25.7.8 [필사] [매너남] 전세 못맞춰서 잔금치면 땡일까요? #14/30

전세 못 맞춰서 잔금치면 땡일까요?

• 전세를 최대한 빨리 맞추는게 좋을지, 아님녀 원하는 목표전세가로 올라올때까지 기다리는게 나은지 알아보자

<잔금 되니깐 괜찮겠지>

• 보러오는 사람이 있다면 가겨 조정해서라도 전세를 뺴겠지만 상황은 여의치 않았고 주변 신규입주 아파트의 전세도 쏟아지면서 전세금은 계속해서 내려가고 있는 상황
• 잔금을 준비하면서 잔금되니깐 기다렸다가 전세맞추면 괜찮겠지 뭐. 라고 생각했따.

<비용은 얼마나 드는 걸까>

• 주택담보대출비용
• 마이너스통장비용
• 관리비
• 중도상환수수료
• 잔금후 들어가는 최종비용이 340만원, 매달 100만원씩 늘어나게된다.

<기다려야할까, 바로 전세를 맞춰야할까>

• 전세계약이 24개월과 연 4%로계산해보면 잔금후 1개월이 지나고 들어가는 비용은 전세금 4000만원 낮게 받는것과 같은 효과.
• 즉 매매가 3.2억에서 전세 3.0억으로 맞추려고 했던 계획이 잔금하고 1개월이 지난 비용으로 계산하면 3.2억에서 2.6억으로 맞추는것 과 같게 된다.
• 예상한 비용에서 4000만원 더 낮은 전세금으로 맞추게 된다고 생각하면 된다.
• 전세가가 2.6억보다 안좋은 상황이라면 기다리면서 전세금이 더 올라주길 희망해야겠지만, 그런 상황이 아니라 2.8억 2.7억이라도 전세손님이 있다면 바로 전세를 맞추는것과 맞는 선택이다.
• 결론은 빨리 전세셋팅을 하는게 가장 좋은선택이다!! 가격을 내려서.
• 이런비용을 계산해보고 최대한 빠르게 맞추기 위해 집을 모델하우스처럼 꾸미고 임차인분을 잔금후 2주뒤에 입주하시도록 진행했다.
• 투자에있어 어려운 상황이 왔을때 항상 편익과 비용을 직접 수치적으로 계산해 보면서 더좋은 방향으로 선택하길 빈다.

#적용할점

• 가격 내려서 빨리빼자. 낼 당장 부동산 간다!! 부동산사장님 브리핑 들어보고 빨리 행동으로 옮겨라!!