< 데이터 기반 팩트 체크>

• 까다로워진 것이지 불가능한 것이 아니다.

   

  부동산 정책 중 규제는 언제나 있었고,

  단지 방법과 시기만 상이할 뿐이었음을 명심하자.

  그리고, 그런 정책에 따른 작용,부작용을 잘 파악하여 준비하기

   

  1) 나에게 유리하게 적용될 수 있는 부분이 어떤 것을까? 

  → 6.27 규제로 실거주 목적인 분들은 6개월이내 전입을 해야하므로,

    이는 곧, 6개월 이상 잔여 기한이 남은 전세 물건은 투자자에게 유리하게 적용될 수 있는 부분이라고 해석가능.

   

  2) 그렇다면 현 상황에서 내가 할 수 있는 방법은?

  → 매도인 전세계약 체결 후 체결된 전세 안고 매입 방식 진행

      (단, 은행별 전세대출 규정 상이함 알고 임차인과 사전 협의)

   

  3) 내가 준비해야 할 부분은 어떤 것들이 있는지를 먼저 살펴보도록 하자.

  → ① 강의 꼼꼼하게 듣기 

       ② 임장보고서 작성 연습 많이 하기 

       ③ 앞마당 늘려가기 

       ④ 비교평가를 더 철저히 해서 저평가 된 물건을 찾아보기 (저.환.수.원.리)

   

   

• 예측이 아닌 팩트 체크!

   

  - PIR, 전세가율 등등 여러 가지 데이터는 이미 차고 넘칠 정도로 잘 나와 있다.

  이러한 데이터를 기반으로 한 ‘팩트만’ 체크하자.

  섣부른 예측은 잃는 투자자로 가는 지름길이 될 수 있다는 것을 명심하자!

   

  - 모르면 질문하자.

  조모임 톡방에서도, 놀이터에서도, 월부닷컴 사이트에서도 이미 많은 튜터님과 선배님들이 답변을 해주고 계시니

  이미 경제적 자유를 얻으신 선배님들의 꿀팁들을 잘 듣고 정리해보자.

  그것이 사실 기반 데이터가 될 확률이 높다!!

   

   

• 투자는 타이밍 - 킬링포인트 저격!

  - 저평가 PIR 11이하, 전세가율 60%이상

   

  사실 초보투자자 입장에서는 상대적 저평가보다 절대적 저평가인 상황이 훨씬 판단하기 수월하다.

  그러나, 내가 그렇다면 다른 사람들도 그럴 것이고,

  그런 동일한 상황이라면 나는 학습을 통해 상대적 저평가인 상황까지도 정확하게 판단할 수 있는 

  실력을 키워야 한다.

   

  1) 내가 해야 할 것은?

  → ① '싸다 - 싸지 않다 - 비싸다 - 비싸지 않다' 개념 정비하고,

       ② 무조건 싸지는 것 기다리지 않기(서울 기준) <=싸지는거 기다리다 놓침!!

       ③ 우선순위 높여 투자 집중(비교평가 꼼꼼하게!!)

   

   

• 역지사지 

   

  - 내 NEEDS가 아닌 수요자의 NEEDS를 파악하라

    나는 한강변에 대한 큰 감흥이 없어도, 대부분의 사람들은 한강에 대한 로망이 있다.

    지역>교통>학군>환경 에 따른 가치평가를 할때

    ‘나’ 가 아닌 ‘수요자’ 가 원하는 것이 무엇인지?를 파악할 것!

    그렇다면 여기서

   

  1) 내가 해야 할 것은  

  →  투자예정 지역에 대한 상세정보(예를들면, 거주자 연령대/가족수/직군/선호브랜드 등등) 를 파악하고,

       그에 대한 선호도에 맞춰 마인드 리셋!!!

   

      

• 부동산 규제는 언제나 있었고,

  그럼에도 불구하고

• 누구는 잃지 않는 투자를 지속했고,

• 누구는 잃는 투자를 이어갔다,

   

• 그 선택은 누가 하는 것일까?

   

• 바로 ‘나’ 다.

   

• 투자이해도를 높이고, 매수.임대 과정을 숙지하며

• 절대적 저평가 시기에 바로 실행할 수 있도록  

  ‘ 學習 & BIG DATA 만들기’

   

   

• 

   

                                                              ▲  실수요자의 마음 간파하기!! ㅋㅋㅋ

   

   

  오늘도 유쾌한 마무리로 1강 후기 끝!!! 

   

   

  임보쓰러 가즈아~~!!! ㅋㅋㅋㅋㅋ