안녕하세요,
푸른 열정으로 끝까지 해내는 오스칼입니다.
지투실전 1강은 잔쟈니 튜터님과 함께
지방투자를 할때 알아야 할 핵심 포인트와
현재 시장, 우리가 해야할 일에 대해
조목조목 배워보는 시간이었습니다.
내가 정리한 지방투자 핵심 포인트
1) 지방투자에서 가장 중요한 것은 선호도
-> 인구가 적어 수요가 얕기 때문
2) 진짜 리스크는 가격이 비싼 것(싸지 않은 것)
-> 그렇기에 싼 지방은 기회
가격결정요소 갖추고 실거주 만족도 양호한 단지를
소액을 투자함으로서 짧은 기간에
나를 수도권 투자가 가능한 사람으로 만들어 주는 지방투자!
단, 지방투자도 5년 정도 보유를 고려하고 가야한다.
왜냐하면 시장이 안 좋을땐 세낀 매물은 잘 안팔리고
갱신권을 쓰면 4년 가지고 있을 수 있다.
편익과 비용을 알고서 편익이 크면 go!
양호한 단지는 충분한 거주 요소가 있지만
약간의 단점으로 가격과 투자금이 적게 드는 곳.
모두가 좋아하는 단지는 가수요가 크니까! 너무 치명적인 단점은 X
해야할 일
1) 넥스트 울산 찾기
2) 방법을 알고 숙달하기 (임장, 선호도 파악, 임보)
바로 적용할 점
1) 4개 레벨 시세트래킹
잔쟈니 튜터님이 알려주신 대로 시세를 대표할 수 있는
선호신축, 선호구축, 중간신축, 후순위를 선별해서 4개 레벨로 하기!
1강을 듣고 난후 울 불4르조의 그뤠잇 튜터님이
시세과제 숙제를 내주셨는데 강의에서 배운 것을 그대로 적용해볼 수 있었다.
시세트래킹 = 시간이 많이 걸린다, 다음으로 미룬다.
이렇게 되는 경우가 많았는데, 짧은 시간에 지역 가격 흐름을 파악할 수 있어 너무 좋았다.
2) 투자 이후 복기하기
어떻게 복기하는지 보여주셨는데,
이것도 바로 BM해야겠다며!
당시에 같은 가격이었던 단지들을 찾고
지금 가격이 어떻게 변화되었는지 본다. 그러면 성적표가 나온다.
내가 사려다 말았던 단지,
비교평가 이후 했던 나의 선택이
설령 부족했다 할지라도 그렇게 복기 이후에
하나씩 나만의 노하우가 쌓이면
그다음, 그다음 투자는 더 나은 결정을 할 수 있을 것 같다.
무엇보다 따라하기 쉽고 간단헤 보여서 좋았다.
실거래가와 호가를 비교하고,
현재 나와있는 물건들을 보는 것 만으로
가격을 깎으면 산다고 네고할 수 있는 상황인지
최근 실거래가나 최저 호가 정도로 사야하는 상황인지!
늘 전화임장으로 파악했던 분위기를
그냥 손품으로도 알아볼 수 있는 꿀팁까지 알려주셔서
너무너무 좋았습니다.
오랜만에 듣게 된 지투 실전반인데,
다시한번 지방투자가 투자자에게 주는 편익과 비용.
해야할일을 다시금 배울 수 있었고
다양한 지방 도시들을 사례로 설명해주시니
저절로 전국 방방곡곡의 현재 시장 분위기와 흐름,
주요 단지들의 시세와 가치를 업데이트할 수 있었고
현재 상황과 입지결정요소 등을 한판에 정리해주셔서
너무너무 유익했습니다.
잔쟈니 튜터님 감사합니다!!!!!!!!!!!!!
댓글
