안녕하세요?
노후를 위해
분주히 헤엄치는
길한엽입니다.
지투 기초반에서는 지역에 대한 이해하는 방법에 대해 좀 더 주안점이 있었다면,
처음으로 듣는 지투 실전 강의에서는 투자를 하기위한 방법과 투자 범위에 대한 이야기가 주를 이루고 있다는 생각이 듭니다.
1강 잔쟈니 튜터님께서는
지방투자에 대한
방법을 알고 투자기준을 세우는 프로세스를 알려주셨는데요.
매번 서울수도권 시장을 기준으로 생각해왔던 투자의기준에서 눈을 돌려,
지방의 눈높이에 맞춰 투자할 수 있는 투자 기준과 범위를 잡을 수 있는 가이드 같은 강의였습니다.
특히 지방에서는 매도를 염두해 두고 투자를 해야한다는 말씀이 상당히 인상적이었는데요.
투자 자체에 목적을 두지않고 운용하고 매도까지 염두해 둔 투자방법이 가능한 이유는
지방시장은 각 지역마다 개별성이 매우 크고,
시장의 사이클이 짧고, 공급의 시기와 양에 큰 영향을 받는 시장이기 때문이라고 이해했습니다.
그리고 현재 지방시장이 투자가 가능한 이유는
가격이 싼 구간에 있고,
전세가율이 높아서 투자금이 적게드는 시장이며,
저렴한 전세시세로 리스크가 줄어든 상황이라는 점을 짚어주셨는데요.
이런 근거로 지방 시장에서의 투자가 실질적으로 가능하겠다!라는 생각이 듭니다.
각 지방에서의 물건이 가지는 리스크들을 대응하면서 어떻게 편익을 얻을 수 있을까? 를 염두해두면서
분임, 단임을 통해서 투자물건까지 찾아보는 실천과제로 적용해보고 싶습니다.
강의를 듣고 실제로 적용해야 할 부분은
지금 임장지역 내에서 사람들이 어떤 단지를 좋아하는지? 그 이유는 무엇인지? 어떤 이유로 이 단지가 속한 생활권으로 들어오려는지? 선호도 파악을 생활권별로, 단지별로 정리를 해 놓아야겠습니다.
=>실천 과제
: 분임과 단임을 통해 생활권별 단지별 선호도 파악하고
: 전임을 통해 어떤 이유로 거주하고 있는가? 에 대해 파악해본다.지금 임장지의 공급의 시기와 양이 각 단지들에 얼마만큼의 영향을 주고있는가?에 대해 정리한다.
=>실천 과제
: 이 지역의 공급 계획을 25~27,28까지 확인한다.
: 임장지 내에 개발계획에 숨겨진 공급은 없는지 확인한다.
: 과거 공급장에서의 가격은 어떻게 반응하였을까? 과거의 공급과 대표 단지의 가격을 비교해본다.
3. 가치가 있다는 전제하에 가치성장 투자가 가능한단지와 소액투자 단지를 뽑아 본다.
=> 실천과제
: 가치성장투자 뽑아보고 수도권 단지들과 비교평가 하기
: 소액투자단지 뽑아보고 투자 전략 + 공급상황 + 매도 전략까지 임장보고서에 작성해보기.
: 지방소액투자에서 조심해야 할 단지의 특징 3가지에 해당하는 단지를 찾아서 단지분석 말미에 정리해서 후순위 단지들 분류해보기. (전전고점, 매전딱붙, 현장선호도파악)
날이 좋아서, 날이 흐려서, 날이 더워서~
앞마당을 만드는 것은
언제나 우리에게 주는 가르침이 있다는 말씀이
정말 마음에 와 닿았습니다.
죽을 것만 같았던 더위속에서 헤집고 다녔던 단지가 가장 먼저 눈앞에 아른거리는데요.
언제든 어떤 시장에서든 투자할 수 있는 사람,
투자가 준비된 사람이 되도록
배운대로 실천하겠습니다.
긴 시간 흥미로운 지방시장에 대해, 지방투자에 대해 기준과 방법을 알려주신
잔쟈니 튜터님과 귀여운 자제분들과 가족 모두 건강하시고 행복하시기를 기원합니다.
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