[지투25기 갱갱갱 뱅뱅뱅 지지지 3곡만 듣지조 좋은아빠좋은남편] 1주차 강의 후기

안녕하세요 좋은아빠좋은남편입니다.

1주차 강의 후기 제출합니다.

하락장에서 지방투자로 10억 버는 방법

지방투자에서 가장 중요한 것

1. 개별성, 인구와 수요 : 지역별로 개별성이 크며 인구가 적고 수요가 얇아서 각 지역별로 선호도가 중요하며 선호도를 결정하는 지역별 요소 확인이 필요
2. 공급과 싸이클:  지방은 공급시기, 양을 지역의 상황과 연관지어 투자 우선순위 결정 = 지방은 공급이 중요하다
3. 가격 : 지금 충분히 싸지만 이미 오른 것은 리스크가 있고 가격이 저렴하며 가치가 있는 것은 찾아야 리스크가 적다
4. 현재 지방시장은 수도권과 달리 조용하며 일부는 5년 전 가격 회귀했고 가격이 싸서 단지의 가치와 선호도를 알면 실력에 따라 두배 더 버는 투자로 연결, 단 아무거나 사면 망한다
5. 지방는 실수요 즉 전세가의 움직임이 중요하고 전세가의 영향을 주는 것은 공급이다
6. 소액이 중요한게 아니고 가치가 있는데 싸고 투자금이 적은 것이 중요함 - 

적용할 점

1. 현 임장지에서 사람들이 어떤 단지를 좋아하는지 파악할 것( 선호도, 환금성)
2. 현 임장지에서 공급 물량에 따른 매매, 전세 분위기 및 시장 상황을 파악하여 투자범위 설정하며 공급량이 실제 어떤 영향을 주고 있는지 내 투자에 적용할 것
3. 가격과 투자금을 고려하여 우선순위를 매기고 투자 결정
4. 방법을 알고 숙달해서 성장한다 = 각 지역의 특징 및 투자범위와 우선순위를 알고 배운 방법들을 현 임장지에 적용하여 특징과 투자우선순위를 파악할 수 있을 정도로 숙달해서 옳은 방법대로 실행한다
5. 매도는 수익이 났거나 더 좋은 자산으로 갈아 탈 수 있을 때 진행하고 감정이 아니라 기준대로 할 것 -  지금 광역시가 좋은 기회는 맞고 내가 갈아탈 실력이 있는지 돌아 보며 매도 기준을 정한다

쟌자니 튜터님 1주차 강의 감사합니다