꿈을 행해 이뤄가는 꿈행입니다~
쟌자니 튜터님이 소개에서 잘하는 사람은 안될 것 같고 정석대로 하는 사람이 되어야겠다고
지금까지 이어오셨다고 햇는데요~
저도 그에 못지 않고 실력은 좀 떨어지고 속도는 느리더라도 꾸준히 해내가는
포기하지 않는 투자자가 되어야겠다고 다짐하고 시작하게 되었습니다.
이번 강의는 정말 명강의 중의 명강의로 현장감 익히는 방법부터 매도전략까지 무엇하나
잊고 싶지 않고 머리속에 문신처럼 새기고 싶은 강의였습니다.
모두 체득하고 싶으나 안되더라도 잊지 않고 싶은 몇가지 정리해서 남겨보도록 하겠습니다.
선호도 시세트레킹
후순위 단지는 왜 보는가?
지방도시는 개개별로 흐름과 사이클이 다르기 때문에 개별적으로 판단해야 하고
지방물건을 매수하면 대부분 매도를 준비해야합니다.
이제 1호기 투자를 한 저같은 초보 투자자에게는 목표 매도가 정도는 생각한적은 있어도
매도에 대한 두려움이 막연하게 존재하고있는데요.
이번 강의를 통해서 후순위 단지의 매도상황을 보면서 매도 타이밍을 가늠할 수 있다는 것을 알게되어
막연한 두려움으로 부터 해방될 수 있었던 것 같습니다.
현장감
강의를 듣다보면 강사님들께서는 어찌 저렇게 현장감이 뛰어난지
시장상황을 어떻게 판단하는지 궁금했습니다.
저도 이제 햇수로 3년차에 접어들며 부사님들의 친절도나 거래정도에 대해 어렴풋이 파악하기는 하지만
잠깐 정신을 놓으면 …. 선호도부터 현장감까지 미궁속으로 빠질때도 있더라구요.. 뿌앵..
그런데 제가 듣고 느꼈던 상황을 현장감으로 어떻게 연결할지 시장상황이 어떻다고 판단하는지
쟌자니 튜터님의 사고 흐름 방식을 듣고나니
지난 앞마당을 돌이켜 보며 아 그때가 그런 시장이었구나 라는 것을 깨닫게 되었습니다.
예시)
부산의 레이카운티(부산의 선호도 높은단지) 전임 시 사장님의 응대 친절도, 콜백
등이 다음 날에도 이어서 온다면 현재 거래가 많이 안되는 암흑시장!
그리고 무엇보다 현장감 있는 투자자가 되려면
울산 같이 오르는 시장에서는
책상에 앉아서 엑셀만 채우고 전임을 통해서만 알 수 없기에
직접 현장에 나가보고 직접 물건도 깎아보고 전세입자 찾아보고
이런것들이 누적되어 경험치 쌓여서 느낄 수 있다고 알려주셨습니다.
소액투자전략 = 가치가 있는데 싸고 투자금도 적은 것이 본질! 소액 갭이 중요한게 아니다!
생활하기 편리하여 거주만족도가 양호하다
양호란? 직장이 너무 멀지 않으면서 도로, 대중교통 등이 불편하지 않으면서
학교와 학원이 가까운곳에 있으면서 생활상권이 잘들어와있는 깨끗한 상권 + 균진설 _ 연식, 세대수, 구조가 선호하는 구조인 조건을 갖춘 아파트 일것!
선호하는 아파트를 사야한 다는 것은 아는데
투자금이 적은 저로서는 늘 한가지 나사가 빠진 아이들을 보고 있자니 ..
이것도 되는건가?
저것도 되는건가?
라는 의문에 휩싸일 때가 많았는데요.
아직도 초보티가 물씬 나는 질문이긴 하지만 가려움을 팍팍 긁어준 아래의 2가지 질문!
Q 외곽 신축 가넝?
주변이 어수선하거나 동떨어진 곳에 있는 신축 그럼에도 살만한 거주수요가 있다면 후보로 고려할 수 있다는 것
다만 이 곳이 내 투작므으로서 최선인지는 특별하게 주의하면서 살펴볼 수 있다고 결론을 내려볼 수 있겠습니다.
Q 구축 투자 가넝?
공급이 부족하면서 신축은 모두 오르고 거주수요가 선호도 있는데 투자금이 적다면!!
그렇다면 가넝!! 하지만 우선순위엔 밀린다!
선호도 파악
이번에 가장 신선한 충격이었던 것은 거래량을 보는 관점부분이었습니다.
중심부 구축 30평대 vs 외곽 신축 20평대
위에 질문처럼 이 질문도 징그럽게 궁금해했던 질문인데요.
매도 관점에서 생각할 때 5년 후에 30년이 지난 아파트를 받아줄 수 있는 사람이 있을 것인가?
정도는 생각해봤었지만 사실 감을 잡기는 어려운 부분이 있었습니다.
막연히 구축을 거래가 힘들겠지 정도?
하지만 이번 강의 내용을 통해서 현재 거래되는 빈도를 보면서
★ 향후 매도시에 환금성과 연결해서 본다는 관점은 매우 새로웠고,
단순히 매수 시 수리를 해야해서 신축이 더 낫다라는 단조로운 관점에서 벗어나
추가적인 판단기준을 만들 수 있어 매우 인상 깊었습니다.
목표 매수가, 목표 전세가
지난 지투강의에서 프메퍼튜터님의 매임전 준비자료에는
목표매수가를 설정하고 간다는 부분이 있어 나름 호가와 비슷하거나 조금 낮은 가격으로
꿈's 피셜가격을 들이댔지만 설정하는 과정에서 뭔가 부족함이 많다고 생각했습니다
그저 실거래가보다 조금 낮게 한다는 거 외에는 어떠한 기준이 없었기 때문이죠.
이번 강의를 통해 기준을 잡고 가니 더욱 또렷한 앞마당을 만들 수 있을 거란 기대가 됩니다!
목표매수가
① 깎아서 부르는 시장 조건은?
매매물건이 쌓여있고 & 매도인 이전 실거래 보다 호가 낮추고 & 최저호가물건이 집주인 물건일때
② 이전실거래와 비슷한 가격 목표하는 조건은?
전월세 낀 조건 안좋은 매물 여럿이 최저가를 장악하고 있다면 + 실거래에 비해 호가가 높을 때
목표전세가
생활권 전체 확정해서 전세 개수, 가격 체크, 선호
전세 시세는 선호도에 따라 나열
물건을 뿌린다거나, 가격을 낮춘다거나, 전세 갯수가 적어도 이전 실거래보다 호가가 낮다면?!
→ 높이면 안됨!~
강의 중에 쟌자니 튜터님께서
뇌속에 생각하는 과정을 전부 꺼내서 나열해주셨다는 말이 진실에 가까울 정도로
사고과정이 낱낱이 드러나 있는 강의라서
이번강의를 못들었으면 어쨌을까 하는 생각도 들 정도 였습니다.
이번에 임보에는
생활권 별로 상중하 나누어서 전세가 체크해보고
전세개수 가격 지도에 그려보기
두가지는 꼭 해보고 싶습니다.
주옥같은 강의 해주신 쟌자니 튜터님 너무 감사합니다.
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