을 부리지 않아야
시장이 안좋을 때 현금 대응이 가능하기 때문에
투자 물건을 지키는 데에 “절제”가 정말정말 중요하다는 것을
다시 한 번 배우는 시간이었습니다.
하지만, 강의에서 배운다고 그대로 행동할 수 있는 것이 아니기에
꾸준히 강의 듣고 책도 읽으며
스스로를 많이 갈고 닦아야한다는 생각을 했습니다ㅎㅎ
BM : 1호기 물건 각각 시나리오 별 대응법 써보기
#3. 결국에는 앞마당 싸움
(feat. 지나간 앞마당도 다시보자)
앞마당 개수는 늘어가는데 기억은 잘 안 나는 사람….?
나야 나…. 그게 바로 저예요ㅠㅠ
앞마당 개수를 늘리는 것 못지 않게
기존 앞마당을 잘 들여다봐야 투자 기회를 잡을 수 있다고
강조 또 강조하신 너나위님….ㅎㅎ
사실 이 내용은 조장 OT때 샤샤튜터님께서도
강조해주신 내용입니다…. 강조 또 강조….
앞마당 만들 때만 열심히 들여다보고
전수조사 할 때 잠깐 들여다보고
이후로는 관심을 갖지 않았던 과거의 저를 반성합니다😭
이번 임보에는 반드시 앞마당 정리 장표를 넣어
앞으로 매월 앞마당을 들여다보도록 하겠습니다!!
BM : 결론 파트에 앞마당 관리 장표 추가!
앞마당 별 내가 생각한 1등 물건 뽑아서 정리하고 트래킹
⭐1강 BM LIST⭐
1. 월간 복기 & 계획 : 작은 목표라도 매월 목표 세우고 복기하기
(무조건 뭐 하나라도 지난달보다 나아져야 한다!)
2. 임보 - 시세 : 매월 지역 별 평균 매매가&전세가 정리. 가격 감 익히기!
3. 임보 - 결론 : 1호기 물건 각각 시나리오 별 대응법 써보기
4. 임보 - 결론 : 앞마당 관리 장표 추가!
앞마당 별 내가 생각한 1등 물건 뽑아서 정리하고 트래킹
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